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フォルトゥーナの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

フォルトゥーナ

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 327
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 33件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 70,666円
平均坪単価 ＠4,732円
平均m²単価 ＠1,431円
上位専有面積 48.71m²：8件 32.87m²：7件 74.61m²：5件
上位間取り 2LDK：14件 1LDK：11件 3LDK：5件

フォルトゥーナの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／南郷７丁目駅 徒歩10分
    札幌市営地下鉄東豊線／月寒中央駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『南郷７丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『月寒中央駅』　札幌市営地下鉄東豊線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市豊平区月寒東三条7丁目8-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2016年9月

  • 総戸数

    31戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市豊平区小学校学区 札幌市豊平区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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フォルトゥーナの口コミ・評判

2022年1月

ざくろさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 月寒中央駅と南郷7丁目の間にあるので、飲み屋街と閑静な街とどちらも徒歩10分くらいです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 住宅街なので人も多くなく治安は良いです。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 入り口にロックがかかっているので部外者は入れなくセキュリティは良いです。
宅配BOXも完備されてます。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 部屋は今風のキレイなつくりで、暖房は都市ガスで経済的で、夏はエアコン完備で充実してます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット コンビニもセブンイレブンとセイコーマートが近くにあり、スーパーもアークスがあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 特別何かあるわけではないと思いますが、病院や保育園は近場に結構あります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年8月

らくざくろさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 地下鉄東西線「南郷7丁目駅」と東豊線「月寒中央駅」のどちらも徒歩10分くらいなので便利です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 基本的に住宅街なので治安は良いと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット マンション入り口は施錠されていますし、宅配ボックスもあるので便利です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット エアコンが付いているので夏も涼しく快適です。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 道路を渡るとすぐコンビニがあり、スーパーも徒歩2分くらいのところにあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 特に何かがあるわけではないですが、小さい病院はたくさんあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 南郷７丁目駅

takky1224さん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大通りなど都心に10分ほどで着き、近いこと。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーが近くにあり、買い物しやすく、また飲食店もたくさんあること。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋がたくさんあり、飲むのに困らないこと。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園が徒歩圏内にあり、預けるのに容易であること。
治安
5 		メリット 交番が近くにあり、特に治安は問題ないこと。
コストパフォーマンス
5 		メリット 賃貸価格は札幌市内では許容範囲の価格であること。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・178文字）

2022年4月 南郷７丁目駅

ちくわパパさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット バスターミナルなどもあり近くには商店街やコンビニ、飲み屋、病院などがあり住むには良い場所だと思います
生活利便施設の充実
5 		メリット 商店街の中にはコンビニ、スーパー、雑貨屋、お菓子屋、服屋など色々あるので便利です
飲食店の充実
4 		メリット 居酒屋などがおおいので飲みに行くには良い場所だと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット サイクリングロードなども近くにあり、小学校、幼稚園、などもあるので住むには良い場所だと思います
治安
5 		メリット 近くには交番もあり消防署などもあるので治安的には良いと思います
コストパフォーマンス
5 		メリット ワンルームから家族向けのマンションまであり家賃的には安いイメージがあります
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・287文字）

2021年12月 南郷７丁目駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大通の駅まで地下鉄で10分で行けること。駅を出てすぐにコンビニや惣菜屋さん、スーパーなどが……

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（残り129文字）

2021年11月 南郷７丁目駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には飲食店が多く、賑やかな雰囲気です。チェーン店よりは、個人経営小さなお店が多く、価……

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（残り160文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォルトゥーナの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 1階 1LDK 北東 32.87
2025年3月 1階 1LDK 南西 32.87
2024年9月 2階 2LDK ー 48.68
2024年4月 3階 3LDK ー 74.61
2023年9月 2階 1LDK ー 32.87

…残り28件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市豊平区月寒東三条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市豊平区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■南郷７丁目駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 7 10 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
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～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ルミエール 3-8

    ルミエール 3-8の外観
    住所 北海道札幌市豊平区月寒東三条8丁目3番3号
    交通 札幌市営地下鉄東豊線 月寒中央駅 徒歩13分
    築年数 2001年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 30
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルミエール3−8 101
    ルミエール3−8 101     		6.7万円
    (-円)    		 無 無 54.7m² 2LDK 1階 -
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    トロワセリーヌ

    トロワセリーヌの外観
    住所 北海道札幌市豊平区月寒東四条6丁目3番5号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 南郷７丁目駅 徒歩10分
    築年数 2021年11月
    階建て 地上4階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 0
    アクセス数 14
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    トロワセリーヌ 00401
    トロワセリーヌ 00401     		7.7万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 44.3m² 2LDK 4階 南西
  • 賃貸

    TUKISAPPU90

    住所 北海道札幌市豊平区月寒東三条6丁目3番5号
    交通 札幌市営地下鉄東豊線 月寒中央駅 徒歩11分
    築年数 1970年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 17
    アクセス数 991
  • 賃貸

    メゾン光栄

    メゾン光栄の外観
    住所 北海道札幌市豊平区月寒東四条6丁目2番16号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 南郷７丁目駅 徒歩10分
    築年数 1999年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 1
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン光栄 0201
    新着
    メゾン光栄 0201     		6万円
    (2,000円)    		 無 無 44.22m² 2LDK 3階 -
    情報取得日:2025年07月09日
  • 賃貸

    シルキー月寒東B棟

    住所 北海道札幌市豊平区月寒東二条7丁目5番6号
    交通 札幌市営地下鉄東豊線 月寒中央駅 徒歩10分
    築年数 2015年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 15
    アクセス数 244

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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