グランドール栗原の外観
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グランドール栗原の外観
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グランドール栗原の外観
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グランドール栗原の外観：外観写真
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グランドール栗原の外観：外観写真
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グランドール栗原の外観：落ち着いた色合いと重厚感のある外観。エントランスはアーチ型のデザインが施され、品のある佇まいを演出しています。周囲には植栽が丁寧に整備され、手入れの行き届いた共用部からも管理体制の良さが感じられます。
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グランドール栗原のエントランス
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グランドール栗原のエントランス
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グランドール栗原のエントランス
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グランドール栗原のエントランス：エントランス
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グランドール栗原のエントランス：エントランス
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グランドール栗原のエントランス：床の大理石調チェック柄と壁面のナチュラルストーンが美しく調和し、まるでホテルのロビーのような洗練された空間。上質な共用部が日常に上品さを添え、住まう方の満足度を高めてくれる設計です。
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グランドール栗原のエントランス：重厚な石調タイルが印象的な風除室は、高級感と落ち着きのある雰囲気を演出。ダブルドアのガラス扉やモニター付きインターホン、宅配ボックスなども完備され、防犯面や利便性にも配慮された空間です。
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グランドール栗原の周辺：前面道路からみたマンションのエントランスです。道路幅員は約6.7ｍあり、お車の出し入れも楽に出来ます。
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グランドール栗原のその他
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グランドール栗原のその他
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約75万円/坪 |
グランドール栗原の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／尾道駅 徒歩21分
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利用可能路線
『尾道駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県尾道市西則末町5-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2003年5月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 専有面積
- 間取り
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グランドール栗原の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランドール栗原の【賃貸】物件情報
グランドール栗原の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】バスの運行状況・タクシー乗り場は利便性が高い固定資産税が非常に高い為 若者、福山市に出ていく |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】観光客重視の為生活に係る利便性が感じられない駅前に鋼板があり、市民も温厚で親切な方が多い |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】尾道ラーメン程度しか有名な飲食店は無いです |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】駅に多機能トイレはあるが、全てがバリアフリーでもない |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
たぴさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーコンビニが徒歩圏内。特にコンビニはセブンイレブンまで徒歩数十秒という好立地。栗原小中も10分以下で投稿可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】海が近くとても景観が綺麗です。フェリー乗り場も近いです。駅の外観もあちこちに飲食店などがあり、グループの旅行だけでなく、一人旅にも巻いていると思います。林芙美子像が駅前にあるので、食だけでなく色々と楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】尾道市の旧市街地の中心部に駅があり、バスターミナルもある。商店街に徒歩で行くことが出来る。カフェや尾道ラーメンもすぐに食べられる近さがある。主要観光所の千光寺へは商店街を通って10分程度でロープウェイまでいくことが出来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 尾道駅
みほりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札までの距離が短く、急いでいる場合でも間に合うのがよい。改札を出てからバス停も近く、利便性が良い。タクシーも常時いるのでよい。電車の本数も多すぎず少なすぎずちょうどいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を出てから徒歩で商店街まで行くことができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てからパン屋さん、ドーナツ屋さん、ラーメン屋さんがある。商店街にはカフェもたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあるので、反対側の改札へも行きやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も比較的静かで治安は良いと思う。街灯もある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価、家賃、土地は安い方だと感じる。住みやすい。 |
2023年6月 尾道駅
もさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の近くに沢山お店がある 駅から降りてすぐ商店街で食べ歩きできてぐっと☝️ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お店は数が多くて、最近カフェもオープンしててjkに人気！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | インスタ映えするみせがおおい。 新しいお店が沢山できている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 最近できたコンビニがスロープで入りやすくてよかった |
| 治安 |
5 |
メリット | えきはとてもきれいでりようしやすいかんきょう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 観光やともだちとあそぶにはいいとおもう。。 |
2019年11月 尾道駅
【メリット】 新しくリニューアルされて駅自体がとても綺麗です。駅にはセブンイレブンがあったりお土産屋さん……
2018年6月 尾道駅
【メリット】 尾道駅は非常に賑わっているのでとても使い勝手がいいです。飲食店も多いので自炊をする必要がな……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,682万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
グランドール栗原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,808 ～ 1,850万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,724 ～ 1,808万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,640 ～ 1,724万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,556 ～ 1,640万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,472 ～ 1,556万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランドール栗原の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 販売中 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年1月 | 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 77.84㎡ | 15.79㎡ | 1,905万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 12,319円 156円 |
15,621円 199円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドール栗原の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■尾道市西則末町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■尾道市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■尾道駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.09～73.09㎡｜73.09㎡ | 2,139万円｜96万円/坪 |
| 4階～6階 | 69.64～87.32㎡｜76.03㎡ | 1,852万円｜81万円/坪 |
| 7階～8階 | 83.69～87.32㎡｜85.5㎡ | 1,890万円｜73万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 87.32～87.32㎡｜87.32㎡ | 2,280万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.64～87.32㎡｜77.84㎡ | 1,905万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
