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アクタス博多グランミライを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

アクタス博多グランミライ

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 8969
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アクタス博多グランミライの外観
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  • アクタス博多グランミライの外観：JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩約7分。通勤・通学に便利な2023年築の築浅マンションです♪
  • アクタス博多グランミライの外観：優しい風を感じることが出来るバルコニー。近隣は閑静な住宅街となっております。穏やかな環境でお過ごしいただけます
  • アクタス博多グランミライのエントランス
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  • アクタス博多グランミライのエントランス：オートロック付きのマンションでお子様がいらっしゃるご家庭でも安心のセキュリティです。
  • アクタス博多グランミライのエントランス：ラグジュアリー感のあるエントランスで住民や来訪者をお迎えします♪
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:11件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2023年～: 67件
口コミ メリット:12件 デメリット:11件 特徴:25件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約231万円/坪 賃料:約9398円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.89％
偏差値ランキング

福岡市博多区
702物件中の順位

アクタス博多グランミライの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR鹿児島本線／竹下駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『竹下駅』　JR鹿児島本線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市博多区竹下4丁目5-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付14階建

  • 築年月

    2023年5月

  • 総戸数

    153戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    那珂小学校

  • 中学校区域

    那珂中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市博多区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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アクタス博多グランミライの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。

アクタス博多グランミライ
アクタス博多グランミライ
価格
5,200万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
251.4万円
専有面積
68.36m²
間取り
3LDK
所在階
2階
向き
南西
マンション偏差値
60
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

アクタス博多グランミライの【賃貸】物件情報

アクタス博多グランミライ
アクタス博多グランミライ
賃料(管理費)
11.5万円(5,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
39.61m²
間取り
1LDK
所在階
7階
向き
東
賃貸情報を見る
アクタス博多グランミライ 907
アクタス博多グランミライ 907
賃料(管理費)
15.1万円(5,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
51.75m²
間取り
2LDK
所在階
9階
向き
東
賃貸情報を見る
アクタス博多グランミライ
アクタス博多グランミライ
賃料(管理費)
15.2万円(5,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
51.75m²
間取り
2LDK
所在階
10階
向き
東
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アクタス博多グランミライの口コミ・評判

2023年11月

すくるめさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 博多駅から一駅のJR竹下駅東口を出て徒歩４分のフラットアプローチ。駅前にバス停とタクシー乗り場もあり交通利便性抜群。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 当マンションは竹下駅の南区側の塩原地区も含めた周辺地域に比べ少し高くなった台地上にあり、地震や水害等の自然災害にも強いのではないかと思われる。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット （株）クレ・コーポレーションの記念事業物件だけあって外観はたいへん立派。共用施設部分も充実している。いわゆるスマートマンションのためアクセスキーを持って各棟表玄関のセンサー前を通過すると、宅配ボックスに荷物が届いていれば通知をしてくれた上で乗るべきエレベーター（高速運転型＆空気清浄機能付き）を自動で呼び出してくれる。また、ゴミを玄関前に朝出しておくと回収してくれるのが地味にありがたい。ペットは管理規約により小鳥や猫、小・中型犬等が飼育可能。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット これだけの都心かつ駅近物件なのに、入居前の予想に反して室内に居ると大変静かで住みやすさ抜群。各戸のインターネットはリビングにある集中コンセントに設置されたモデム・ルーターから無線で飛ばすタイプで、雑誌・マンガの無料読み放題サービスあり。
買い物・飲食店充実度 5 メリット マンション至近に、2022年オープンのららぽーと福岡や筑紫通り沿いの多数のスーパー・商業施設があるため買い物や外食に不自由することは無い。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット マンションから徒歩数分以内の駅前とその周辺に総合病院・検診センター、調剤薬局。郵便局、銀行ATM、西鉄ストアに業務スーパー、セブンイレブンと一通り揃っている。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月

どどんさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 博多駅から一駅。ららぽーとやスーパーなど買い物には困らない。治安も言われているほど悪くない。何よりアサヒビール移転によって跡地の活用に期待。これからの発展に期待される。伸び代しかない

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年3月

いしかわさん

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 竹下駅周辺ほファミリー層に人気のエリアです。駅も近く便利ですね。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【竹下駅に対する口コミ】快速もたまに停まり、改札は狭いながらも３つある。住んだことはないのでわからないが、スーパーがあるので便利そう
立地・治安・
周辺環境 		1 メリット 【竹下駅に対する口コミ】特にないが強いて言うなら待合室が広いほうタクシーが多く、人通りも多いので何かあってもすぐに助けが呼べそう
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【竹下駅に対する口コミ】駅を降りてすぐにスーパーがあり使いやすい
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 【竹下駅に対する口コミ】エレベーターがあるので車椅子でも安心できる

