| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約580万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
ヴァースクレイシアアイズ下北沢の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／池ノ上駅 徒歩12分
小田急小田原線／下北沢駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『池ノ上駅』 京王井の頭線
『下北沢駅』 京王井の頭線 小田急小田原線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区代沢4丁目31-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2022年4月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴァースクレイシアアイズ下北沢の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ヴァースクレイシアアイズ下北沢の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 下北沢駅
さかなさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿渋谷、千代田線に乗り換えて大手町、どこにでも出れて便利です。 |
|---|---|---|---|
2024年3月 下北沢駅
りりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新しくなりとても綺麗な駅です！ 駅周辺にはカレー屋さんを始め沢山食事する場所がありランチにもディナーにもおすすめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とにかくお店が多く食べるところ、買い物に困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋、軽食に便利なお店等が沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にエスカレーターとエレベーターがあり便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅自体は新しくとても綺麗です。どちらの出口も清潔感があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 色々な飲食店などがあり住みやすいと思います。 |
2024年1月 下北沢駅
サカキさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 下北沢駅：小田急線・井の頭線どちらも利用できるので、都心へのアクセスがいい。また小田急線・井の頭線ともに急行や快速も停まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはミカン、旧線路沿いにはreloadなど商業施設が充実。駅近くにスーパーが3店舗あり、ドン・キホーテやマツモトキヨシなどもあるので日用品の購入に困ることはない。飲食店も多い。 駅から歩いて3分ほどの場所に北沢タウンホールがあり、行政手続きができるのも便利。 大きな病院はないものの、クリニックは多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カレーの街と評されるほどカレー店は多いが、カフェや定食屋、居酒屋・バーなども多数。 個人店から王将・マクドナルド・松屋などチェーン店までたくさんあり、テイクアウトができる店舗も多い。 ジャンルや価格帯も幅があるため選びやすく、シーンによって使い分けしやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅内には多機能トイレがあり、子ども連れにも配慮されていると感じる（トイレ内の通路も広い）。 エレベーターも設置されていて、車いすやベビーカーで利用している方を見かけることも多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 朝から夜までにぎわっているので、人通りは多い。街灯が多く明るい道も多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心に早く出たい、移動が多い人にとってはとても便利な町だと思う。 日用品も家から駅の間ですべて揃い、食事や買い物に困ることはなさそう。 駅から離れると住宅街が広がっていて、そちらは落ち着いていて静かな印象。 |
2021年10月 下北沢駅
【メリット】 駅周辺は大きな商業施設のような建物もあり雨の日でもその中で過ごせます。
近辺には……
ヴァースクレイシアアイズ下北沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3221物件中) |
世田谷区代沢ランキング(43物件中) |
池ノ上駅ランキング(74物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,312万円
推定相場坪単価580万円/坪
推定相場㎡単価176万円/㎡
ヴァースクレイシアアイズ下北沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,786 ～ 6,943万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,470 ～ 6,786万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,154 ～ 6,470万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,839 ～ 6,154万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,523 ～ 5,839万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヴァースクレイシアアイズ下北沢の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年4月） |
1階 | 南 | |||||
| 1階 | 西 | ||||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 /東 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 4階 | 東 /北 | ||||||
| 4階 | 東 | ||||||
| 5階 | 東 /南 |
ヴァースクレイシアアイズ下北沢の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 6階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 47.38㎡ | 4.64㎡ | 8,180万円 | ＠571万円 | ＠173万円 | 13,050円 275円 |
2,600円 54円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴァースクレイシアアイズ下北沢の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■世田谷区代沢の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■池ノ上駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 56.98～56.98㎡｜56.98㎡ | 9,880万円｜573万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 37.79～37.79㎡｜37.79㎡ | 6,480万円｜566万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.98～56.98㎡｜56.98㎡ | 9,880万円｜573万円/坪 |
| 東向き | 37.79～37.79㎡｜37.79㎡ | 6,480万円｜566万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
