| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 85件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約48万円/坪
賃料:約6214円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約15.75％ |
富士通五色山ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩5分
JR山陽本線／垂水駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『霞ヶ丘駅』 山陽電鉄本線
『垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区五色山4丁目20-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1993年8月
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総戸数
35戸
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
富士通五色山ハイツの【賃貸】物件情報
富士通五色山ハイツの口コミ・評判
2022年5月
IWAさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | JR垂水駅までの距離は早歩きで徒歩10分程度と比較的近く、日々の通勤には困らないという印象でした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 人通りは比較的多く、街灯も多い為夜間でもそれほど暗いという印象はありませんでした。このエリアの中では治安も比較的良い区域と聞いていましたがその通りという印象です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 毎週業者の方が掃除に入られるので比較的清潔でした。オーナーさんも必ず週に1，2回程度来られて植物の手入れをしていたので、築年数の割には非常に管理が行き届いていると思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 4Fに住んでいましたが、南側に建物が一切無いので、部屋から見られる瀬戸内海の眺望が素晴らしかったです。淡路島の花火もベランダから見る事ができます。非常に日当たりが良く、冬でも天気が良ければ昼間は暖房無しでも快適に過ごせるほどでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
垂水駅（徒歩10分程度）まで出ればイオンがありますので日々の買い物には困りません。 また駅周辺にもドラッグストアや安いスーパーがあり、商店街もあるため物価は非常に安いという印象を受けました。 コンビニ(ローソン)は徒歩1分で行けるので非常に便利です。 三井アウトレットモールにも徒歩で行くことができます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
子供がよく熱を出していましたが小児科が徒歩5分の距離にあったので非常に助かりました。 霞ヶ丘幼稚園も徒歩数分で行けるので何かあった際にも安心でした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
けいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校がとても近く、通学に便利。霞ヶ丘駅が近く、全てにおいて生活しやすかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 垂水駅
kuriさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRと山陽電車の距離が近い。タクシー乗り場やロータリーがすぐそばにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | プリコ垂水が綺麗で充実している。スタバや本屋などがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スシローやカフェ、中華料理屋などさまざまなジャンルの店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の前に子供が遊べるような噴水広場がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 商店街が近くにあるので見守られている感じがある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 現在、人気の土地となっている。穏やかな雰囲気の町。 |
2023年1月 垂水駅
はらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる 山陽電鉄と並立 バス停・タクシー乗り場がすぐそばにあり 改札は東西に2箇所 都心部まで30分以内 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設あり 商店街あり 病院や区役所も徒歩圏内 生活に必要なものは駅前で全て揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 軽食からしっかりとした食事まで、飲食店は数多くある ベーカリー・お弁当屋なども多い 焼肉屋などは有名なところもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園・小中学校・高校は周辺に多い 駅高架下の商業施設のトイレは綺麗で多機能トイレ等も完備されている |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番あり 西側出口は買い物施設が多くあり、東側出口は飲み屋などの歓楽街となる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性や環境という面ではコストパフォーマンスが高い土地である 買い物施設も多く物価も都心部に比べると安い |
2022年2月 垂水駅
【メリット】 ・綺麗
・コンビニがいくつかある
・タクシーや……
2018年2月 垂水駅
【メリット】 高齢者が多いので、あまりにも過ごしやすい町です。人の親切さは感じられませんが、思いやりの気……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格987万円
推定相場坪単価48万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
富士通五色山ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,062 ～ 1,086万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,012 ～ 1,062万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 963 ～ 1,012万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 913 ～ 963万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 864 ～ 913万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市垂水区 | 240位 | / 411物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市垂水区五色山 | 16位 | / 17物件中 |
| 霞ヶ丘駅 | 25位 | / 25物件中 |
| 垂水駅 | 117位 | / 179物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市垂水区 | 14位 | / 158物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市垂水区五色山 | 2位 | / 7物件中 |
| 霞ヶ丘駅 | 2位 | / 9物件中 |
| 垂水駅 | 6位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
富士通五色山ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 2階 | 2DK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 2DK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年2月 | 2018年5月 | 2階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 46.48㎡ | 9㎡ | 962万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 10,085円 216円 |
14,520円 215円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■富士通五色山ハイツの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市垂水区五色山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■垂水駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 39.49～39.49㎡｜39.49㎡ | 523万円｜44万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.48～67.48㎡｜67.48㎡ | 2,280万円｜111万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 39.49～39.49㎡｜39.49㎡ | 560万円｜47万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 39.49～39.49㎡｜39.49㎡ | 450万円｜37万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
富士通五色山ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 南 | 18.43 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 1K | 南 | 18.43 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | 18.43 | |||||||
| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | 18.43 | |||||||
| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 66 | |||||||
…残り80件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■富士通五色山ハイツの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市垂水区五色山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市垂水区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■垂水駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.43～80.3㎡｜31.87㎡ | 51,928円｜6,125円/坪 |
| 3階～4階 | 18.43～80.3㎡｜40.08㎡ | 62,653円｜5,913円/坪 |
| 5階～5階 | 66～80.3㎡｜68.01㎡ | 96,666円｜4,719円/坪 |
| 6階～6階 | 66～80.3㎡｜71.4㎡ | 107,000円｜4,991円/坪 |
| 7階～7階 | 66～80.3㎡｜69.62㎡ | 101,600円｜4,850円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.43～80.3㎡｜43.41㎡ | 66,947円｜5,763円/坪 |
| 東向き | 18.43～18.43㎡｜18.43㎡ | 42,000円｜7,534円/坪 |
| 西向き | 18.43～18.43㎡｜18.43㎡ | 39,000円｜6,995円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.43～39.49㎡｜28.96㎡ | 42,500円｜5,471円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
