明石土山スカイハイツD棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
明石土山スカイハイツD棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／土山駅 徒歩7分
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利用可能路線
『土山駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市二見町西二見2001-18 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1989年3月
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総戸数
168戸
- 管理方式
日勤
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
明石土山スカイハイツD棟の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
明石土山スカイハイツD棟の【賃貸】物件情報
明石土山スカイハイツD棟の口コミ・評判
2023年6月
まこーとさんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築30年以上のマンションなので古い外観ではありますが汚くはなく、エレベーターも2台あり内部が１階モニターで見える仕様なので良いと思います。防犯カメラも多くあり、駐車場の照明も明るいので安心感があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
まこーとさんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋の間取りはセンターリビング型の古いタイプです、日照はベランダが北東向きですが明るく感じます。音は自分はあまり気になりません。また窓が二重サッシなので外の騒音もかなり軽減できています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【土山駅に対する口コミ】住宅街で、落ち着いて静かに過ごせます。お店もところどころにあるので、お買い物もできます。駅もきれいです。バスロータリーもあり、駅からバスに乗って色々な所に行けます。可愛い大きな時計が駅前にできています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 土山駅
たまごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・快速が止まる ・北南両方の出口にバス乗り場がある ・北出口はタクシー乗り場がある ・ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・南出口: スーパー、100均、ドラッグストア、証明写真機、駐輪場2ヶ所、病院 ・北出口: イオン |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ・駅構内にセブイレ ・少し歩けば鳥貴族(北出口)や焼き鳥屋さん、都そば？がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ・塾は数ヶ所、徒歩圏内にあり ・エレベーター駅構内外に1つずつあり |
| 治安 |
3 |
メリット | ・全体的に比較的治安は良い ・酔っ払いもほぼ見かけない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・物価はそれほど高くない ・2,3駅で新快速にのれるから割とアクセス良し |
2023年11月 土山駅
だいちゃんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まる駅が近く早く神戸に行けるから |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ビビ土山が近くにありとても便利で使いやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りには保育園が多く育成環境がとても整っている |
| 治安 |
3 |
メリット | 若い人はとても優しく地域の団結も感じられる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさはありスーパーなどがとても充実している |
2023年2月 土山駅
yosio1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR土山駅は加古郡播磨町にある駅ですが、東は神戸大阪、西は姫路の中間点にありどちらに移動するのも便利です。 また駅は比較的きれいでエレベーターもついていて、構内にコンビニエンスストアもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の南は病院やスーパーや書店や美容室、住民の憩いの場などがあります。駅北側には郵便局や金物屋やパン屋もあり 国道沿いには、イオンもあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の北側には、焼き鳥屋、きしめん、ラーメン屋、居酒屋、酒房など飲食店がたくさんあり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園や小学校などもあり、静かな環境でもあるので子育てはしやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 事件もほとんどなく、よっぱらいなどもいないので治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーや病院や郵便局など生活のインフラも整い、家賃も比較的安いので住みやすいです。 |
2022年10月 土山駅
simさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近年、駅前に商業施設ができ活気が増している。同時にロータリーもあり、車での送迎も便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | vivi土山に、スーパー、ドラッグストア、書店、歯科クリニックが入っており便利。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | viviに飲食店が入っていたり、イートインスペースでスーパーで買ったものを食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに小学校、保育園がある。 駅は近年リフォームされてエレベーターや多目的トイレなどが備えられた。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は以前と比べると綺麗に整備されている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はそこまで高くない印象。 近年スーパーができたりなど、総合的に便利にはなってきている。 |
明石土山スカイハイツD棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市二見町西二見ランキング(24物件中) |
土山駅ランキング(67物件中) |
明石土山スカイハイツD棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年9月 | 2020年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 65.9㎡ | 7.61㎡ | 903万円 | ＠45万円 | ＠14万円 | 8,176円 124円 |
9,886円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明石市二見町西二見の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■土山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.23～71.19㎡｜67.2㎡ | 1,015万円｜50万円/坪 |
| 4階～6階 | 63.28～63.28㎡｜63.28㎡ | 680万円｜35万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.19～71.19㎡｜71.19㎡ | 1,150万円｜53万円/坪 |
| 東向き | 63.23～63.23㎡｜63.23㎡ | 880万円｜46万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 63.28～63.28㎡｜63.28㎡ | 680万円｜35万円/坪 |
組み合わせ平均値
明石土山スカイハイツD棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | ー | 63.28 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明石土山スカイハイツD棟の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石市二見町西二見の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■土山駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.28～63.28㎡｜63.28㎡ | 75,000円｜3,918円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
