文京ガーデンザサウスの外観
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文京ガーデンザサウスの外観：外観は落ち着いています
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文京ガーデンザサウスの外観：外観もきれいです
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文京ガーデンザサウスのエントランス
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文京ガーデンザサウスのエントランス：清潔なエントランスです
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文京ガーデンザサウスのその他：その他共有部分
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文京ガーデンザサウスのその他：その他共有部分
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文京ガーデンザサウスのその他：その他共有部分
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文京ガーデンザサウスのその他：セキュリティ
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文京ガーデンザサウスのその他：参考写真です
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文京ガーデンザサウスのその他：参考写真です
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文京ガーデンザサウスのその他：展望
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文京ガーデンザサウスの周辺：【その他】文京シビックセンターまで249ｍ
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 81件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約732万円/坪
賃料:約18329円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.00％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
文京ガーデンザサウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／春日駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線／後楽園駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線／本郷三丁目駅 徒歩10分
JR中央・総武線／飯田橋駅 徒歩11分
東京メトロ南北線／東大前駅 徒歩19分
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利用可能路線
『春日駅』 都営大江戸線 都営三田線
『後楽園駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
『本郷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
『東大前駅』 東京メトロ南北線
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所在地(住所)
東京都文京区小石川1丁目1-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付21階建
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築年月
2021年5月
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総戸数
168戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【文京ガーデンザサウスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
文京ガーデンザサウスの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
文京ガーデンザサウスの【賃貸】物件情報
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文京ガーデンザサウスの口コミ・評判
2024年4月
KPさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 春日駅直結、雨の日なども非常に便利である。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | ビル自体も高層であり、見晴らしもよい。近くに幼稚園などもあり、子育てに便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ゲストルームは最高、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）にも優れている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | レイアウトは結構使いやすい。まだ３年目のため、設備なども新しいし、使い勝手が良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにショッピングモールがあるため、非常に便利、1階にコンビニとスーパーが直結しているため、買い物も非常に便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに保育園と公園があるため、子育てには非常に便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
らじすけさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 1階にローソンがある。地下で、南北線と繋がっている（丸の内線や、大江戸線、三田線とも繋がっているが、地上を通ったほうが早い） |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
メトロの女さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 各階にゴミ捨て場あり。掃除しやすい壁、床。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【春日駅に対する口コミ】多少離れているがいくつかの路線が乗り入れているため乗り換えがとても便利。丸の内線後楽園駅、大江戸線、南北線など。やっと開発が落ち着き多少店が増えた。 エレベーターができたため長い階段を上がらずに済むようになりとても助かっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 飯田橋駅
じーじーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通の利便性は最高だと思う。総武線、地下鉄東西線、南北線、大江戸線、有楽町線と、JR＋地下鉄東西南北は最強。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活利便性施設として小型のスーパーが数件ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実していて、フレンチ、イタリアン、中華、和食、なんでも充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 暮らし子育ては、公園がとても多いことがあげられる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は、とてもいいと思う。洗練された、紅白所得者がおおい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コストぱそーマンスは良くないが、クオリティは高い。 |
2021年11月 後楽園駅
【メリット】 南北線から大江戸線の春日への乗り換えにとても便利です。三田線にも乗り換えできるし、丸の内線……
2020年3月 春日駅
【メリット】 駅近くに大きめのドン・キホーテや飲食店が多く、区役所もあり、生活にとても便利。遊び、買い物……
2019年11月 後楽園駅
【メリット】 池袋駅・東京駅共に約10分で到達できる便利な駅です。隣接する東京ドーム・ラクーアのショッピ……
文京ガーデンザサウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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文京区ランキング(1354物件中) |
文京区小石川ランキング(168物件中) |
春日駅ランキング(298物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,078万円
推定相場坪単価732万円/坪
推定相場㎡単価222万円/㎡
文京ガーデンザサウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,609 ～ 7,786万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,255 ～ 7,609万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,901 ～ 7,255万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,547 ～ 6,901万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,193 ～ 6,547万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 27位 | / 1,043物件中 |
|---|---|---|
| 文京区小石川 | 6位 | / 129物件中 |
| 春日駅 | 11位 | / 236物件中 |
| 後楽園駅 | 12位 | / 234物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 12位 | / 146物件中 |
| 飯田橋駅 | 21位 | / 215物件中 |
| 東大前駅 | 4位 | / 98物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 5位 | / 836物件中 |
|---|---|---|
| 文京区小石川 | 2位 | / 113物件中 |
| 春日駅 | 3位 | / 205物件中 |
| 後楽園駅 | 4位 | / 202物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 2位 | / 106物件中 |
| 飯田橋駅 | 18位 | / 194物件中 |
| 東大前駅 | 2位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
文京ガーデンザサウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 19階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年10月 | 11階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 18階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年8月 | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 47.56㎡ | 6.74㎡ | 8,999万円 | ＠611万円 | ＠185万円 | 15,667円 329円 |
7,320円 153円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■文京ガーデンザサウスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■文京区小石川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■飯田橋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 34.4～56.43㎡｜45.41㎡ | 8,425万円｜592万円/坪 |
| 6階～9階 | 34.4～65.11㎡｜48.56㎡ | 9,656万円｜641万円/坪 |
| 10階～13階 | 32.57～32.57㎡｜32.57㎡ | 5,080万円｜515万円/坪 |
| 14階～17階 | データなし | データなし |
| 18階～21階 | 47.89～57.49㎡｜52.69㎡ | 8,575万円｜539万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.4～65.11㎡｜47.98㎡ | 9,311万円｜625万円/坪 |
| 東向き | 57.49～57.49㎡｜57.49㎡ | 9,170万円｜527万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 32.57～32.57㎡｜32.57㎡ | 5,080万円｜515万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
文京ガーデンザサウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 8階 | ワンルーム | 東 | 34.54 | |||||||
| 2025年6月 | 15階 | ワンルーム | 西 | 34.54 | |||||||
| 2025年6月 | 18階 | ワンルーム | 東 | 34.54 | |||||||
| 2025年4月 | 15階 | 1LDK | ー | 47.89 | |||||||
| 2025年2月 | 20階 | 2LDK | ー | 70.04 | |||||||
…残り76件 |
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| 平均 | 15階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■文京ガーデンザサウスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■文京区小石川の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■飯田橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 34.4～47.89㎡｜38.89㎡ | 183,166円｜15,414円/坪 |
| 6階～9階 | 32.57～65.11㎡｜51.63㎡ | 270,736円｜17,164円/坪 |
| 10階～13階 | 32.57～70.04㎡｜54.06㎡ | 284,361円｜17,262円/坪 |
| 14階～17階 | 32.57～63.19㎡｜43.66㎡ | 226,730円｜17,014円/坪 |
| 18階～21階 | 34.54～98.64㎡｜62.33㎡ | 345,916円｜18,191円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.57～98.64㎡｜53.22㎡ | 280,030円｜17,156円/坪 |
| 東向き | 33.47～36.39㎡｜34.69㎡ | 168,200円｜16,033円/坪 |
| 西向き | 34.54～34.54㎡｜34.54㎡ | 186,000円｜17,802円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 32.57～34.54㎡｜32.89㎡ | 175,083円｜17,597円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
