アルファステイツ栗東駅の外観：【現地写真】2022年(令和4年)築のマンション！周辺施設も充実しており、お住まいしやすい環境です。
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アルファステイツ栗東駅の外観：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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アルファステイツ栗東駅の外観：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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アルファステイツ栗東駅の外観：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
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アルファステイツ栗東駅の外観：念願のマイホーム購入をお手伝いいたします
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アルファステイツ栗東駅の外観：最寄り駅まで徒歩約8分！通勤・通学の際に嬉しい駅チカ物件です。
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アルファステイツ栗東駅の外観：管理人日勤につき管理体制良好！
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アルファステイツ栗東駅のエントランス：【エントランス】オートロック付で防犯面もばっちりです！
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アルファステイツ栗東駅のエントランス：マンション入り口のアプローチ部分です。
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アルファステイツ栗東駅のその他：【ゴミ置き場】ゴミ集積場です！
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アルファステイツ栗東駅のその他：【バイク置場】バイク置場です！
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アルファステイツ栗東駅のその他：【ロビー】住人同志のお話するスペースとしても活用できます！
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アルファステイツ栗東駅のその他：【宅配ボックス】大容量の宅配ボックスは色々なシーンで役にたちます。
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アルファステイツ栗東駅のその他：【駐輪場】自転車置き場です！
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約160万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
栗東市 |
アルファステイツ栗東駅の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／栗東駅 徒歩8分
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利用可能路線
『栗東駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
滋賀県栗東市下鈎下末竹1302 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2022年2月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファステイツ栗東駅の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
アルファステイツ栗東駅の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 栗東駅
あんぱんまんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京都まで20分で行けます。 バスや大きなロータリーがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から平和堂やタワマンまで陸橋でつながっている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くの平和堂の中や近くのビルに飲食店が入ってる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から陸橋を通って行くと文化芸術会館のさきらがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ真下に交番がありお巡りさんが常駐している |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前に住むなら平和堂があるので便利でお勧め |
2023年10月 栗東駅
はなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通しか止まらないが、15分に一本はあるので、不便ではない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にアルプラザがあり、買い物に便利である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 通り沿いに居酒屋、カフェなど数店舗ある。またアルプラザ内にフードコートがあり、マクドナルドがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の設備は整っている。また混雑具合も近隣の駅に比べると少しマシな印象。小さい子連れで通勤される方も見かける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番はある。アルプラザ側の駅前は比較的明るい印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸は近隣の市町に比べると比較的安いと思う。 |
2023年6月 栗東駅
リロードさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 外観が、特徴的で美しい。 採光がはいってくる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アルプラザがちかくにあって、買い物後できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カレーの木というとてもおいしいカレーの店が駅から1キロほどあるいたところにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園、小学校は近くにたんさんあって充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 信号もとくに危ないところはなく、小学生の投稿も安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新快速が停車しないから、家賃は比較的安い。 |
2018年6月 栗東駅
【メリット】 駅周辺にはコンビニや居酒屋、美容室、大型施設があります。幅のある歩道もあり、余裕を持って歩……
アルファステイツ栗東駅の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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栗東市ランキング(27物件中) |
栗東市下鈎ランキング(3物件中) |
栗東駅ランキング(21物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,669万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
アルファステイツ栗東駅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,945 ～ 4,036万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,761 ～ 3,945万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,578 ～ 3,761万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,394 ～ 3,578万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,211 ～ 3,394万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年5カ月) |
栗東市ランキング(11物件中) |
栗東市下鈎ランキング(2物件中) |
栗東駅ランキング(10物件中) |
アルファステイツ栗東駅の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年2月） |
4階 | 東南東 /北北東 | |||||
| 6階 | 東南東 | ||||||
| 7階 | 東南東 | ||||||
| 7階 | 東南東 /南南西 | ||||||
| 9階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 12階 | 東南東 /南南西 | ||||||
| 13階 | 東南東 /南南西 | ||||||
| 14階 | 東南東 /南南西 | ||||||
| 15階 | 東南東 | ||||||
| 15階 | 東南東 /北北東 |
アルファステイツ栗東駅の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 販売中 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年9月 | 2025年1月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年9月 | 2024年10月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年8月 | 11階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2024年1月 | 2024年4月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年12月 | 2024年8月 | 11階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 78.09㎡ | 13.58㎡ | 3,800万円 | ＠161万円 | ＠49万円 | 17,663円 226円 |
4,936円 63円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ栗東駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■栗東市下鈎の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■栗東市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■栗東駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 82.28～82.28㎡｜82.28㎡ | 3,990万円｜160万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 72.51～87.71㎡｜77.16㎡ | 3,758万円｜161万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.51～87.71㎡｜78.24㎡ | 3,780万円｜160万円/坪 |
| 東向き | 82.28～82.28㎡｜82.28㎡ | 3,990万円｜160万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 75.38～75.38㎡｜75.38㎡ | 3,790万円｜166万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
