サムティ姫島フェリチェートの外観
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サムティ姫島フェリチェートの外観
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サムティ姫島フェリチェートの外観
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サムティ姫島フェリチェートの外観
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サムティ姫島フェリチェートの外観
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サムティ姫島フェリチェートのエントランス
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サムティ姫島フェリチェートのエントランス
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サムティ姫島フェリチェートのエントランス
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サムティ姫島フェリチェートのエントランス
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サムティ姫島フェリチェートのその他
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サムティ姫島フェリチェートのその他
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サムティ姫島フェリチェートのその他
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サムティ姫島フェリチェートのその他
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サムティ姫島フェリチェートのその他
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サムティ姫島フェリチェートのその他
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サムティ姫島フェリチェートのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 79件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約252万円/坪
賃料:約8124円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.87％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西淀川区 |
サムティ姫島フェリチェートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／姫島駅 徒歩5分
JR東西線／御幣島駅 徒歩9分
JR東海道本線／塚本駅 徒歩13分
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利用可能路線
『姫島駅』 阪神本線
『御幣島駅』 JR東西線
『塚本駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目1-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2020年5月
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総戸数
130戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
姫里小学校
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中学校区域
西淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
サムティ姫島フェリチェートと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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サムティ姫島フェリチェートの【中古】販売情報 本日、12人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
サムティ姫島フェリチェートの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サムティ姫島フェリチェートの口コミ・評判
2024年3月
ななさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅の姫島駅の改札を出たすぐ横にスーパーが二軒、ドラッグストアもあり買い物には困らない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街で、落ち着いていていい。少し出れば梅田も近いし良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | マンションが大通りに立っているため夜も怖くないし、オートロックがあり安心。部屋までの廊下もホテルのような雰囲気で高級感がある |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井が高く狭い割には部屋が大きく見えてよかった |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩圏内でスーパー、100円均一、ドラッグストア、定食屋さんなどかなり充実している |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 淀川の花火大会はマンションから近いため、少し出ればみることができる |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
りさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックで室内も綺麗です。築浅って感じします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
みさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 珍しい内廊下でホテルのよう！雨でも濡れずに鍵を開けることができます。その他の設備も本当に綺麗で豪華です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
kyn916さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | ほぼ新築なので、設備はとにかく綺麗です。ホテルみたいな入り口とロビーで毎日気分が良かったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 塚本駅
やささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪市内や新幹線の乗り場がある新大阪に2駅でいくことができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に耳鼻科や眼科、小児科、銀行、コンビニがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなり多くのチェーン店や居酒屋がある。商店街も繋がってるので買い物も便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 商店街がアーケードなので子供を連れての買い物なども濡れなくてすむ |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店が多くあるので暗くなることはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近の古くからあるマンションはワンルームで市内にしては安い |
2023年8月 塚本駅
ayuncoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田への利便性がものすごく高く、普通電車で1駅。JR神戸線、宝塚線両方が停まるのでどの普通電車でも利用が可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設は1駅先の大阪駅に揃っているので、塚本駅には生活必需品が購入できる店があれば十分という観点からすると問題ない。駅の周りには阪急オアシス、ピアットフォルテなどのスーパーが徒歩圏内にあり、小さいながらも塚本商店街やサンリバー商店街がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名ラーメン屋さんが多く、色々な種類のラーメンが楽しめる。駅の周りは飲食店が充実しており、大阪駅まで行かずともそれなりに各種料理が楽しめるようになっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りには小規模ながら保育園が点在している印象。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くに交番がある。駅前に飲食店が多いため、遅くまで明るく人通りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪駅へ1駅という利便性を考えると物価も安く、家賃相場も悪くないと思う |
