ファーミンスペリオ宝殿駅前の外観
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ファーミンスペリオ宝殿駅前のその他
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ファーミンスペリオ宝殿駅前のその他
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ファーミンスペリオ宝殿駅前のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:86件 中古:10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約128万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
加古川市 |
ファーミンスペリオ宝殿駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／宝殿駅 徒歩2分
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利用可能路線
『宝殿駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県加古川市米田町平津446-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2021年11月
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総戸数
125戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファーミンスペリオ宝殿駅前の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ファーミンスペリオ宝殿駅前の【賃貸】物件情報
ファーミンスペリオ宝殿駅前の口コミ・評判
2022年9月
なおさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から徒歩2分でいけて信号もないので2分以上かかる事はないということがすごく住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安も良くすごく住みやすいところだと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 宅配ボックスの充実していて、オートロックになってエレベーターも見てありますので充実していると思います。駐車場もすぐ目の前にあるので便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | バリアフリーになっていて、1すごく住みやすい環境です。外の音も聞こえないので安心できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 歩いていけるところにコンビニがあって、スーパーもあるのですごく充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに病院もあるのでそういった面ではすごく便利だと思います。内科とかも歩いて1分のところにあるので困ることがありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宝殿駅に対する口コミ】ひとつ隣の加古川駅で新快速に乗り換えれば、神戸・大阪・京都へ迅速に移動できる。駅近のマンションが増えてきて、通勤通学に便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【宝殿駅に対する口コミ】北口から少し歩くとは田園地帯が広がるのどかなかんじ。神戸・大阪のベッドタウンなのでそれなりの乗降者数は夜遅くまであり安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【宝殿駅に対する口コミ】人気店や有名店ではないが、南口から少しあるくと飲食店はある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【宝殿駅に対する口コミ】駅近くに学習塾が数か所あるので、通塾には便利かも。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 宝殿駅
からんこえさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場がある、トイレが綺麗、1駅隣に大きい駅がある、自販機が周りに多い、駅の周りが静か、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し歩けば、スーパー・薬局・レストラン・ホームセンター・百均などお店が充実している。美容院や眼科なども駅の近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン・お寿司・カレー・中華・バーガー・アイスクリーム等幅広いジャンルの飲食店が揃っている。 どれもリーズナブルなお店ばかり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがありとても綺麗にされている。駅にはスロープやエレベーターがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 平日は終日穏やかな印象。駅前に交番がある。駅まわりにゴミが落ちていることもなく、植物がこまめに手入れされている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺だからといって、物価が上がっているというのは見られない。 特に家賃も高すぎることはない。 |
2022年8月 宝殿駅
くろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | まぁまぁ田舎の駅ですが、駅南に美味しい大判焼きのお店があります。 北側は歯科や内科、産婦人科に心療内科等、病院が多い印象です。 隣に加古川駅もあり、一駅で新快速の停車駅に行けるので、割と便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 小さなお店、ケーキ屋やカレー、焼き鳥屋さん、居酒屋等チラホラあります。 少し歩きますが、2号線沿いにはスーパーマーケットやホームセンター、美容院等あります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 少し歩きますが、食パン専門店があります。 モスバーガーや回転寿司も近くにあるし、数年前にリニューアルオープンしたマックスバリュ店内にはフレッシュジュース屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | メリットはあまり浮かばないですが、治安は悪くないかと。 西松屋があるのと、駅南に小児科あります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番は米田にありますが、少し遠いです。治安はそんなに悪くないし、閑静な住宅街が多い印象です。 たまに夏場は中高生が公園で花火してたり。 街灯も普通かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすいと思います。 家賃は駅近でも４～５万とかでありますし、月極駐車場、駅から５分内で安いところ4000円でありました。 |
2022年7月 宝殿駅
tenさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一駅で加古川駅に着き、新快速や快速、乗り換えがすぐにできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くでアパレルや雑貨店は少ないが、スーパー 本屋 コンビニ 病院などは有り。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多くはないがまあまあある。美味しい店 リーズナブルな店も有り カフェなども増えてきた |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 特に困っていることなし 公園や自然もある ！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くはないがよくもない 車通りはやや多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 分からない！車は必須だが住みやすさは良いと思う |
2019年4月 宝殿駅
【メリット】 国道2号線とJR線の間に、イオン・アイモール高砂、キリン堂、マックスバリュー、業務スーパー……
ファーミンスペリオ宝殿駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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加古川市ランキング(179物件中) |
加古川市米田町平津ランキング(4物件中) |
宝殿駅ランキング(16物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,553万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
ファーミンスペリオ宝殿駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,744 ～ 2,808万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,617 ～ 2,744万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,489 ～ 2,617万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,361 ～ 2,489万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,234 ～ 2,361万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年8カ月) |
加古川市ランキング(36物件中) |
加古川市米田町平津ランキング(3物件中) |
宝殿駅ランキング(4物件中) |
ファーミンスペリオ宝殿駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年11月） |
3階 | 南南西 | |||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 /北北東 /東南東 | ||||||
| 5階 | 南南西 | ||||||
| 5階 | 南南西 | ||||||
| 7階 | 南南西 /北北東 /東南東 | ||||||
| 8階 | 南南西 | ||||||
| 10階 | 南南西 /北北東 /東南東 | ||||||
| 11階 | 南南西 | ||||||
| 13階 | 南南西 |
ファーミンスペリオ宝殿駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 13階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 13階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年8月 | 13階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年6月 | 2024年8月 | 13階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年6月 | 13階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年3月 | 13階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年12月 | 2024年8月 | 13階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 68.03㎡ | 11.93㎡ | 2,800万円 | ＠136万円 | ＠42万円 | 7,666円 112円 |
4,837円 71円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファーミンスペリオ宝殿駅前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■加古川市米田町平津の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■加古川市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■宝殿駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
