第２渦潮マンション
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約4万円/坪 |
第２渦潮マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／安芸川尻駅 徒歩42分
小仁方バス停 徒歩20分
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利用可能路線
『安芸川尻駅』 JR呉線
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所在地(住所)
広島県呉市川尻町小仁方1丁目7-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1973年8月
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総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 専有面積
- 間取り
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第２渦潮マンションの【賃貸】物件情報
第２渦潮マンションの口コミ・評判
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【安芸川尻駅に対する口コミ】駅前にタクシーの事務所があるので、移動にとても便利です。数は多くないですが借家や貸部屋もあり、家賃は安いです。施設も最低限そろっているので暮らすだけなら不便はありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【安芸川尻駅に対する口コミ】周辺には個人店があり買い物が可能です。少しあるけば、ゆめマートがありますので不便はありません。歩ける距離です。個人商店が多いこともあり、ご近所付き合いの繋がりが強い土地です。治安はとても良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【安芸川尻駅に対する口コミ】周辺に飲食店はありませんので、駅などで空腹を満たしたい場合、スーパーや個人商店にて買い物を済ませる必要があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【安芸川尻駅に対する口コミ】駅前に中学校があります。スーパーや病院、美容院など生活に必要最低限の施設はそろっています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【安芸川尻駅に対する口コミ】タクシー駐在所が手前にあり、すぐに乗り換え可能！ 夜に出歩かなければ、家賃もやすいしスーパーもコンビニもあるので暮らすだけなら、とてもいい場所です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【安芸川尻駅に対する口コミ】周辺に個人商店が沢山あるので、生活に不便はありません。少し歩きますが、病院もスーパーも介護施設もコンビニもあります。 治安はとても良いです。地域密着型の場所なので。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【安芸川尻駅に対する口コミ】地域密着型の場所なので、数える程しかありませんが購入は可能です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【安芸川尻駅に対する口コミ】中学校が目の前にあります。 生活に必要な乗り物のモータースもあり、周辺環境は整っていると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【安芸川尻駅に対する口コミ】意外と降りる人や乗る人が結構多く、一日の乗車率が高いので知り合いに会うことが結構あります。 またベンチも新しくなって変わっているので電車がこないときもゆっくり待つことができると思います。 あと周りにゴミがない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【安芸川尻駅に対する口コミ】駅周辺は高い建物が少なく、周辺に飲食店もないため治安が良く、夜間の帰宅は問題なし。 また、瀬戸内海国立公園の一つの野呂山がある最寄り駅であり、駅周辺にはいくつか観光バスを頼むことができる。 主要駅の呉駅、広島駅まで15分、50分とやや距離があるが、人は少ないため、車内は座れることができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 安芸川尻駅
ジャビットさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 人が少なくて朝は座れるので寝ててもすぐつく。、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにはイズミがあるのでスーパーには困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにお好み焼き屋があるのでなかなか美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | とても自然がたくさんあるのでのびのびできる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い方だと思う。 変な人は時々いるが。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすいと思う。 将来的にもここに住みたいと。 |
2022年3月 安芸川尻駅
【メリット】 私の家の近くの最寄り駅です。
春になると桜の満開の景色に癒されます。……
2022年2月 安芸川尻駅
【メリット】 とにかく田舎なので人が少ない。平日は駅の利用が特に少なくゆったりとした時間が流れる。必要以……
2021年8月 安芸川尻駅
【メリット】 小さな駅ですがきれいな駅です。周りに自然があるので空気が美味しいです。コンビニが一つあるの……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格140万円
推定相場坪単価4万円/坪
推定相場㎡単価2万円/㎡
第２渦潮マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 151 ～ 154万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 144 ～ 151万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 137 ～ 144万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 130 ～ 137万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 122 ～ 130万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
第２渦潮マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年4月 | 2階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年6月 | 6階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年11月 | 6階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年9月 | 2021年9月 | 5階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年9月 | 2021年9月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 100.72㎡ | 9.11㎡ | 261万円 | ＠10万円 | ＠3万円 | 3,700円 35円 |
2,500円 24円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■第２渦潮マンションの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■呉市川尻町小仁方の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■呉市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
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-
■安芸川尻駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85.98～132.82㎡｜109.4㎡ | 110万円｜3万円/坪 |
| 3階～4階 | 86.53～132.82㎡｜109.67㎡ | 100万円｜2万円/坪 |
| 5階～5階 | 85.66～153.15㎡｜102.61㎡ | 295万円｜10万円/坪 |
| 6階～6階 | 79.23～152.23㎡｜93.59㎡ | 343万円｜13万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.53～86.53㎡｜86.53㎡ | 50万円｜1万円/坪 |
| 東向き | 79.23～152.23㎡｜95.16㎡ | 298万円｜11万円/坪 |
| 西向き | 85.98～153.15㎡｜123.98㎡ | 210万円｜5万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
