エクセレントシティ八王子クラウズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:76件 中古:8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約217万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
エクセレントシティ八王子クラウズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／京王八王子駅 徒歩12分
JR中央本線／八王子駅 徒歩17分
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利用可能路線
『京王八王子駅』 京王線
『八王子駅』 JR横浜線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR八高線
-
所在地(住所)
東京都八王子市大和田町5丁目7-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
2022年10月
-
総戸数
76戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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エクセレントシティ八王子クラウズの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
エクセレントシティ八王子クラウズの【賃貸】物件情報
エクセレントシティ八王子クラウズの口コミ・評判
2022年12月
あさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
京王八王子駅はもちろん、八王子駅へも歩いていける。 何より京王線、横浜線、八高線は始発なのが最高。 中央線も八王子駅までは混んでない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
スーパー、ダイソー薬局、病院等が目の前。公園もすぐ近くにある。 車通りも少なく夜も静かで快適。 少し歩けば川沿いに出るので散歩なども最適。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 内装が綺麗。値段が安い。顔認証システムありで手が塞がっててもオートロック解除できる。水が浄水なため濾過しなくて済む。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | キッチンから家族の顔が見えるので、すごく助かってます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 目の前にフォレストモールあり。少し歩けば駅にもいける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | さまざまな年齢の方いますが、すれ違いざまに子供達に声をかけてくださる方が多い。安心できる環境。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 京王八王子駅
ゆきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿まで行くことができるのである程度はいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設が多くあるのでほとんど揃えられます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は安くて種類が多くあるのでいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園があり広々とした遊ぶもできていいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな事件は聞かないので治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安くて飲食店も安いところが多いのでいいと思います。 |
2023年5月 八王子駅
あこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 4路線が乗り入れており、アクセスしやすい。 バスは北口、南口から多方面に渡り出ている。 どの電車も止まる駅なので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でセレオという商業施設があり、地下にはスーパーが入っています。ロフトや無印良品、ユニクロなども入っており、だいたいのものはここで揃います。 南口にはビックカメラやスーパーもあり、雨の日でも雨に濡れることなく快適に買い物が出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | セレオ八王子の中にもレストランフロアがあるのと、北口側へ降りれば、和洋中ほとんどなんでも揃っているので食べるものに困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し離れると閑静な住宅街なので生活しやすい。 学校も多いので、通うのに不便ということはほぼないと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南口側は少し行くとすぐに閑静な住宅街になっているので、治安は悪くないと思います。駅周辺も汚いわけではないので大丈夫かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は比較的安め。アクセスがよく便利なので、駅周辺になるとさすがに高いが、10分くらいのところであれば比較的安いところが多い。 |
2021年11月 京王八王子駅
【メリット】 駅から直結で隣接して商業施設があり買い物にも困らず、食事どころも多く食事をするにも困らない……
2019年12月 八王子駅
【メリット】 駅ビルや周辺にはスーパーやコンビニ加えドラッグストアや飲食店が多く見られるので、買い物や食……
エクセレントシティ八王子クラウズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
八王子市ランキング(1026物件中) |
八王子市大和田町ランキング(30物件中) |
京王八王子駅ランキング(193物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,527万円
推定相場坪単価217万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
エクセレントシティ八王子クラウズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,866 ～ 4,980万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,640 ～ 4,866万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,414 ～ 4,640万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,187 ～ 4,414万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,961 ～ 4,187万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年9カ月) |
八王子市ランキング(253物件中) |
八王子市大和田町ランキング(14物件中) |
京王八王子駅ランキング(86物件中) |
エクセレントシティ八王子クラウズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年10月） |
1階 | 南西 | |||||
| 1階 | 南西 | ||||||
| 2階 | 南西 /南東 /北東 | ||||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 4階 | 西北西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 4階 | 南西 | ||||||
| 4階 | 南東 | ||||||
| 5階 | 南西 /北西 |
エクセレントシティ八王子クラウズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年5月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年12月 | 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 67.18㎡ | 11.23㎡ | 4,367万円 | ＠216万円 | ＠66万円 | 11,775円 175円 |
6,650円 98円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ八王子クラウズの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■八王子市大和田町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■八王子駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