2022年10月 姫島駅
みさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 姫島駅は大阪梅田にも10分以内、尼崎駅にも近いので兵庫県にもすぐ行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにスーパーやドラッグストア、100均などが揃っていてとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにじゃんぼがあったり駅前すぐに松のやがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校や保育園も近くにあるので子育てをするのにはとても良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 姫島駅周辺は明るく駅近くに交番があり酔っ払いなどは見ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田にも近く駅から降りるとスーパー、100均などがすぐあり、家賃相場もあまり高くないイメージ。 |
2022年8月 塚本駅
タスカルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅まで一駅、新大阪や十三なども近く、阪急電車も利用できるなど、利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 薬局、スーパー、100均など一通りは揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 日常的に利用できる店は、一通り揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くのスポーツクラブのコ・ス・パは、充実した設備が揃っている。淀川の河川敷がすぐそばなので、体を動かすなどできる。塚本公園では、ボランティアの方々により、清掃が行われているを |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街としての性格が強く、大きな事件やトラブルは起こりにくそう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から５分ぐらいでも五万円を切る物件が多いなど、比較的安い。 |
サムティ姫島フェリチェートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市西淀川区ランキング(158物件中) |
大阪市西淀川区姫里ランキング(14物件中) |
姫島駅ランキング(49物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,828万円
推定相場坪単価252万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
サムティ姫島フェリチェートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,965 ～ 2,011万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,873 ～ 1,965万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,782 ～ 1,873万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,691 ～ 1,782万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,599 ～ 1,691万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市西淀川区 | 6位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区姫里 | 3位 | / 17物件中 |
| 姫島駅 | 5位 | / 56物件中 |
| 御幣島駅 | 6位 | / 94物件中 |
| 塚本駅 | 6位 | / 117物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西淀川区 | 21位 | / 104物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区姫里 | 7位 | / 16物件中 |
| 姫島駅 | 14位 | / 41物件中 |
| 御幣島駅 | 23位 | / 65物件中 |
| 塚本駅 | 29位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サムティ姫島フェリチェートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 2025年6月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年2月 | 7階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2025年6月 | 3階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年8月 | 7階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年5月 | 2024年5月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年6月 | 8階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 23.1㎡ | 3.38㎡ | 1,720万円 | ＠247万円 | ＠75万円 | 3,720円 160円 |
2,980円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ姫島フェリチェートの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市西淀川区姫里の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市西淀川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.04～23.22㎡｜23.13㎡ | 1,725万円｜246万円/坪 |
| 4階～6階 | 23～23.04㎡｜23.02㎡ | 1,643万円｜236万円/坪 |
| 7階～8階 | 23～23.22㎡｜23.13㎡ | 1,775万円｜254万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23～23.22㎡｜23.06㎡ | 1,688万円｜242万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.22～23.22㎡｜23.22㎡ | 1,580万円｜224万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
サムティ姫島フェリチェートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7階 | 1K | 北東 | 23.22 | |||||||
| 2025年6月 | 11階 | 1K | 南西 | 23.17 | |||||||
| 2025年6月 | 11階 | 1K | 北東 | 23.22 | |||||||
| 2025年6月 | 12階 | 1K | ー | 23.1 | |||||||
| 2025年6月 | 7階 | 1K | 北東 | 23.22 | |||||||
…残り74件 |
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| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ姫島フェリチェートの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市西淀川区姫里の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■塚本駅の賃料相場
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.17～24.04㎡｜23.45㎡ | 54,642円｜7,703円/坪 |
| 4階～6階 | 23.04～24.4㎡｜23.46㎡ | 56,600円｜7,974円/坪 |
| 7階～8階 | 23.04～24.4㎡｜23.55㎡ | 56,789円｜7,973円/坪 |
| 9階～10階 | 23.04～24.04㎡｜23.31㎡ | 54,500円｜7,726円/坪 |
| 11階～12階 | 23.04～24.04㎡｜23.33㎡ | 59,456円｜8,426円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.04～24.04㎡｜23.25㎡ | 55,321円｜7,867円/坪 |
| 東向き | 23.09～24.04㎡｜23.55㎡ | 57,642円｜8,098円/坪 |
| 西向き | 23.04～24.04㎡｜23.54㎡ | 57,750円｜8,119円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.04～24.4㎡｜23.55㎡ | 56,992円｜8,001円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
