レオンコンフォート難波南の外観
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レオンコンフォート難波南の外観：外はこのようになっています
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レオンコンフォート難波南のエントランス
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レオンコンフォート難波南のエントランス：清潔なエントランスです
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レオンコンフォート難波南のその他：セキュリティ
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レオンコンフォート難波南のその他：セキュリティ
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レオンコンフォート難波南のその他：モニター付きインターフォンです
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レオンコンフォート難波南のその他：展望
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レオンコンフォート難波南のその他：駐輪場です
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 278件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約269万円/坪
賃料:約9611円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.29％ |
レオンコンフォート難波南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩1分
JR大阪環状線／今宮駅 徒歩7分
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利用可能路線
『大国町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線
『今宮駅』 JR関西本線 JR大阪環状線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区大国1丁目1-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2016年8月
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総戸数
165戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオンコンフォート難波南と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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50代 Hさま
最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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レオンコンフォート難波南の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
レオンコンフォート難波南の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レオンコンフォート難波南の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大国町駅に対する口コミ】出口すぐに100円LAWSONがありスーパーの閉店時間でも安価に買い物が出来る。難波駅のようにメインの繁華街では無いが、穴場な飲食店が複数存在する。具体的には、「ハンブルグ」では本場のドイツ料理を落ち着いた空間で楽しめる。「ティーハウスチェルシー」では500円前後で優雅なモーニングを楽しむことが出来る。木津市場では新鮮な魚貝類等を購入、食事することが出来る。 御堂筋線を乗る際は隣の難波駅で降りる人が多いため、改札内はいつも空いていて通行しやすい。大国町から難波駅までは一駅で、歩けば15分でなんばパークスまでたどり着ける。梅田や天王寺まで御堂筋線で行くことが出来るため、住むには最適な都会である。 徒歩5分で複数の公園もあり、自然にも触れることが出来る。 出口は大通りに面していて100円ローソンや居酒屋などが深夜でも営業しているため、非常に安全である。駐輪場もあるため、徒歩圏外の人でも安心して生活出来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年5月
いちみちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | とにかく便利。駅徒歩1分以内で御堂筋線と四ツ橋線が使える。綺麗で収納も多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | とにかく収納が多い。一番広い間取りの部屋に住んでおりましたが、シューズインクローゼットがあり、とても便利でした。駅から直結に近い位近くで便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大国町駅に対する口コミ】難波まで1駅、梅田まで5駅、天王寺まで2駅の利便性に加え、本数も多く5分以上待つことは無い。そして四ツ橋も使える。家賃は安い。御堂筋線徒歩5分圏内の大阪市内でこの金額は目を引くものがある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大国町駅に対する口コミ】駅の西側すぐにライフがある。ホテルやコインランドリーにも困ることは無い。西側については比較的マシだと思う。大通り沿いは夜も明るい為、問題なさそう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大国町駅に対する口コミ】牛丼屋、ラーメン屋を中心に飲食店は多い。少し歩けば新世界まで行ける。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大国町駅に対する口コミ】公園は多い。学校も小学校は近い。駅についてもエレベーターは設置されている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 大国町駅
まさひろさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 御堂筋線と四つ橋線が利用でき非常に便利。 |
|---|---|---|---|
2025年4月 今宮駅
鴉さん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 裏にコーナンがあり便利スーパーも中にある駅前ローソンちょっと歩けばニトリ |
|---|---|---|---|
2022年9月 今宮駅
かいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 比較的に混雑はしないで済みます。また駅内は広くないので、迷うことはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出て右側に行くと、コンビニと少し歩けば診療所もあります。また左側に行くと、大きいコーナンがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 改札を出て右側に出ると、道筋にいくつかお店はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 改札を出て左側に幼稚園があります。また駅内には多機能トイレもありキレイです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 西成区となると不安に思う方も多いかもしれませんが、駅内はキレイです。また、人の利用もある程度あるため安心できる要素かと。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅としては環状線が通っているので、西成区であったとしても色々な場所に出やすいかと思います。 |
2021年7月 今宮駅
【メリット】 静かな街並みの中にある駅。けっこう大きな駅で、エレベーターなんかも完備しています。駅を出る……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,193万円
推定相場坪単価269万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
レオンコンフォート難波南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,357 ～ 2,412万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,247 ～ 2,357万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,138 ～ 2,247万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,028 ～ 2,138万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,919 ～ 2,028万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 30位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区大国 | 7位 | / 21物件中 |
| 大国町駅 | 13位 | / 57物件中 |
| 今宮駅 | 6位 | / 25物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 36位 | / 188物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区大国 | 1位 | / 21物件中 |
| 大国町駅 | 11位 | / 60物件中 |
| 今宮駅 | 4位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レオンコンフォート難波南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 7階 | 1DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 9階 | 1DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 12階 | 1DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 12階 | 1DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年2月 | 5階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 30.87㎡ | 3.05㎡ | 2,350万円 | ＠253万円 | ＠77万円 | 4,616円 149円 |
2,464円 79円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート難波南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市浪速区大国の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■今宮駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 35.48～35.48㎡｜35.47㎡ | 2,470万円｜230万円/坪 |
| 7階～9階 | 29.35～29.85㎡｜29.6㎡ | 2,430万円｜271万円/坪 |
| 10階～12階 | 29.85～29.85㎡｜29.85㎡ | 2,210万円｜244万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 29.35～29.85㎡｜29.72㎡ | 2,320万円｜258万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 35.48～35.48㎡｜35.47㎡ | 2,470万円｜230万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
レオンコンフォート難波南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 8階 | 1DK | 西 | 29.85 | |||||||
| 2025年6月 | 8階 | 1DK | 西 | 29.35 | |||||||
| 2025年6月 | 13階 | 1K | 西 | 26.4 | |||||||
| 2025年6月 | 13階 | 1K | 西 | 25.95 | |||||||
| 2025年6月 | 2階 | 1DK | 西 | 29.35 | |||||||
…残り273件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート難波南の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市浪速区大国の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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(2024年05月)
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■今宮駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.95～35.48㎡｜30.12㎡ | 79,725円｜8,750円/坪 |
| 4階～6階 | 25.9～35.48㎡｜28.98㎡ | 77,195円｜8,799円/坪 |
| 7階～9階 | 25.9～35.84㎡｜29.63㎡ | 80,101円｜8,929円/坪 |
| 10階～12階 | 25.95～35.48㎡｜29.83㎡ | 80,652円｜8,938円/坪 |
| 13階～15階 | 25.95～35.48㎡｜29.05㎡ | 79,352円｜9,026円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.35～29.35㎡｜29.35㎡ | 74,000円｜8,335円/坪 |
| 東向き | 29.35～29.85㎡｜29.68㎡ | 82,533円｜9,192円/坪 |
| 西向き | 25.9～35.48㎡｜29.43㎡ | 79,205円｜8,892円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