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 竹下駅

mysnさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 博多駅まで1駅5分弱で着く。時々快速も停まる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にスーパーや病院、郵便局、コンビニ、クリーニング店等が揃っており、生活には困らない。
飲食店の充実
2 		メリット 駅周辺にインドカレーの店が1軒ある。また、焼き肉・焼き鳥屋も数軒ある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに大きめの公園「那珂中央公園」や「那珂川河川緑地」があるため、子供を遊ばせることができる。
また、幼稚園、保育園も複数あり、徒歩10分のところには小学校・中学校もあるため教育施設は充実していると思われる。
駅にはエレベータや多機能トイレがある。
治安
3 		メリット 閑静な住宅街であり、駅前ではよく警察を見かけるため、治安は良いと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅から徒歩5分、オートロック付き1ルームで月家賃・共益費が約5万円であり、
博多駅まで1駅5分、西鉄大橋駅までも徒歩20分で行けることを考えるとコスパは良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・557文字）

2023年7月 竹下駅

るるんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット JR九州鹿児島本線の駅。橋上駅舎となっており、みどりの窓口がある。以前は駅の東口からしか出入りができなかったが、西口が整備され駅前広場が完成し利便性が向上した。東口、西口とも路線バスが発着する便利な駅。
生活利便施設の充実
5 		メリット 西口から出ると道路渡って直ぐ那珂川。川岸への降り口があるので降りて行くと、川沿いに遊歩道があります。遊歩道を歩くと、雑踏から離れ気持ちが楽になると言うか、リフレッシュできます。
飲食店の充実
3 		メリット 駅から歩いて10分ほどにららぽーとがあります。そこは飲食も充実してるのでいいかと思います。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 音声の案内と、入り口に男子トイレ、女子トイレの矢印がありました。
治安
3 		メリット 出口には那珂川があり、整備途中ですが、整備されてて綺麗になっています。
コストパフォーマンス
5 		メリット フォレオ博多、コマーシャルモール、博多ミストが近く、バスに乗れば天神の百貨店まで、本当、買い物にはこまりません。キャナルシティには自転車で行けます。家賃はさほど高くないので住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・306文字）

2023年5月 竹下駅

kokoさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 博多駅まで一駅なので、歩いてでも行ける。バスも豊富にあるので、困らない。
生活利便施設の充実
3 		メリット コンビニやスーパー、飲食店などもちょこちょことあり、不便さはあまり感じない。海鳴というラーメンの名店があるが、個人的には鷹味屋の方がすき。
飲食店の充実
4 		メリット 博多駅にも近いので、色々なお店がある。個性的なラーメン屋がたくさんあるのが嬉しい。あと、大黒という焼肉屋もおすすめ。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット お世辞にも良いとは言いづらいが、一応保育園や学校はある。
治安
2 		メリット そこまで人の多いエリアではないし、犯罪の雰囲気は感じない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 一人暮らしにはぴったりの物件などが最近増えているので、コスパは良さそう。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・303文字）

2020年4月 竹下駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅構内には商業施設は無いが、徒歩1分圏内にスーパーやコンビニがある。
電車は博多……

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（残り171文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アクタス博多グランミライの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

福岡市博多区ランキング

位
(702物件中)

福岡市博多区竹下ランキング

位
(12物件中)

竹下駅ランキング

位
(97物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格6,198万円

推定相場坪単価231万円/坪

推定相場㎡単価70万円/㎡

想定賃料　　24.0　～　26.5万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：8,928円～9,868円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.89％
価格帯別判定 i

アクタス博多グランミライの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,663 ～ 6,818万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 6,353 ～ 6,663万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 6,043 ～ 6,353万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 5,733 ～ 6,043万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 5,423 ～ 5,733万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

福岡市博多区 45位 / 629物件中
福岡市博多区竹下 1位 / 9物件中
竹下駅 3位 / 79物件中

坪賃料ランキング

福岡市博多区 36位 / 453物件中
福岡市博多区竹下 1位 / 7物件中
竹下駅 3位 / 48物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：6,030～6,340万円

