| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:87件 中古:6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:25件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約238万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
エクセレントシティ船橋東中山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／東中山駅 徒歩5分
JR中央・総武線／下総中山駅 徒歩16分
JR中央・総武線／西船橋駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『東中山駅』 京成本線
『下総中山駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
-
所在地(住所)
千葉県船橋市東中山2丁目4-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2022年6月
-
総戸数
88戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
船橋市立葛飾小学校
-
中学校区域
船橋市立葛飾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エクセレントシティ船橋東中山の【賃貸】物件情報
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エクセレントシティ船橋東中山の口コミ・評判
2022年11月
永遠さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 実質徒歩4分くらいで駅近です。駅前に小さなローソンがありATMも郵便局もあり便利です。電車も快速が止まるのでアクセスが良く空いてます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 趣味の良い戸建ての住宅街の中にあり、いわゆる道路族のような騒がしい住民は皆無です。治安も良く、線路沿いではないため、虫の音やカラスの鳴き声しか聴こえないほど閑静です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
管理人さんがきちんと掃除してくださっているのでいつも綺麗です。外観は白い壁と独特の青いガラスフェンスが遠くからでも分かります。 24時間ゴミ捨てOK、宅配ボックス、混みにくいすぐに乗れるエレベーター、屋根付き駐輪場があり便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
二重窓、二重床、二重天井の為、上下左右全く音がしません。リビングの日当たりは良好でバルコニーも広く、午後は夕陽が見られて最高です。梁も壁も張り出して無いので広く感じます。 床暖房、ミストサウナ、食洗機も標準装備で全浄水です。 トイレもタンクレスウォシュレットで広いし、風呂と脱衣所の広さはホテル並みです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩圏内にローソンとドラッグストアがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | マンション住民や管理人さんも挨拶してくださるので雰囲気はとても良いです。有名小学校もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
タカヒロさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 閑静な住宅街の中なので、騒音等は気にならない場所だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
Allegrettoさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | コンビニ一軒あり、郵便局も駅前にありますが、充実と言えるほどまで遠いです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
現地に訪れたことあります。 夜は人が少なく非常に閑静でいい雰囲気でした。ヒルのてっぺんに位置し、堂々と高所から南側を見渡すことができ、とても気に入ります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 住戸と住戸間のバルコニーはコンクリート壁を作って、かっこよく感じています |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
建物の構造と設備はしっかりしている感じです。 バルコニーのコンクリート壁のおかげ、プライベート性が優れると思います。 タンクレストイレも気に入ります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩15～40の範囲でスーパー、ドンキー、イオンモール、ニトリ、映画館とかは一通り揃っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 各種の災害リスクは低い地盤ですので、魅力的です |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 下総中山駅
okさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | この駅自体は各駅のみの停車だけど、隣接する本八幡駅、西船橋駅どちらも乗り入れが多く、どちらも歩こうと思えば歩ける距離で交通の便がいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、飲食店、病院など充実していて過ごしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋、マック、ガスト、てんや、中華、焼き肉、居酒屋などが駅前にある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 以前は待機児童も多かったけど、今は保育園が増えたしもともと公園が多くて過ごしやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に困った事がないので治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもいいと思う。 大都会のような便利さはないけど、自然もあって過ごしやすい |
2023年7月 下総中山駅
みきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 少し歩きますが、京成線に乗り換えができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に大きめのスーパーがありますので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋がたくさんあります。ほかはあまりありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し歩きますが、公民館や図書館があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は割ときれいです。街灯もそこそこあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はそれなりで、安くも高くもないと思います。 |
2022年4月 西船橋駅
タカユキさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR各線と東京メトロが重なっている乗り換えに便利な駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 充実しており、暮らしている人にとっては何ひとつ困る事はない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 最低限の店舗は存在するので、一応、困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 暮らしやすい街なのではないだろうか、と思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | この街でパトカーの音を聞いたことが無い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | きっと家賃相場的にも暮らしやすい街なのでは？と思う。 |
2021年10月 西船橋駅
【メリット】 ターミナル駅なので便利！！私鉄にも乗れます。中山競馬場にも行けます。駅構内には食べ物屋、本……
エクセレントシティ船橋東中山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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船橋市ランキング(1191物件中) |
船橋市東中山ランキング(9物件中) |
東中山駅ランキング(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,022万円
推定相場坪単価238万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
エクセレントシティ船橋東中山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,324 ～ 4,425万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,123 ～ 4,324万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,922 ～ 4,123万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,721 ～ 3,922万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,520 ～ 3,721万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年) |
船橋市ランキング(381物件中) |
船橋市東中山ランキング(6物件中) |
東中山駅ランキング(18物件中) |
エクセレントシティ船橋東中山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年6月） |
1階 | 南南西 | |||||
| 1階 | 東南東 /南南西 | ||||||
| 1階 | 西北西 /北北東 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 西北西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 4階 | 東南東 | ||||||
| 4階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 5階 | 東南東 | ||||||
| 6階 | 南南西 |
エクセレントシティ船橋東中山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2024年1月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 59.63㎡ | 8.49㎡ | 4,300万円 | ＠238万円 | ＠72万円 | 12,490円 209円 |
5,748円 96円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセレントシティ船橋東中山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
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■船橋市東中山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.3～71.3㎡｜71.3㎡ | 5,330万円｜247万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 46.18～46.18㎡｜46.18㎡ | 3,480万円｜249万円/坪 |
| 6階～6階 | 56.35～56.35㎡｜56.35㎡ | 3,886万円｜228万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.35～71.3㎡｜62.33㎡ | 4,464万円｜236万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 46.18～46.18㎡｜46.18㎡ | 3,480万円｜249万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
