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モンテローザの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

モンテローザ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 140
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 37件
口コミ メリット:6件 デメリット:4件 特徴:3件
平均賃料相場 67,810円
平均坪単価 ＠5,475円
平均m²単価 ＠1,656円
上位専有面積 52.79m²：12件 31.52m²：11件 40.53m²：10件
上位間取り 1LDK：30件 1K：7件

モンテローザの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    南海本線／湊駅 徒歩15分
    南海高野線／堺東駅 徒歩24分
    JR阪和線／百舌鳥駅 徒歩25分

  • 利用可能路線

    『湊駅』　南海本線　
    『堺東駅』　南海高野線　
    『百舌鳥駅』　JR阪和線　

  • 所在地(住所)

    大阪府堺市堺区大仙西町2丁目70-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2018年3月

  • 総戸数

    15戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    堺市堺区小学校学区 堺市堺区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モンテローザの口コミ・評判

2022年5月

ちゃんれいさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 美味しいケーキ屋、焼肉屋さんがある
堺駅や難波駅までは鈍行になるが、一度乗り換えるとすぐ着くのでいいです。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 幹線通りなのでバスが止まる
自治会の活動は全く関与しなくていいです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観は綺麗。
管理人さんが物件周辺の清掃をよく行ってくれるので清潔さは保たれています。
監視カメラもあり、いいです。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 浅築で綺麗。
風呂も賃貸では最大級の大きさでゆっくり入ることができます。
インターネットも無料です。
床は音を軽減するクッション性のあるタイプ
メゾネットなので階段で隣人に会うがありません。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 店を選ばなければ、スーパー玉出はかなりの徒歩圏内。
5分も歩けば、大量のドラッグストア、ライフ、ピソラなどのショップも多いです。
居酒屋さんとお寿司屋さんは目の前にあるので好きな人は最高かもしれません。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 大型の病院二つに挟まれる（距離は離れてますが）ので、怪我をしたり救急の時は安心です。
近くには大型の人権センター（協和町）があり、その中に郵便局もあります。
子育て支援は近くに保健所がありましたが、移転予定でなくなるみたいです、

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年11月 堺東駅

おにぎりくまさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 泉北ライナー以外は全ての電車が停まる駅です
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅自体が高島屋と直結しているため便利です。
また改札から出て階段を降り、大きな信号を渡るとすぐに飲み屋街なので食べ物には困りません。
飲食店の充実
4 		メリット 改札を出て階段を降りたら下にロッテリアがあります。
高島屋の中？1階にはヴィドフランス(パン屋)もあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅直結の新築マンションが出来たので子育て世帯は多く入居されてます。
市役所が近い。
治安
5 		メリット 駅前のロータリーに公衆トイレがありますが、すぐ前が交番なので変なことはないだろうと思ってます。
コストパフォーマンス
3 		メリット 物価は特に高いと感じたことはありません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・250文字）

2023年9月 湊駅

さんちゅうさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 南海本線の駅なので、和歌山から難波まで電車一本でいける。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前にコンビニがある。
駅降りてすぐ住宅街なのであまり店がない。
飲食店の充実
3 		メリット 昔ながらの小さな中華料理屋や、お好み焼き屋等ポツポツあるので散歩ついでに見て回るのもいいかと思う。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の近くに中学校がある。
結構綺麗なイメージがある。
南海本線の高架下を公園にしているスペースがある。
治安
4 		メリット 駅前に飲み屋等の店がないため、酔っ払って絡んでくる人が少ない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は南海本線沿いだが、急行停車駅と比べると少し安いイメージがある。
府営住宅もあるので、家賃を抑えることも可能。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・281文字）

2023年5月 百舌鳥駅

かわうそさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 　百舌鳥駅は、世界遺産の仁徳天皇陵古墳に近く、観光には便利です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 　大規模な複合施設などはありませんが、スーパー、病院、書店等生活に必要なものはそろいます。
飲食店の充実
3 		メリット 　近くの大仙公園におしゃれなカフェがあり、世界遺産の仁徳天皇陵古墳を見ながら食事ができます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 　駅は小規模ですが、反対側の路線に行くために、階段を上って乗り換える必要は無く、前の道路を渡れば反対行きの路線に移動できるのが便利です。
治安
4 		メリット 　駅周辺に歓楽街が無いため、治安は悪くありません。駅のすぐそばに交番もあります。
コストパフォーマンス
3 		メリット 　阪和線沿線の中では地価が比較的安いので、住宅を購入しやすいのがメリットです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・310文字）

2021年10月 堺東駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅直結で高島屋とジョルノというショッピングモールがあります。改札前に成城石井があるので駅か……

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（残り160文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

モンテローザの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 1階 1LDK ー 31.52
2025年4月 3階 1LDK 東 52.79
2025年1月 1階 1K ー 31.52
2024年11月 1階 1LDK ー 52.79
2024年10月 1階 1LDK ー 52.79

…残り32件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■堺市堺区大仙西町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■堺市堺区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■百舌鳥駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 10 12 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上3階建
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    築年数 2005年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
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    住所 大阪府堺市堺区京町通2番15号
    交通 阪堺電軌阪堺線 御陵前駅 徒歩13分
    築年数 1986年5月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
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    住所 大阪府堺市堺区文珠橋通2番5号
    交通 南海高野線 堺東駅 徒歩20分
    築年数 1997年5月
    階建て 地上5階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 13
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    ロイヤルヘルツ

    ロイヤルヘルツの外観
    住所 大阪府堺市堺区新在家町東4丁目1番21
    交通 南海本線 湊駅 徒歩17分
    築年数 1991年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 444
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ロイヤルヘルツ
    ロイヤルヘルツ     		7万円
    (4,000円)    		 無 無 50.1m² 2LDK 2階 南東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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