フレンシア菊川の外観
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フレンシア菊川の外観
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フレンシア菊川の外観
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フレンシア菊川の外観
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フレンシア菊川のエントランス
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フレンシア菊川のエントランス
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フレンシア菊川のエントランス
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フレンシア菊川のその他
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フレンシア菊川のその他
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フレンシア菊川のその他
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フレンシア菊川のその他
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フレンシア菊川のその他：スーパー[130m]
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 85件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 平均賃料相場 | 170,588円 |
| 平均坪単価 | ＠13,715円 |
| 平均m²単価 | ＠4,149円 |
| 上位専有面積 | 57.16m²：17件 41.53m²：11件 59.76m²：10件 |
| 上位間取り | 1K：39件 2LDK：33件 1LDK：12件 |
フレンシア菊川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／菊川駅 徒歩4分
都営大江戸線／森下駅 徒歩9分
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利用可能路線
『菊川駅』 都営新宿線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都江東区森下4丁目12-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2019年9月
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総戸数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
フレンシア菊川の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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フレンシア菊川の口コミ・評判
2022年6月
tkdさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築浅で外観は綺麗。近くに高い建物もなく眺望良好。オートロック、宅配Box使用可、駐輪場・駐車場あり、ペット飼育可。1階にエニィタイムフィットネスが入っており会員になると便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
たくまさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅から近い。帰り道にマルエツがあり、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
かなさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 菊川駅周辺は居住者以外が訪れるような魅力は特にないが、住む点においては静かで治安も良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
Tkさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 菊川駅まで徒歩5分以内でとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 森下駅
ソラモンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿線や大江戸線などが通っており、近くには秋葉原や錦糸町があるところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニがあったり、すごく便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに様々な飲食店があり(うどん屋など)、良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や保育園がとても多いと思います。また、公園も木場公園などに近く、遊びやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に治安が悪いとか聞いたことがなく、酔っぱらいも少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 路線が充実していて、とても住みやすいです。 |
2023年3月 森下駅
よよよさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 知名度は高くないが、都営新宿線、都営大江戸線が通っており、都心部に出るのに非常に便利である。また、「森下」の大江戸線の隣駅「清澄白河」には、半蔵門線も通っているため、さらに多くの駅へのアクセスが可能。ちなみに、隣駅の「清澄白河」は徒歩で１０分以内と近く、多くの人はどちらも「最寄り駅」として活用している。 豊洲方面に出るには休日運航の急行バスなどもあり、大変便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にあるのは、ライフ、赤札堂、少し足を伸ばせばオオゼキ（徒歩２０分）があり、小さなまいばすやアコレなどのスーパー、コンビニも多数。自転車があれば、生活には困らない。大きな病院はないが、診療所、クリニック、歯科、小児科も多い。ドラッグストアが徒歩圏に３店舗（福太郎、ココカラファイン）あるのは助かる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 元祖カレーパンの「カトレア」、モツ煮の名店「山利喜」、焼き肉有名店「静龍苑」などメディアに紹介されることが多く人気。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公立の小学校、中学校とも徒歩圏内にあり。公園も都心にしては充分だと感じる。大江戸線は比較的新しい駅なので、エレベーター、手すりなどの設備が整っている。新宿線もオリンピックに合わせて、かなり改善された。 隣の駅には「清澄庭園」があり、活用されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり治安の悪いうわさを聞いたことがない。飲食店が多くない分、酔っ払いが多いということもない。森下と隣の菊川駅の中間に交番がある。下町という地域柄、横のつながりが多く、町全体で子供を守るという意識があると感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ひと昔前は、利便性のわりに家賃が安い、穴場といううわさを聞いた。正直、家賃についてはわからない。（我が家は中古マンションで分譲のため）しかし、とにかく、交通の便のよさは非常にメリットを感じる。 |
2019年1月 森下駅
【メリット】 閑静な住宅街。非常に都心部へのアクセスはよく、東京23区内の中でも非常に過ごしやすい地域で……
2018年7月 森下駅
【メリット】 通勤に大変アクセスしやすい駅です。森下駅ほかに、JR両国駅、半蔵門線清澄白河駅が、徒歩圏内……
フレンシア菊川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 6階 | 1LK | 西 | 31.2 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 57.16 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | 1K | 西 | 31.7 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | 1LDK | 東 | 41.53 | |||||||
| 2025年5月 | 11階 | 2LDK | 東 | 57.16 | |||||||
…残り80件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■江東区森下の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■森下駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 27.63～59.76㎡｜39.51㎡ | 153,437円｜13,032円/坪 |
| 4階～5階 | 27.63～57.16㎡｜38.67㎡ | 153,333円｜13,212円/坪 |
| 6階～7階 | 27.63～57.16㎡｜32.71㎡ | 132,076円｜13,398円/坪 |
| 8階～9階 | 27.63～59.76㎡｜43.5㎡ | 175,380円｜13,357円/坪 |
| 10階～11階 | 41.53～59.76㎡｜54.8㎡ | 228,529円｜13,784円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.16～57.16㎡｜57.16㎡ | 220,333円｜12,743円/坪 |
| 東向き | 27.84～59.76㎡｜44.67㎡ | 179,411円｜13,342円/坪 |
| 西向き | 27.63～59.76㎡｜38.7㎡ | 157,547円｜13,430円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 55.49～55.49㎡｜55.49㎡ | 229,000円｜13,643円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
