ヴェリテ三国ヶ丘
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:79件 中古:8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:52件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約237万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市堺区 |
ヴェリテ三国ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／三国ヶ丘駅 徒歩4分
JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩4分
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利用可能路線
『三国ヶ丘駅』 JR阪和線 南海高野線
『三国ケ丘駅』 JR阪和線 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府堺市堺区向陵中町4丁目2-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2022年2月
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総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ヴェリテ三国ヶ丘の【賃貸】物件情報
ヴェリテ三国ヶ丘の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】ＪＲ線と南海線がある三国ヶ丘駅は難波でも梅田でも一本で行くことができる。家賃に比べてコスパ最高だと個人的には思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】駅前にはこれと言ってお店はないけどそこまで不便とは感じない。問題ない。そこまで大きな駅という訳でないので夜は静か。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】居酒屋やチェーン店などは駅のすぐそばにある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】閑静な住宅街で暮らしはとても充実。子育て世代も多く住んでいる |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 三国ケ丘駅
りりーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南海高野線もあるからもしJRが遅延しても大丈夫な所がメリットだと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りには塾や飲食店など色々揃っているので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くには王将や居酒屋など、他にもたくさん店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から近くに塾がたくさんあり、数分で着く距離なので通いやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くはバス停や塾などがたくさんので、少し人通りは多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすいと思います。店がたくさんあるので不便ではないと思います。 |
2022年8月 三国ケ丘駅
やんかーささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南海電車高野線とJR阪和線の共同駅で、南海では難波へ、JRでは大阪市の天王寺や関西国際空港へ直通列車が運行されている。タクシー・バス乗り場も併設されており利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルは高級スーパーと飲食店があり、駅周辺にも飲食店がある。クリニックも駅の近くに医療機関が集まるビルがあり、ホームセンターや電気屋、ドラッグストアも徒歩圏である。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店や個人経営の天ぷら専門の飲食店、また少し足を伸ばせば夜中まで人で賑わうジェラートショップがある。並木通りがあり落ち着いた雰囲気のカフェや飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 最寄りの小学校区の一つは市内でも評判が良い。公園は世界遺産で有名な古墳に併設の大仙公園があり、憩いの場となっている。駅にはエスカレーターもエレベーターもあり、多目的トイレがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 片側4車線の国道もあり、明るく夜中でも女性が歩いている。駅前に交番もあり駅周辺も小奇麗である。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ファミリー層向けマンションや、昔からの住宅、ワンルームマンションなどあらゆる世代がバランスよく住んでいる。スーパーもいくつかあり物価に関しては可もなく不可もなく。 |
2021年10月 三国ケ丘駅
【メリット】 駅の中にカフェ、ラーメン店、テイクアウト寿司、コンビニ、100円ショップがあり、トイレも綺……
2019年11月 三国ケ丘駅
【メリット】 駅ビルに成城石井、ドトール、ラーメン屋、パン屋などがあり買い物に便利です南海高野線に乗り換……
ヴェリテ三国ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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堺市堺区ランキング(188物件中) |
堺市堺区向陵中町ランキング(4物件中) |
三国ヶ丘駅ランキング(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,085万円
推定相場坪単価237万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
ヴェリテ三国ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,391 ～ 4,493万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,187 ～ 4,391万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,982 ～ 4,187万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,778 ～ 3,982万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,574 ～ 3,778万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年5カ月) |
堺市堺区ランキング(56物件中) |
堺市堺区向陵中町ランキング(3物件中) |
三国ヶ丘駅ランキング(18物件中) |
ヴェリテ三国ヶ丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年2月） |
1階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 6階 | 南南西 | ||||||
| 7階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ||||||
| 7階 | 南南西 | ||||||
| 7階 | 南南西 | ||||||
| 9階 | 南南西 | ||||||
| 10階 | 南南西 /東南東 |
ヴェリテ三国ヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 65.9㎡ | 9.04㎡ | 4,715万円 | ＠236万円 | ＠72万円 | 6,450円 100円 |
5,677円 86円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェリテ三国ヶ丘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■堺市堺区向陵中町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■堺市堺区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■三国ケ丘駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
