エクセル貴多川第3
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 3件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 53,333円 |
| 平均坪単価 | ＠10,686円 |
| 平均m²単価 | ＠3,233円 |
| 上位専有面積 | 16.5m²：3件 |
| 上位間取り | 1R：2件 2DK：1件 |
エクセル貴多川第3の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／本八幡駅 徒歩14分
京成本線／鬼越駅 徒歩16分
京成本線／京成八幡駅 徒歩20分
都営新宿線／本八幡駅 徒歩20分
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利用可能路線
『本八幡駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成本線 都営新宿線
『鬼越駅』 京成本線
『京成八幡駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成本線 都営新宿線
『本八幡駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成本線 都営新宿線
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所在地(住所)
千葉県市川市南八幡2丁目14-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1989年1月
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総戸数
23戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エクセル貴多川第3の口コミ・評判
2022年5月
hideさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
JR総武線本八幡駅と下総中山駅、東西線原木中山駅の中間地点あたりにあるので、沿線が多いことはメリット。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
ニッケコルトンプラザ、市立図書館が近く、買い物や、読書など、休日は便利である。 また、近くはファミリー層も多く、治安は良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
定期的に清掃がはいる。 監視カメラが設置されている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
鉄筋コンクリートのため、ほかの部屋の生活音などは気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近隣施設で最低限生活可能、また、娯楽もあるので、困ることはないと思う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
近くに市役所の別館や警察署があるため、緊急時にはたすかる。 また、近くに公園も多くあるので、避難もしやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 本八幡駅
のさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央総武緩行線が停まる駅。そのため、千葉へも新宿へも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ニッケコルトンプラザという大きな商業施設がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺や歩いて10分以内にさまざまな居酒屋などがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 悪くない。色々な学校などの教育施設もたくさんある |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くない。朝夕もサラリーマンが多く、落ち着いた街 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 悪くない、コスパ最強であると思う。新宿へも一本 |
2023年8月 本八幡駅
じんないさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR中央・総武線、都営新宿線、京成線と徒歩圏内で3路線利用できる。 地下通路を利用すればそれぞれの路線雨に濡れることなく乗換が可能。 中央線沿線新宿方面へのアクセスが非常に良好。23区内のJR主要駅へはほとんど乗換1回程度でたどり着ける。 都営新宿線は始発駅である。 中央・総武線は朝ラッシュ帯等は混雑する印象だが、小岩より東京寄りから混雑する為、朝混雑がひどく乗れないということはめったにない。 列車間隔はタイトな方である為、待ち時間が少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーはOK、カスミ、クイーンズ伊勢丹、西友(24時間営業)、MEGAドン・キホーテ等が徒歩5分圏内にあり充実している。 本屋は駅ビル内に2件あり朝早い時間から夜も遅い時間まで開いている。 コンビニは大手3社とデイリーヤマザキが徒歩10分程度範囲内に2店舗以上ずつある為便利。 最寄りは隣の下総中山であるがニッケコルトンプラザへの無料送迎バスが本八幡駅前から出ており、映画館やゲームセンター等の施設がある。 ヤマダ電機ができた為、電化製品も駅近くで買えるようになった。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食チェーン店の類は充実している。スターバックスはないが隣の市川や無料バスに乗りコルトンプラザに行けばある。ロッテリアがないぐらいか。 ベーカリーも大手ベーカリーから個人経営のような小さいベーカリーもそれなりにある。 飲み屋も小さい店が多いが数は多く充実している。 ラーメン屋が多く人気のようでごはん時はいつも並んでいるような店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターは北口・南口・ホーム階行き、シャポー内全てついています。 多機能トイレも有。 保育園はここ5年ぐらいで爆発的に増えた印象。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前や大通りは終電まで、始発以降ぐらいの時間であれば人はそれなりにいる。 北口は駅前に交番がある。 街灯も真っ暗になる場所がない程度にはある。 駅の脇の通りは結構汚いので特に夜間は避けて通るようにしている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 下手な東京に住むよりはずっと便利であると思う。 特にスーパーが多いことから価格競争は激しいので日用品や食品は選択肢が広がるので情報収集は必要だがコスパのいい選択がしやすい。 |
2022年4月 本八幡駅
tboneさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都営新宿線が始発なので、新宿方面・笹塚・明大前方面は良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな病院もちかくにあるし、学校も小中高とある。市役所も近いのでいい。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 有名なチェーン店はいくつかあって若者には良いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園はドンドン増えてきている。タワーマンションも増えて子育て世代も増えている。またバリアフリー化も進んでいて比較的綺麗。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的に新しいマンションも出来てきているし、綺麗。おもな事件なども聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | そこまで相場も高すぎないので良いと思う。ただ徐々に人も増えているしタワーマンションも続々立っているので、今後高騰していくと思われるため今のうちかと。 |
2021年9月 本八幡駅
【メリット】 駅前が栄えていて一通り揃う。 駅から少し行くと閑静な住宅街になっており生活する上でも便利で……
エクセル貴多川第3の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 2DK | 南 | 16.5 | |||||||
| 2023年9月 | 1階 | 1R | ー | 16.5 | |||||||
| 2023年9月 | 2階 | 1R | ー | 16.5 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■市川市南八幡の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■本八幡駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 45,000円｜9,016円/坪 |
| 2階～2階 | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 57,500円｜11,520円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 68,000円｜13,624円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
