フォア
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約296万円/坪 |
フォアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／桜新町駅 徒歩9分
東急田園都市線／駒沢大学駅 徒歩13分
JR山手線／渋谷駅 バス20分
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利用可能路線
『桜新町駅』 東急田園都市線
『駒沢大学駅』 東急田園都市線
『渋谷駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王井の頭線 東急東横線 東急田園都市線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都世田谷区新町1丁目9-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1995年10月
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総戸数
10戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
深沢小学校
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中学校区域
深沢中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
フォアの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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フォアの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【渋谷駅に対する口コミ】東京といえば渋谷を挙げる方も多いと思います。いつ行っても、週末は特に大混雑のにぎやかな街です。若者の街というイメージかもしれませんが、デパートもあるのでお母さん世代の方も多いです。とにかくなんでもあり便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 駒沢大学駅
はるさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行は止まらないけれど、渋谷にも二子玉川にも近いのであまり困らない。 |
|---|---|---|---|
2024年4月 渋谷駅
lainさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 渋谷駅の交通利便性のメリットは、東京都心に位置し、山手線や埼京線、京王線など多数の鉄道路線が乗り入れ、全国各地へのアクセスが容易。特に、渋谷駅は繁華街であり、商業施設や観光スポットが集積し、ショッピングやレストラン、エンターテインメントなど多彩な楽しみ方ができる。また、周辺には文化施設やオフィスビルもあり、ビジネスや文化交流にも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 渋谷駅の生活利便施設のメリットは、多彩な商業施設や飲食店、エンターテインメント施設が集積しており、ショッピングやグルメ、レジャーが楽しめる。また、周辺にはコンビニやドラッグストア、銀行や郵便局など日常生活に必要な施設が充実。さらに、文化施設や劇場、公園もあり、様々なイベントや催しも楽しめる。生活の便利さと多様性が魅力。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 渋谷駅の飲食店の充実は、多様なグルメが集結し、国内外の料理を楽しめる。ラーメンや寿司、イタリアンやフレンチなど幅広いジャンルが揃い、価格帯も様々。また、カフェや居酒屋、バーなども充実しており、気軽に食事や飲み会が楽しめる。さらに、24時間営業やテイクアウト、デリバリーなどのサービスも充実し、利便性が高い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 渋谷駅の暮らし・子育て環境のメリットは、多彩な生活施設が揃い、日常生活が便利で充実していること。ショッピングセンターやスーパーマーケット、ドラッグストアなどの買い物施設や、公園や遊び場が周辺に豊富にあり、子育て世帯にも配慮された環境が整っている。また、子供向けの教育機関や医療施設も充実しており、安心して子育てを行うことができる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 渋谷駅の治安のメリットは、多くの警察署や交番が周辺に配置され、防犯カメラやパトロールが行われるなど、犯罪抑止の取り組みが積極的に行われていること。また、夜間でも明るい街灯や賑やかな人通りがあるため、治安を意識することなく安心して行動できる環境が整っている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 渋谷駅のコストパフォーマンスのメリットは、生活施設の充実度と交通アクセスの良さが両立していること。都心に位置しながらも、多彩な飲食店やショップ、娯楽施設が揃っており、日常生活が充実。さらに、多数の交通路線が乗り入れ、他地域へのアクセスも便利で、移動時間や費用の削減につながる。 |
2023年6月 渋谷駅
ちょんけさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車が数分に1度と正直乗り遅れてもなんとかなる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設がたくさんあり、駅と直結している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りには有名でおいしいお店がたくさんあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園などの施設がとても多いと思います |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番があったり、警察官の方が見回りをして下さっている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安いアパートもあり、スーパーによっては安く買えるところもあります |
2019年11月 桜新町駅
【メリット】 桜新町駅周辺には、CD・DVDレンタルショップやハンバーガー店、コーヒーショップなどの商業……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,929万円
推定相場坪単価296万円/坪
推定相場㎡単価90万円/㎡
フォアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,224 ～ 4,322万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,027 ～ 4,224万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,831 ～ 4,027万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,634 ～ 3,831万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,438 ～ 3,634万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 世田谷区 | 1,274位 | / 2,323物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区新町 | 10位 | / 15物件中 |
| 桜新町駅 | 156位 | / 247物件中 |
| 駒沢大学駅 | 134位 | / 232物件中 |
| 渋谷駅 | 363位 | / 380物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フォアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年12月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年5月 | 6階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年1月 | 2022年6月 | 6階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 43.75㎡ | 5㎡ | 3,780万円 | ＠286万円 | ＠87万円 | 12,200円 278円 |
2,909円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォアの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区新町の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
