サーパス薬師堂
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約177万円/坪
賃料:約7141円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.84％ |
| 偏差値ランキング |
仙台市若林区 |
サーパス薬師堂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄東西線／薬師堂駅 徒歩8分
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利用可能路線
『薬師堂駅』 仙台市地下鉄東西線
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所在地(住所)
宮城県仙台市若林区一本杉町23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2022年1月
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総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
南小泉小学校
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中学校区域
南小泉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
間取り 2LDK・3LDK
ルーフバルコニー面積 21.41ｍ2
アルコープ面積 1.46ｍ2～5.94ｍ2
地下鉄東西線「薬師堂駅」駅（南1番出入口）（徒歩8分/約580m）
仙台市営バス「一本杉町」バス停（仙台駅前方面）（徒歩3分/約210m）
JR「仙台」駅（東口）（車約5分/約2,990m）
市立 南小泉小学校（徒歩5分/約360m）
市立 南小泉中学校（徒歩4分/約310m）
私立 聖ウルスラ学院英智小･中学校･高等学校（徒歩3分/約220m）
私立 エコールノワール幼稚園（徒歩7分/約490m）
私立 アスイク保育園 薬師堂前（徒歩7分/約560m）
私立 聖和幼稚園（徒歩8分/約620m）
市立 木ノ下保育所（徒歩8分/約620m）
私立 聖ウルスラ学院英智幼稚園（徒歩12分/約960m）
私立 ちゃいるどらんど南小泉じもと保育園（徒歩14分/約1,080m）
私立 志波幼稚園（車約3分/約1,940m） ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【サーパス薬師堂の所有者様へ】
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主な登録企業
サーパス薬師堂の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サーパス薬師堂の【賃貸】物件情報
サーパス薬師堂の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【薬師堂駅に対する口コミ】主要駅である仙台まで乗り換えなしの6分で行けて通勤時間を除けば空いていることが多く座ることができます。 また、駅は新しく駐輪場（有料）やタクシー乗り場も併設されているのも好評価です。今までは近くにコンビニがありませんでしたが、コンビニも徒歩1分くらいのところに新しくできたので仕事帰りに便利です。 駅中に定期券販売窓口やセブン銀行があるのも嬉しいポイントです。仙台駅まで6分で行けるのに家賃は比較的安めです。また、徒歩でも30分くらいで行けますし、レンタルバイクもあるので仙台駅周辺によく行く方には非常にオススメです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【薬師堂駅に対する口コミ】買い物は隣の駅に行けば大きいイオンがあるのでそこで済ませることができます。周辺に寺院がありますので昼夜問わず穏やかな雰囲気です。犬の散歩やランニングをしている方が多いので、治安はそこまで悪くありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【薬師堂駅に対する口コミ】駅から少し歩けば中華料理屋や牛丼屋があるため一人暮らしだと便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【薬師堂駅に対する口コミ】駅にはエレベーターやエスカレーターが完備されており、周辺には広場もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
うっちーさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
すごく綺麗で清潔感がある 周りにコンビニが多い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 中はすごく綺麗で清潔感がある、酔っ払いはあまりいない |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は非常にシックで綺麗にまとまっている |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ペアガラスサッシ、床暖房等、断熱対策は一通り揃っている |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 薬師堂まで徒歩８分であり、そこから仙台駅まで行けば一通り買い物できる |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校が近いため、子育ては比較的しやすいかも |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 薬師堂駅
をいちゃんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | あまり混まないのであまり急ぐことはないと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | セブンATMがあるのでたまに利用している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はないが別に必要はないかなとおもう |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレはいつもきれいでつかいやすいとおもいます |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はよいので駅は通いやすいとおもいます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | えきがちかいのでいつでもりようしやすいとおもいます |
2021年10月 薬師堂駅
【メリット】 比較的車通りは多く、坂などはありません。通勤ラッシュを避ければ混雑はありません。近くに2軒……
2019年8月 薬師堂駅
【メリット】 エレベーターとエスカレータがあり、通行に関してバリアフリーである。入り口を出て東に進むと飲……
2018年11月 薬師堂駅
【メリット】 バスプールが隣接されています。さらに、宮城野萩大通りが近いため、聖和学園高等学校、不二家、……
サーパス薬師堂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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仙台市若林区ランキング(160物件中) |
仙台市若林区一本杉町ランキング(2物件中) |
薬師堂駅ランキング(14物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,169万円
推定相場坪単価177万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
サーパス薬師堂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,481 ～ 4,586万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,273 ～ 4,481万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,064 ～ 4,273万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,856 ～ 4,064万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,648 ～ 3,856万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 仙台市若林区 | 15位 | / 136物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市若林区一本杉町 | 1位 | / 2物件中 |
| 薬師堂駅 | 1位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サーパス薬師堂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2025年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 74.9㎡ | 13.76㎡ | 4,046万円 | ＠179万円 | ＠54万円 | 11,833円 157円 |
6,333円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス薬師堂の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■仙台市若林区一本杉町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■仙台市若林区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■薬師堂駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.53～74.53㎡｜74.53㎡ | 3,680万円｜163万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 78.05～78.05㎡｜78.05㎡ | 4,470万円｜189万円/坪 |
| 10階～11階 | 72.12～72.12㎡｜72.12㎡ | 3,990万円｜182万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.12～78.05㎡｜74.9㎡ | 4,046万円｜178万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパス薬師堂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 72.12 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス薬師堂の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■仙台市若林区一本杉町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■仙台市若林区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■薬師堂駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 72.12～72.12㎡｜72.12㎡ | 150,000円｜6,876円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.12～72.12㎡｜72.12㎡ | 150,000円｜6,876円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
