ダイアパレス上所サウス
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約193万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ダイアパレス上所サウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。新潟交通「南地区センター前」バス停 徒歩3分
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区上所3丁目11-96 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2021年11月
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総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐車場 敷地内に53台（平面駐車53台）<内1台ゲスト用、身障者用駐車場有>
■バイク置場 1階に設置（4台分）
■駐輪場 1階及び敷地内に設置（2段式ラック64台、平置ラック12台）
■商業施設
セブンイレブン新潟新和1丁目店 徒歩 2分（約 110ｍ）
ウエルシア新潟新和店 徒歩 5分（約 340ｍ）
カトウ食材食材流通 徒歩 7分（約 550ｍ）
アミング新潟店 徒歩 8分（約 580ｍ）
スポーツクラブNAS新潟 車で 3分（約 1080ｍ）
蔦屋書店新潟万代 車で 3分（約 1120ｍ）
DeKKY401 車で 3分（約 1200ｍ）
新潟伊勢丹 車で 5分（約 1800ｍ）
新潟ビルボードプレイス 車で 5分（約 1900ｍ）
ラブラ万代 車で 6分（約 2100ｍ）
■公共施設
新潟ユニゾンプラザ 徒歩 4分（約 260ｍ）
新潟市立鳥屋野図書館 徒歩 5分（約 330ｍ）
新潟上所郵便局 徒歩 6分（約 430ｍ）
新潟警察署 徒歩 8分（約 640ｍ）
新潟県庁 車で 4分（約 1600ｍ）
新潟市役所本館 車で 5分（約 1900ｍ）
万代バスセンター 車で 5分（約 1980ｍ）
りゅーとぴあ新潟 車で 6分（約 2200ｍ）
新潟駅 車で 6分（約 2400ｍ）
やすらぎ堤緑地右岸 徒歩 6分（約 430ｍ）
■医療施設
新潟中央病院 車で 4分（約 1370ｍ）
新潟万代病院 車で 5分（約 1750ｍ）
新潟大学医歯学総合病院 車で 6分（約 2100ｍ）
県立がんセンター新潟病院 車で 7分（約 2600ｍ）
■金融機関
第四銀行鳥屋野支店 車で 3分（約 1090ｍ）
大光銀行近江支店 車で 3分（約 1140ｍ）
北越銀行出来島支店 車で 4分（約 1520ｍ）
■教育施設
私立愛泉こども園 徒歩 1分（約 20ｍ）
新潟市立ロータリー保育園 徒歩 6分（約 420ｍ）
私立恵光保育園 徒歩 10分（約 790ｍ）
新潟市立上所小学校 徒歩 5分（約 370ｍ）
新潟市立鳥屋野中学校 徒歩 12分（約 920ｍ）
新潟県立新潟南高校 徒歩 8分（約 590ｍ）
北越高校 徒歩 22分（約 1750ｍ） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ダイアパレス上所サウスの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ダイアパレス上所サウスの【賃貸】物件情報
ダイアパレス上所サウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新潟市中央区ランキング(217物件中) |
新潟市中央区上所ランキング(7物件中) |
なし |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,382万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
ダイアパレス上所サウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,635 ～ 3,720万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,466 ～ 3,635万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,297 ～ 3,466万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,128 ～ 3,297万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,959 ～ 3,128万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ダイアパレス上所サウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 8階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 72.34㎡ | 10.16㎡ | 3,915万円 | ＠181万円 | ＠55万円 | 16,890円 194円 |
4,870円 56円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス上所サウスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟市中央区上所の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■新潟市中央区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
