アドバンス大阪ブリスの外観
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アドバンス大阪ブリスの外観
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アドバンス大阪ブリスの外観
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アドバンス大阪ブリスの外観
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アドバンス大阪ブリスの外観：アドバンス大阪ブリス 外観
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アドバンス大阪ブリスのその他：アドバンス大阪ブリス 外観パース
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アドバンス大阪ブリスのエントランス
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アドバンス大阪ブリスのエントランス
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アドバンス大阪ブリスのエントランス
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アドバンス大阪ブリスのエントランス
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アドバンス大阪ブリスのエントランス：アドバンス大阪ブリス エントランス
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アドバンス大阪ブリスのその他：その他
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アドバンス大阪ブリスのその他：その他
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アドバンス大阪ブリスのその他：その他
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アドバンス大阪ブリスのその他：その他
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アドバンス大阪ブリスのその他：その他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 210件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約244万円/坪
賃料:約8794円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.32％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
アドバンス大阪ブリスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／美章園駅 徒歩6分
近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分
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利用可能路線
『美章園駅』 JR阪和線
『河堀口駅』 近鉄南大阪線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目14-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2020年2月
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総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
バイク置場 3台
ミニバイク置場 3台
自転車置場 80台
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
アドバンス大阪ブリスと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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40代 Yさま
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アドバンス大阪ブリスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アドバンス大阪ブリスの【賃貸】物件情報
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アドバンス大阪ブリスの口コミ・評判
2021年11月
kouichiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
徒歩１０分前後の駅が２つあるので行先に合わせて路線を選ぶことが出来るのでとても便利です。 天王寺までも徒歩で２０～３０分ほどで着くので飲み会で終電を逃しても酔いを醒ましながら歩いて帰ることもできる距離がとても良いです。 また、築年数が短く、毎週清掃員が来てくれているのでとても綺麗なマンションです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに公園や神社があり、大きな道路もあるので比較的治安は良さそうです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスはとても綺麗で、毎週清掃員が来てくれるのでとても良いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 隣の部屋からの声はあまり聞こえてこないですし、上の階からの騒音もほとんどないので快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー、コンビニ、飲食店は何件かあるので生活には困らないです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くの神社で年末年始はイベントが開催されるそうです。私が住んでからはコロナの影響で一度も開催されていないので実際に体験したことはないです。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 美章園駅
y.uka3さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 難波、梅田など南や方へのアクセスも良く天王寺駅には2分ほどで着くのでとても便利。電車は15分に1本は来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにサンコーのスーパーやローソンがある。病院も耳鼻科、眼科、大きな病院もあるので困らない。自転車で10分程で天王寺に出られるのでショッピングは困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 中華料理屋が多い。大通りにある明洋軒が美味しい。行きつけの店も何軒かある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園はいくつかあり子供の遊んでる姿をよく見る。幼稚園や小学校もアカカベ薬局の近くに二つくらいある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中は子供が多く明るい印象。スーパーや買い物客などが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は便利が良い割に安いと思う。天王寺に住むと家賃がかなり高いが、自転車で10分くらいで行けるので |
2022年9月 河堀口駅
ボビーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺まで1駅で出れるので、そこからなんばや梅田に乗り換えで行けるので利便性は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩いていける範囲にコーナンやスポーツ洋品店、スーパーマーケットもあるので生活はしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ジョリーパスタが一番近くにあるので学生時代は比較的そこで集まれたので良かったですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や小学校が近くにあり、また家族世帯向けのマンションも数多くあるので子育てなどはしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番がありますし、街灯もある方なので比較的治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天王寺にすぐ行けるので家賃などのコスパはいいと思います。 |
2019年9月 美章園駅
【メリット】 天王寺から1駅とかなり近いため、買い物にも便利です。また難波心斎橋にも近いので遊びに行きや……
2018年10月 美章園駅
【メリット】 駅周辺には大規模ではないですが、いろんな小売店や飲食店があり便利です。大阪市内の主要駅の１……
アドバンス大阪ブリスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市東住吉区ランキング(166物件中) |
大阪市東住吉区桑津ランキング(26物件中) |
美章園駅ランキング(65物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,475万円
推定相場坪単価244万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
アドバンス大阪ブリスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,586 ～ 1,623万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,512 ～ 1,586万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,438 ～ 1,512万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,365 ～ 1,438万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,291 ～ 1,365万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市東住吉区 | 3位 | / 136物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東住吉区桑津 | 1位 | / 23物件中 |
| 美章園駅 | 4位 | / 47物件中 |
| 河堀口駅 | 2位 | / 44物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市東住吉区 | 3位 | / 42物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東住吉区桑津 | 1位 | / 8物件中 |
| 美章園駅 | 4位 | / 22物件中 |
| 河堀口駅 | 5位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アドバンス大阪ブリスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 7階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 11階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年3月 | 11階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年12月 | 11階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 11階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年5月 | 10階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 21.78㎡ | 3.47㎡ | 1,605万円 | ＠245万円 | ＠75万円 | 4,800円 221円 |
1,100円 50円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス大阪ブリスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市東住吉区桑津の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市東住吉区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■美章園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 22.23～22.23㎡｜22.23㎡ | 1,450万円｜215万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 19.56～22.23㎡｜21.69㎡ | 1,636万円｜251万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.56～22.23㎡｜21.69㎡ | 1,616万円｜248万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アドバンス大阪ブリスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | 1K | 北東 | 23.4 | |||||||
| 2025年6月 | 4階 | 1K | 北 | 22.23 | |||||||
| 2025年6月 | 10階 | 1K | 北 | 22.23 | |||||||
| 2025年6月 | 10階 | 1K | 北 | 23.4 | |||||||
| 2025年6月 | 10階 | 1K | 北 | 22.23 | |||||||
…残り205件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス大阪ブリスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市東住吉区桑津の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市東住吉区の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■美章園駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.8～23.4㎡｜22.45㎡ | 57,780円｜8,512円/坪 |
| 4階～5階 | 21.8～23.4㎡｜22.3㎡ | 58,618円｜8,696円/坪 |
| 6階～7階 | 21.8～23.4㎡｜22.57㎡ | 59,734円｜8,755円/坪 |
| 8階～9階 | 21.8～23.4㎡｜22.39㎡ | 60,147円｜8,884円/坪 |
| 10階～11階 | 21.8～23.4㎡｜22.35㎡ | 59,871円｜8,857円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.84～23.4㎡｜22.44㎡ | 58,100円｜8,568円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.8～23.4㎡｜22.42㎡ | 59,433円｜8,768円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
