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賃貸

宇佐美荘

総合評価：

3.8 アクセス数： 268

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2022年～: 4件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	63,750円
平均坪単価	＠11,092円
平均m²単価	＠3,355円
上位専有面積	19m²：4件
上位間取り	ワンルーム：2件 1K：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

宇佐美荘の物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山手線／池袋駅徒歩6分
JR山手線／目白駅徒歩10分
利用可能路線
『池袋駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　東武東上線　西武池袋線　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　
『目白駅』　JR山手線　
所在地(住所)
東京都豊島区西池袋2丁目32-12 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1977年11月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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宇佐美荘の口コミ・評判

2021年11月

ヒロさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	最寄りが池袋駅という事で、駅ビルに西武、東武、ルミネ揃っていて買い物には困らない環境です。東口は再開発がされ映画館や劇場も新しく出来ており、綺麗な街に変わりつつあると思います。ただコロナ禍で西口のマルイや、東口の東急ハンズなどランドマーク的だった場所の閉店も進んでいるので、今後の開発が待たれます。ですが飲食店やアミューズメント施設、公園など駅周辺にあり、不便を感じる事はありません。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	東口側は高層マンションや集合住宅が多く、再開発が進んでいる事もあり治安の悪さは感じません。南池袋公園では休日や昼間にはファミリー層がよく団欒しているのを見ます。少し歩くとイケ・サンパークという芝生の綺麗な大きな公園もあり都心ながら緑の環境は良いかと思います。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	外見は昔ながらの普通のアパートといった所ですがオーナーさんが１階にお住まいになられており、何かあればすぐに相談に乗って下さいます。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	築年数の古いアパートなので外見は古い印象がありますが、内装はリフォームされている部屋が多いらしく綺麗です。隣の部屋から騒音を感じるといった事も、これまではありませんでした。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	徒歩５分以内に東武スーパーやコンビニ各社も勢揃いしており買い物には便利です。隣駅の目白までも徒歩圏内で、そちらまで向かえば価格の安いスーパーや八百屋などもあります。池袋駅ビルのデパ地下に行けば良い品質の食品なども揃っており、使い分けが出来ます。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	病院は駅周辺に多くあり、遅い時間まで診療している場所もあり困る事はないと思います。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年3月池袋駅

新三郎さん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	急行の停車ホームが固定されていて(５番ホーム)、乗る際にどのホームに行けばいいのかという迷いがない。
生活利便施設の充実	4	メリット	何よりも西武百貨店に直結していて、雨に濡れずに買い物ができるのが大きな魅力。
飲食店の充実	4	メリット	高級店からB級グルメなどあらゆるジャンルの店が充実している。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校の数は多く、最近広い公園もでき、充実度が増している。
治安	4	メリット	西武に直結する東口は、比較的治安が良く安心して歩ける。
コストパフォーマンス	3	メリット	マンションは小ぶりながら、駅から少し離れれば、リーズナブルに住めるのではないか。

デメリット(6件)

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（残り7件・283文字）

2023年6月池袋駅

みーさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	山手線、副都心線、東上線、丸の内線、都バス、国際興業バス等複数路線利用できとても便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	デパートも東口と西口にあり、ルミネやパルコなど買い物には困らない。
飲食店の充実	5	メリット	色んなジャンルのお店があるが、ラーメン店で行列のできるお店が多数ある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	サンシャインの近くにできたイケサンパークという公園が、芝生エリアあり、無料のミニSLにも乗れて子供が大好きな公園です。
治安	4	メリット	駅の東口はサンシャインもあり家族連れに向いている明るいエリアです。
コストパフォーマンス	5	メリット	渋谷区などに比べると家賃は下がるのに、買い物や飲食店の多さなど便が良いので住みやすい。スーパーなど、物の物価もそれほど高くない。

デメリット(6件)

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（残り7件・235文字）

2023年3月池袋駅

みきさん

13件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	たくさんの線が利用できますので便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	デパートなどがありますので買い物は便利です。
飲食店の充実	4	メリット	ファストフード、ファミリーレストラン、居酒屋など充実しています。
暮らし・子育て環境の充実	1	メリット	エスカレーターやエレベーターはあります。
治安	1	メリット	歓楽街ですので、夜も割と明るい所が多いです。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃は高いですが、交通や買い物は便利です。

デメリット(6件)

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（残り7件・151文字）

2023年1月池袋駅

きなこ25さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	都内外、どこへ出るのも便利です。終電も遅くまであります。構造もわかりやすいです。
生活利便施設の充実	4	メリット	基本的に買い物は何でも揃います。駅ビル、ショッピングモール、遊び場所にも困らない。
飲食店の充実	5	メリット	個人、チェーン店問わずあり、夜遅くまで開いており選び放題です。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	豊島区は待機児童ゼロ、子育て支援も厚い印象。駅から離れれば、治安面でもやや安心。
治安	3	メリット	一目や街灯はあるので場所を選べばその点は夜でも歩きやすいです。
コストパフォーマンス	4	メリット	交通利便性を考えると、少し駅から離れてしまえば価格的にも住みやすいかと思う。

デメリット(6件)

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※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

宇佐美荘の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年6月	2階	ワンルーム	ー	19
2023年5月	2階	1K	ー	19
2023年3月	1階	ワンルーム	ー	19
2022年1月	2階	1K	ー	19
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区西池袋の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場目白駅の賃料相場池袋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区西池袋の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■目白駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	19～19㎡｜19㎡	60,000円｜10,439円/坪
2階～2階	19～19㎡｜19㎡	65,000円｜11,309円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	4	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

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ホームポート西池袋

住所	東京都豊島区西池袋2丁目33番3号
交通	JR埼京線池袋駅徒歩5分
築年数	2010年4月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	501

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メゾンヴェルツ

住所	東京都豊島区西池袋2丁目34番1号
交通	JR山手線池袋駅徒歩8分
築年数	1989年1月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	392

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Grand Cima

住所	東京都豊島区西池袋2丁目
交通	JR山手線池袋駅徒歩9分
築年数	1988年12月
階建て	地上2階建
総戸数	11戸

口コミ数	9
アクセス数	98

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カーサ市川

住所	東京都豊島区西池袋2丁目
交通	JR山手線池袋駅徒歩8分
築年数	1997年11月
階建て	地上2階建
総戸数	2戸

口コミ数	9
アクセス数	25

賃貸

岡村ビル

住所	東京都豊島区西池袋2丁目
交通	JR埼京線池袋駅徒歩5分
築年数	1975年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	71

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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