クレアホームズ南仙台
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約138万円/坪 |
クレアホームズ南仙台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／南仙台駅 徒歩18分
JR東北本線／名取駅 徒歩33分
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利用可能路線
『南仙台駅』 仙台空港線 JR東北本線 JR常磐線
『名取駅』 JR東北本線 JR常磐線 仙台空港線
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所在地(住所)
宮城県仙台市太白区柳生3丁目2-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2013年10月
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総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
クレアホームズ南仙台の【賃貸】物件情報
クレアホームズ南仙台の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【名取駅に対する口コミ】仙台駅まで16分で行ける利便性があります。スーパーやドラッグストア、ホームセンターなど、日用品が買える店舗が点在しているので、生活するにあたっては不自由はありません。1駅先にはイオンモール名取もあります。仙台東部道路のICも近いので、移動に関しても大きなメリットがある地域です。駅前には居酒屋がいくつかありますが、終電間際には人がいなくなり、閑静な住宅街へと変わります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【名取駅に対する口コミ】常磐線、東北本線、仙台空港アクセス線等電車の本数が多くて便利です。駅自体広いので利用者が多くてもそこまで混み合うことがないです。隣接施設に病院や図書館、スーパーがあるので出かけた帰りに買い物などで来て便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【名取駅に対する口コミ】駅は比較的新しく、最近はペデストリアンデッキもできて、図書館や市民会館ともつながりました。 主要駅である仙台駅まで4駅ほど(13分)で着きます。東口に出るとサッポロビール工場があります。その向かいに生協もあるので、買い物しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【名取駅に対する口コミ】駅前に大きな生協があり、車を停めたい時は生協の駐車場が利用できる。ロータリーが広いので、車での送迎にも適している。生協の他、サッポロビールの工場もすぐ近くにあり、工場のレストランでビールを飲んだり、ジンギスカンを食べたりすることができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 南仙台駅
ありーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中心部にある仙台駅まで10分で行けるのが良い。しかも電車も10分、多い時だと5分くらいに1本は来るので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、スーパー（西友、生協、地元のスーパー）、ドラックストア（ツルハ、マツキヨ）など日常生活に必要なお店が近くにあり、すこし歩くと大通りに出て飲食店なども多数あるため便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼ、まるまつ、すきや、かつやなど飲食チェーンが多数ある。飲食チェーン店に関してはいろいろそろっていると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校は3つ、中学校は2つあり、普通に歩いて通える。地区内に公園も複数あり、子どもたちの遊び場は確保されていると思う。学習塾も結構あると思う。大きな幼稚園、保育園もいくつかある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南仙台駅はこのあたりで一番利用する人が多い駅なので、駅周辺は人がいて昼間も夜も治安は悪くないと思う。飲み屋がほとんどないため、酔っ払いなど変な人もいないため、治安は良いほうだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 仙台駅まで電車で10分、長町までも車ですぐ行ける便利な立地にしては、家賃や物価の高さは感じなくて、住みやすい地域だと思う。 |
2022年2月 南仙台駅
【メリット】 いつもは駅の裏側からの利用をしてます。
小さい駅なので階段を上がって通路を進むと……
2022年1月 名取駅
【メリット】 駅内にあるコミュニティプラザがとても便利です。
wifi接続、スマホや携帯電話の……
2022年1月 南仙台駅
【メリット】 この駅の規模の割に、利用する人数が多い印象です。4号線バイパス側の改札を利用する人にとって……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,453万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
クレアホームズ南仙台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,712 ～ 3,798万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,539 ～ 3,712万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,367 ～ 3,539万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,194 ～ 3,367万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,021 ～ 3,194万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クレアホームズ南仙台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年4月 | 9階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 9階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2016年3月 | 2016年5月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年2月 | 2016年6月 | 4階 | ー | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 84.16㎡ | 14.48㎡ | 2,917万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 8,333円 99円 |
11,252円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアホームズ南仙台の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■仙台市太白区柳生の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■仙台市太白区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■名取駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.08～76.08㎡｜76.08㎡ | 2,380万円｜103万円/坪 |
| 3階～4階 | 83.91～89.31㎡｜86.61㎡ | 2,800万円｜107万円/坪 |
| 5階～6階 | 84.55～84.55㎡｜84.55㎡ | 3,340万円｜130万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.21～88.99㎡｜81.59㎡ | 2,790万円｜113万円/坪 |
| 9階～10階 | 76.08～88.99㎡｜85.24㎡ | 2,944万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.21～89.31㎡｜84.16㎡ | 2,917万円｜115万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
