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賃貸

ルミナス御影

総合評価：

3.0 アクセス数： 72

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/04

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 4件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:2件
平均賃料相場	40,000円
平均坪単価	＠5,510円
平均m²単価	＠1,667円
上位専有面積	24m²：4件
上位間取り	1K：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ルミナス御影の物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪神本線／石屋川駅徒歩3分
阪神本線／御影駅徒歩7分
利用可能路線
『石屋川駅』　阪神本線　
『御影駅』　阪神本線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影石町2丁目11-13 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1990年12月
総戸数
8戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市東灘区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ルミナス御影の口コミ・評判

2022年3月

名無しさんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	駅綺麗。最近改築したからめっちゃ綺麗。ありがたい。
立地・治安・周辺環境	2	メリット	街灯はあるので、暗い時間でもすぐにはいきやすい。
共用部・セキュリティ・外観	無評価	メリット	デザインはそんなに悪くない。本当に悪くない。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	風呂がデカくて体デカい人でも全然大丈夫。後静か。めっちゃ静かで過ごしやすい。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	自転車の距離にはなるが、家電屋に加え様々なお店が多い。
暮らし・防災・子育て	1	メリット	静か、あり得ないほど静か。騒音ストレスは一切ない。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年1月御影駅

kurikuri55さん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速急行以外全ての電車が利用できるので、便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前、駅周辺には生活するうえで必要なものが徒歩圏に揃っており、非常に便利です。
飲食店の充実	5	メリット	神戸で有名なケーキ屋さんやパン屋さんなど、美味しいお店がたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅前の商業施設は子育て環境が充実しておりいてとっても利用しやすいと思います。
治安	5	メリット	駅前に交番もあるので安心ですし、お店も多く夜でも明るいので、怖くありません。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃や土地は高いと思いますが、それ以上の価値はあると思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・314文字）

2022年7月御影駅

miさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	直通特急も停車、六甲ライナーにも乗り換え可能で万能
生活利便施設の充実	5	メリット	「御影クラッセ」という大型商業施設があります。
飲食店の充実	5	メリット	パン屋、ファーストフード、コーヒーショップ、焼き鳥屋など豊富。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	辺りの道は道幅も広く、ベビーカーでも利用しやすい
治安	2	メリット	駅付近に交番、バスターミナルも警備がしっかりしています
コストパフォーマンス	4	メリット	高級マンション～手ごろな賃貸マンション、戸建てまでバランスよく揃っている。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・181文字）

2021年10月御影駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】快速急行以外の全ての電車が止まります。駅前には御影クラッセという中規模のショッピングモール……

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（残り143文字）

2020年1月御影駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅前に御影クラッセという商業施設があり、阪急オアシスも入っているので買い物に便利。その他駅……

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（残り173文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルミナス御影の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年7月	1階	1K	西	24
2016年6月	1階	1K	南	24
2014年10月	1階	1K	南	24
2014年2月	1階	1K	南	24
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝神戸市東灘区御影石町の賃料相場青線＝神戸市東灘区の賃料相場御影駅の賃料相場石屋川駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■神戸市東灘区御影石町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■神戸市東灘区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■御影駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	4	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
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50～

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ルミナス御影の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

石屋川サンシャイン

住所	兵庫県神戸市東灘区御影石町2丁目12番4号
交通	阪神本線石屋川駅徒歩4分
築年数	1991年1月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	48

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	石屋川サンシャイン	4.1万円 (4,000円)	無	100,000円	27.2m²	1K	2階	南
全件を表示する

賃貸

ドルチェ御影

住所	兵庫県神戸市東灘区御影石町2丁目9番30号
交通	阪神本線石屋川駅徒歩5分
築年数	1996年11月
階建て	地上4階建
総戸数	20戸

口コミ数	4
アクセス数	956

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ドルチェ御影 405	4.5万円 (-円)	10,000円	無	22.2m²	1K	4階	南
	ドルチェ御影 103	5.3万円 (-円)	10,000円	無	22.2m²	1K	1階	南
	ドルチェ御影 0302	5.7万円 (-円)	10,000円	80,000円	22.2m²	1K	3階	南
全件を表示する

賃貸

ピアネージュ御影

住所	兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目2番18号
交通	阪神本線石屋川駅徒歩2分
築年数	1990年2月
階建て	地上4階建
総戸数	15戸

口コミ数	2
アクセス数	504

賃貸

パーソナルハイツ御影2

住所	兵庫県神戸市東灘区御影石町2丁目1番2号
交通	阪神本線石屋川駅徒歩7分
築年数	1996年5月
階建て	地上3階建地下1階
総戸数	15戸

口コミ数	0
アクセス数	101

賃貸

ソフィア石屋川

住所	兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目16番18号
交通	阪神本線石屋川駅徒歩1分
築年数	1989年7月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	222

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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