※中央値：6,185万円

予測坪単価：230万円/坪

予測㎡単価：70万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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アクタス博多グランミライの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2025年5月 販売中 2階 3LDK 南西 ー ー
2 2024年10月 2025年1月 8階 2LDK 東 ー ー
3 2024年9月 2025年4月 2階 3LDK 南西 ー ー
4 2024年8月 2024年11月 4階 1LDK 東 ー ー
5 2024年3月 2024年5月 14階 4LDK 南西 角部屋 ー
6 2024年1月 2024年2月 2階 2LDK 南 ー ー
7 2023年12月 2024年3月 8階 3LDK 南 ー ー
8 2023年12月 2023年12月 2階 2LDK 南 ー ー
9 2023年10月 2024年2月 8階 3LDK 南 ー ー
10 2023年7月 2024年3月 14階 4LDK 南西 角部屋 ー
11 2023年7月 2023年12月 2階 2LDK 南 ー ー
平均 6階 64.82㎡ 13.62㎡ 4,380万円 ＠223万円 ＠68万円 6,637円
102円		 4,580円
70円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アクタス博多グランミライの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アクタス博多グランミライの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■福岡市博多区竹下の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■福岡市博多区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■竹下駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 53.53～68.36㎡｜59.46㎡ 4,016万円｜220万円/坪
4階～6階 41.91～41.91㎡｜41.91㎡ 2,980万円｜235万円/坪
7階～9階 51.75～71㎡｜64.58㎡ 4,386万円｜226万円/坪
10階～12階 データなし データなし
13階～14階 90.06～90.06㎡｜90.06㎡ 5,980万円｜219万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.53～90.06㎡｜68.82㎡ 4,602万円｜220万円/坪
東向き 41.91～51.75㎡｜46.83㎡ 3,380万円｜238万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

アクタス博多グランミライの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 7階 1LDK 東 39.61
2025年4月 9階 2LDK 東 51.75
2025年4月 2階 2LDK ー 53.13
2025年3月 10階 2LDK 東 51.75
2025年3月 3階 1LDK ー 53.53

…残り62件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アクタス博多グランミライの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アクタス博多グランミライの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■福岡市博多区竹下の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■福岡市博多区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■竹下駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 37.02～86.12㎡｜48.04㎡ 137,650円｜9,491円/坪
4階～6階 41.91～86.12㎡｜56.56㎡ 176,176円｜10,288円/坪
7階～9階 39.61～83.82㎡｜53.32㎡ 163,160円｜10,105円/坪
10階～12階 50.67～51.75㎡｜51.53㎡ 159,800円｜10,250円/坪
13階～14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 41.91～86.12㎡｜64.71㎡ 193,941円｜9,845円/坪
東向き 37.02～83.82㎡｜47.32㎡ 145,697円｜10,143円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 7 8 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 3 12 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 5 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

買いたい

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アクタス博多グランミライの周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    サングレート竹下ロイヤルステーション

    住所 福岡県福岡市博多区竹下5丁目16番25号
    最寄駅 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩3分
    築年月 2016年7月
    階建 地上13階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 14
    偏差値 59
    アクセス数 9864
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,747万円
    177万円
    54万円
  • 中古

    ラ・パルク・ステーション竹下公園通り

    ラ・パルク・ステーション竹下公園通りの外観
    住所 福岡県福岡市博多区竹下1丁目15番40号
    最寄駅 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩3分
    築年月 2003年10月
    階建 地上14階建
    総戸数 115戸
    口コミ数 28
    偏差値 54
    アクセス数 15122
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,218万円
    152万円
    46万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ラ・パルク・ステーション竹下公園通り
    ラ・パルク・ステーション竹下公園通り     		4,900万円 164.7万円 98.32m² 4LDK 7階 南西 相応
  • 中古

    アプローズ竹下駅東２

    住所 福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目10番17号
    最寄駅 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩12分
    築年月 2002年6月
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 18
    偏差値 ～50
    アクセス数 4651
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,239万円
    153万円
    47万円
  • 中古

    アンピール博多駅南

    住所 福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目9番28号
    最寄駅 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩12分
    築年月 2005年8月
    階建 地上10階建
    総戸数 92戸
    口コミ数 2
    偏差値 53
    アクセス数 9030
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,642万円
    172万円
    53万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    アンピール博多駅南     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 281万円
    割安
  • 中古

    オーヴィジョン塩原

    住所 福岡県福岡市南区塩原1丁目2番32号
    最寄駅 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩10分
    築年月 2012年2月
    階建 地上12階建
    総戸数 63戸
    口コミ数 2
    偏差値 53
    アクセス数 8282
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,980万円
    188万円
    57万円

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周辺の賃貸物件

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    セルジェ竹下Y館

    セルジェ竹下Y館の外観
    住所 福岡県福岡市博多区那珂1丁目43番6号
    交通 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩7分
    築年数 2018年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 23
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セルジェ竹下　Ｙ館 106 セルジェ竹下　Ｙ館 106 15.5万円
    (5,500円)    		 無 180,000円 78.52m² 3LDK 1階 南東
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    ブレス駅南2の外観
    住所 福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目13番29号
    交通 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩14分
    築年数 2020年5月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 2
    アクセス数 252
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ブレス駅南2 ブレス駅南2 8.2万円
    (6,000円)    		 無 2ヶ月 40.25m² 1LDK 3階 -
    ブレス駅南2 ブレス駅南2 12.5万円
    (7,000円)    		 無 312,500円 60.14m² 2LDK 7階 南東
  • 賃貸

