レジェイド長居パークアベニュー
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:52件 中古:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約249万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
レジェイド長居パークアベニューの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩9分
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利用可能路線
『長居駅』 JR阪和線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目8-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2023年12月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジェイド長居パークアベニューの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
レジェイド長居パークアベニューの【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 長居駅
ハマさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 御堂筋線の端の方なので結構座れるし、駅もそれほど汚くない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 長居公園が近くにあるので、環境もいいです。また、サッカー場もありスポーツ盛んです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 系列店は沢山あり晩御飯は困りません。夜遅くまで空いてますので、どこかは入れます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が大きいので、子供たちには遊ぶ環境としてはいいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜も明るいので遅くに帰っても大丈夫だと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーなども安いので生活しやすいと思います。 |
2023年10月 長居駅
まるこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できる・主要駅(梅田、難波、天王寺等)まで1本で行ける・通勤通学時間帯には2〜3分単位で電車がくる・駅を出てすぐタクシー乗り場とバス停がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 関西スーパーがある・カラオケ、クリーニング、靴屋、薬局、古着屋、コンビニ、パチンコ、TSUTAYAなど様々な施設がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとても多くある・テレビ番組でも紹介されたパン屋・天下一品やミスタードーナツなど有名チェーンも多い・SNS受けの良さそうなお洒落カフェもある・長居公園の入口に珈琲店、ケーキ屋、カフェが並んでおりいつも賑わっている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 長居公園内は遊具のある広い公園や植物園があり、運動、散歩やサイクリングにぴったりな規模の大きい公園・駅前に大きな小学校がある・駅から少し歩いたところの住宅街に幼稚園がある・駅に多機能トイレあり・エレベーターあり |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜でも車通り、人通りは多く、遅くまで営業している飲食店やコンビニが多いため道も明るい・ファミリー層の多いエリアのため夜遅くまで騒ぐ等騒音問題もない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 飲食店やコンビニ、スーパー等生活に必要なお店が多いうえ、大阪の大動脈である御堂筋線沿線でどこへ行くにも便利・駅から少し離れると家賃も安くなる |
2021年10月 長居駅
【メリット】 駅近くに商店街や飲食店があり便利で非常に住みやすい。地下鉄もあって一本で梅田、なんば、天王……
2021年10月 長居駅
【メリット】 御堂筋線はミナミや梅田といった都会にも好アクセスです。さらに長居公園なる広大な都市公園が……
レジェイド長居パークアベニューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市住吉区ランキング(224物件中) |
大阪市住吉区南住吉ランキング(22物件中) |
長居駅ランキング(77物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,736万円
推定相場坪単価249万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
レジェイド長居パークアベニューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,091 ～ 5,209万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,854 ～ 5,091万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,617 ～ 4,854万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,381 ～ 4,617万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,144 ～ 4,381万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
レジェイド長居パークアベニューの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年12月） |
3階 | 南 | |||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 9階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 10階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 10階 | 南 /北 /西 |
レジェイド長居パークアベニューの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 60.97㎡ | 9.61㎡ | 4,630万円 | ＠252万円 | ＠76万円 | 7,190円 117円 |
4,880円 80円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジェイド長居パークアベニューの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市住吉区南住吉の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市住吉区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■長居駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 60.97～60.97㎡｜60.97㎡ | 4,630万円｜251万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.97～60.97㎡｜60.97㎡ | 4,630万円｜251万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
