プレサンスロジェ西大路御池
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:47件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約279万円/坪
賃料:約10657円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.59％ |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
プレサンスロジェ西大路御池の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩2分
京福電鉄嵐山本線／西大路三条駅 徒歩2分
阪急京都本線／西院駅 徒歩9分
JR山陰本線／二条駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『西大路御池駅』 京都市営地下鉄東西線
『西大路三条駅』 京福電鉄嵐山本線
『西院駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
『二条駅』 JR山陰本線 京都市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
京都府京都市中京区西ノ京新建町7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2023年7月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
朱雀第四小学校
-
中学校区域
西ノ京中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンスロジェ西大路御池の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プレサンスロジェ西大路御池の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 西院駅
いづなさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西院駅で降りても嵐電京福が近いためすぐ乗り換えか出来る。また、駅をおりてすぐにバス停もあるので交通の便は非常に便利。 |
|---|---|---|---|
2024年9月 西院駅
たなかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 賑わっているところにある駅なので、西院でおりて遊んでもよいし、河原町にもすぐ行ける立地にある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 服屋、古着屋意外であればなんでも揃う場所 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | やすい飲み屋、立ち食いそば屋などreasonableな店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに幼稚園から中学校まですべて揃っている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は比較的安全。パトロールもよくしている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いところは本当に安い。スーパーも近くにあるので困らない。 |
2023年1月 二条駅
ポテロングさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄とJRの乗り換え駅。バスも複数路線が通っている。普通、快速、特急全ての停車駅。京都駅まで快速で一駅。送り迎えし易いロータリーが駅の両サイドに付いている。タクシー乗り場もある。世界遺産の二条城まで歩いて行ける。駅構内も広過ぎず歩く距離も短い。改札の中も外も待ち合わせに最適な広さがある。レンタル自転車やレンタル電動キックボードの借りれるポートがある。京都府北部まで特急1本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに飲食店や映画館などある。ATMやコンビニも近くにある。大学も近くにある。診療所、救急医療センターも近くにある。5分歩けば三条商店街がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の真下からビビ二条、近くにも沢山の飲食店がある。系統も偏りが無く食べたい物が食べれる。ファストフードからラーメン、イタリアン、ステーキ、韓国料理から揚げ物、カフェなんでもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、中学校は充実しており、幼稚園保育園も多いイメージ。エレベーターはある。公園も駅の近くにあり、遊ぶのにも不安はない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。駅周りは明るく人通りも多い。ゴミなどもあまり見かけない。居酒屋はあるものの少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はとても良くおすすめ。スーパーやお店など多く住み易い。 |
2022年1月 西院駅
【メリット】 綺麗に改装され嵐電との乗り換えがとても便利になりました。駅周辺にはコンビニもドラッグストア……
プレサンスロジェ西大路御池の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市中京区ランキング(436物件中) |
京都市中京区西ノ京新建町ランキング(2物件中) |
西大路御池駅ランキング(49物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,644万円
推定相場坪単価279万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
プレサンスロジェ西大路御池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,142 ～ 7,308万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,810 ～ 7,142万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,478 ～ 6,810万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,145 ～ 6,478万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,813 ～ 6,145万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 177位 | / 370物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区西ノ京新建町 | 1位 | / 2物件中 |
| 西大路御池駅 | 3位 | / 44物件中 |
| 西大路三条駅 | 3位 | / 19物件中 |
| 西院駅 | 4位 | / 113物件中 |
| 二条駅 | 9位 | / 79物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市中京区 | 62位 | / 322物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区西ノ京新建町 | 1位 | / 2物件中 |
| 西大路御池駅 | 1位 | / 40物件中 |
| 西大路三条駅 | 1位 | / 15物件中 |
| 西院駅 | 1位 | / 86物件中 |
| 二条駅 | 6位 | / 65物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年) |
京都市中京区ランキング(104物件中) |
京都市中京区西ノ京新建町ランキング(2物件中) |
西大路御池駅ランキング(15物件中) |
プレサンスロジェ西大路御池の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年7月） |
2階 | 東 /南 /北 | |||||
| 3階 | 西 /北 | ||||||
| 4階 | 西 /北 | ||||||
| 5階 | 西 /北 | ||||||
| 5階 | 西 | ||||||
| 5階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 5階 | 東 /南 /北 | ||||||
| 6階 | 西 | ||||||
| 6階 | 西 | ||||||
| 9階 | 西 |
プレサンスロジェ西大路御池の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 81.37㎡ | 6.63㎡ | 6,653万円 | ＠271万円 | ＠82万円 | 14,935円 183円 |
5,700円 70円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスロジェ西大路御池の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
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-
-
■京都市中京区西ノ京新建町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■京都市中京区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■二条駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 81.37～81.37㎡｜81.37㎡ | 6,653万円｜270万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 81.37～81.37㎡｜81.37㎡ | 6,653万円｜270万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
プレサンスロジェ西大路御池の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 西 | 70.44 | |||||||
| 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 西 | 70.44 | |||||||
| 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 西 | 70.44 | |||||||
| 2023年7月 | 5階 | 4LDK | 西 | 82.43 | |||||||
| 平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ西大路御池の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■京都市中京区西ノ京新建町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■二条駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 82.43～82.43㎡｜82.43㎡ | 240,000円｜9,625円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 70.44～70.44㎡｜70.44㎡ | 230,000円｜10,794円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.44～82.43㎡｜73.43㎡ | 232,500円｜10,502円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