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    ブリューエンハウゼ那珂の外観
    住所 福岡県福岡市博多区那珂6丁目
    交通 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩10分
    築年数 2021年7月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 36
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ブリューエン　ハウゼ　那珂　I 201 ブリューエン　ハウゼ　那珂　I 201 12万円
    (3,500円)    		 無 2.5ヶ月 72.97m² 3LDK 2階 南
  • 賃貸

    S-RESIDENCE博多駅南afford

    S-RESIDENCE博多駅南affordの外観
    住所 福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目2番11号
    交通 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩19分
    築年数 2024年9月
    階建て 地上8階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 2
    アクセス数 92
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    S-RESIDENCE博多駅南afford S-RESIDENCE博多駅南afford 12.9万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 49.55m² 2LDK 3階 南西
    S-RESIDENCE博多駅南afford S-RESIDENCE博多駅南afford 13万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 49.55m² 2LDK 4階 南西
    S-RESIDENCE博多駅南afford 602 S-RESIDENCE博多駅南afford 602 13万円
    (5,000円)    		 無 無 49.55m² 2LDK 6階 南西
    S-RESIDENCE博多駅南afford S-RESIDENCE博多駅南afford 13万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 49.55m² 2LDK 7階 南
    S-RESIDENCE博多駅南afford S-RESIDENCE博多駅南afford 13.1万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 49.55m² 2LDK 6階 南西
    S-RESIDENCE博多駅南afford S-RESIDENCE博多駅南afford 13.1万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 49.55m² 2LDK 7階 南西
    S-RESIDENCE博多駅南afford S-RESIDENCE博多駅南afford 13.2万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 49.55m² 2LDK 8階 南西
  • 賃貸

    グランドールRS

    グランドールRSの外観
    住所 福岡県福岡市博多区東那珂1丁目13番5号
    交通 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩16分
    築年数 2013年7月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 4
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランドールＲＳ 102 グランドールＲＳ 102 10.6万円
    (6,000円)    		 無 2ヶ月 57.9m² 2LDK 1階 南西
    グランドールＲＳ 301 グランドールＲＳ 301 11.8万円
    (6,000円)    		 無 2ヶ月 84.18m² 3LDK 3階 南西

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    アーバンパレス博多グロウサイド

    アーバンパレス博多グロウサイド
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    交通 西鉄天神大牟田線 「雑餉隈」駅 徒歩2分 （130m）
    階建 地上14階建
    総戸数 104戸
    専有面積 45.32㎡～80.01㎡
    間取り 第2期1次 2LDK・3LDK・4LDK ／ 第1期9次 2LDK・3LDK・4LDK ／ 第1期8次 2LDK・3LDK・4LDK ／ 第1期5次 2LDK
    スコア 4.4
    投票数 6票
    アクセス数 5537
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    クレアホームズフラン博多祇園

    クレアホームズフラン博多祇園
    価格 未定
    所在地 福岡県福岡市博多区店屋町214番（地番）
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    階建 地上10階建
    総戸数 27戸
    専有面積 32.69㎡～34.09㎡
    間取り 1LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 391
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    リベール博多駅前

    リベール博多駅前
    価格 2,910万円～14,000万円
    所在地 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目432（地番）
    交通 鹿児島本線 「博多」駅 徒歩9分
    階建 地上15階建
    総戸数 94戸
    専有面積 31.69㎡～112.80㎡
    間取り 1LDK・2LDK
    スコア 4.0
    投票数 23票
    アクセス数 5551
  • 新築

    （仮称）アクタス博多グランミライプロジェクト No.2

    （仮称）アクタス博多グランミライプロジェクト No.2
    価格 未定
    所在地 福岡県福岡市博多区竹下5丁目421、他5筆（地番）
    交通 鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩7分
    階建 地上7階建
    総戸数 59戸
    専有面積 54.20㎡～124.19㎡
    間取り 2LDK～4LDK
    スコア 4.0
    投票数 0票
    アクセス数 531
  • 新築

    プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH

    プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH
    価格 3,680万円～6,180万円
    所在地 福岡県福岡市博多区堅粕三丁目6番（地番）
    交通 福岡市地下鉄空港線 「博多」駅 徒歩12分
    階建 地上14階建
    総戸数 143戸
    専有面積 48.13㎡～73.20㎡
    間取り 第1期 2LDK・3LDK
    スコア 4.0
    投票数 0票
    アクセス数 695

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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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