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中古

幕張サンハイツ3号棟

総合評価：

3.0 アクセス数： 2987

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/02

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口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件

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幕張サンハイツ3号棟の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京成千葉線／京成幕張本郷駅徒歩16分
利用可能路線
『京成幕張本郷駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　京成千葉線　
所在地(住所)
千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目5-3 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1975年12月
総戸数
240戸
管理方式
自主
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施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
千葉市立幕張西小学校
中学校区域
千葉市立幕張西中学校
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
千葉市美浜区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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幕張サンハイツ3号棟の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

幕張サンハイツ3号棟の口コミ・評判

2020年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】免許センターがあるので多くの方が利用します。幕張の海も近いので遠出のジョギングコースにも最適だと思います。ちょっとした買い物は近所スーパーで十分です。車があれば大型ショッピングモールにも簡単に行けます。

幕張本郷駅・京成幕張本郷駅のデメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月幕張本郷駅

やつはしさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	比較的都心へのアクセスがしやすい。総武線で三鷹や上野まで行ける。バス停が近くにある。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーやカラオケなど、お店が比較的多い。ホテルも近くにある
飲食店の充実	4	メリット	嵐の相葉雅紀の実家が経営している中華料理屋は人気らしい。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	エレベーターやエスカレーターが存在している。階段も広く、混雑した中でも比較的歩きやすい
治安	5	メリット	特に目立って怪しい人物は見かけない。たまに酔っ払った外国人が夜に大声で話しているくらい
コストパフォーマンス	5	メリット	近くにスーパーなど、生活必需品が揃えられる店舗が並んでいる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・219文字）

2024年2月幕張本郷駅

幕張本郷さん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	中央・総武線、京成千葉線が利用できて便利です。また、京成バスの路線網が充実しており、かなり便利です
生活利便施設の充実	3	メリット	京成バスで幕張新都心地区に行けば買い物ができます
飲食店の充実	3	メリット	京成バスで幕張新都心地区に行けば飲食店はたくさんあります。また、嵐の相葉くんの中華料理店が近くにあります
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	エレベーター、エスカレーターともにJR・京成の両方で完備されております
治安	5	メリット	駅前には交番があり、治安はかなり良いです
コストパフォーマンス	4	メリット	利便性がよく、住みやすいと思います。幕張新都心方面の道はかなり整備されていたり、京葉道路幕張ICが近く、便利です

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・236文字）

2021年12月幕張本郷駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】免許センターや幕張メッセ行きの路線バスが充実しており、それらへのアクセスが便利な駅です。<……

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（残り434文字）

2021年12月幕張本郷駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】幕張本郷駅自体は大きくなく構内も広くはないですが、徒歩圏内に住宅街もあり、都心へのアクセス……

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（残り127文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

幕張サンハイツ3号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2024年4月	2024年8月	4階	3LDK	南西	ー							ー
2	2018年2月	2018年4月	5階	3LDK	南西	ー							ー
3	2017年3月	2017年9月	5階	3LDK	南西	ー							ー
4	2016年4月	2016年10月	5階	3LDK	南西	ー							ー
5	2014年7月	ー	2階	3LDK	南西	ー							ー
6	2014年5月	ー	4階	3LDK	南西	ー							ー
7	2014年5月	ー	4階	3LDK	南西	ー							ー
8	2014年2月	ー	4階	3LDK	南西	ー							ー
9	2014年2月	ー	5階	3LDK	南西	ー							ー
10	2014年2月	ー	1階	3LDK	南西	ー							ー
平均			3階				73.16㎡	11.85㎡	929万円	＠42万円	＠13万円	2,750円 37円	13,000円 177円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝幕張サンハイツ3号棟の売買相場緑線＝千葉市美浜区幕張西の売買相場青線＝千葉市美浜区の売買相場幕張本郷駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■幕張サンハイツ3号棟の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -
  
  -
■千葉市美浜区幕張西の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■千葉市美浜区の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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■幕張本郷駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	2	5	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	7	0	0
～1,500	0	0	0	3	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

幕張サンハイツ４号棟

住所	千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目5番4号
最寄駅	JR中央・総武線幕張本郷駅徒歩16分
築年月	1975年10月
階建	地上5階建
総戸数	240戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	1560

中古

幕張サンハイツ２号棟

住所	千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目5番2号
最寄駅	JR中央・総武線幕張本郷駅徒歩16分
築年月	1975年10月
階建	地上5階建
総戸数	240戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	1629
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	952万円 45万円 14万円

中古

海浜幕張コーポ２号棟

住所	千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目6番2号
最寄駅	JR中央・総武線幕張本郷駅徒歩15分
築年月	1975年12月
階建	地上5階建
総戸数	20戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	1488
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	952万円 45万円 14万円

中古

幕張サンハイツ７号棟

住所	千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目5番7号
最寄駅	JR中央・総武線幕張本郷駅徒歩16分
築年月	1975年10月
階建	地上5階建
総戸数	240戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	2180
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,651万円 78万円 24万円

中古

幕張サンハイツ６号棟

住所	千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目5番6号
最寄駅	JR中央・総武線幕張本郷駅徒歩16分
築年月	1975年10月
階建	地上5階建
総戸数	240戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	2067

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

幕張東県営住宅

住所	千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目2番
交通	JR中央・総武線幕張本郷駅バス5分
階建て	地上5階建

口コミ数	16
アクセス数	4747

賃貸

エステートピア・ベル幕張

住所	千葉県千葉市美浜区幕張西5丁目1番2号
交通	JR中央・総武線幕張本郷駅徒歩22分
築年数	1989年12月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	9
アクセス数	152

賃貸

コーポ相葉 B棟

住所	千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目26番6号
交通	JR中央・総武線幕張本郷駅徒歩12分
築年数	1986年10月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	716

賃貸

コロンブスシティ5番街

住所	千葉県千葉市美浜区浜田1丁目3番
交通	JR京葉線海浜幕張駅徒歩20分
築年数	2008年1月
階建て	地上12階建

口コミ数	0
アクセス数	11

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	コロンブスシティ5番街 646	15万円 (15,000円)	2ヶ月	1ヶ月	80.34m²	3LDK	6階	南西
全件を表示する

賃貸

アルテ幕張

住所	千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目7675番76号
交通	京成千葉線京成幕張駅徒歩19分
築年数	1990年4月
階建て	地上4階建地下2階

口コミ数	2
アクセス数	599

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アルテ幕張 103	4.3万円 (-円)	43,000円	43,000円	18.02m²	ワンルーム	1階	南西
	アルテ幕張 301	8万円 (2,000円)	80,000円	80,000円	50.25m²	2LDK	3階	南西
全件を表示する

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

幕張ベイパークライズゲートタワー

価格	5,900万円～12,000万円
所在地	千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13（地番）
交通	京葉線「海浜幕張」駅徒歩14分（公園出口（7:00-22:00）利用）、徒歩16分（北口利用）
階建	地上38階建
総戸数	768戸
専有面積	71.78㎡～96.25㎡
間取り	最終期最終次 3LDK ／【先着順】 3LDK

スコア	4.5
投票数	40票
アクセス数	6813

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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23:00～翌6:00　即時反映されず、6:00以降に順次反映