エステムコート四天王寺夕陽丘２の外観
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エステムコート四天王寺夕陽丘２の外観
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エステムコート四天王寺夕陽丘２の外観
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エステムコート四天王寺夕陽丘２の外観
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エステムコート四天王寺夕陽丘２のエントランス
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エステムコート四天王寺夕陽丘２のエントランス
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エステムコート四天王寺夕陽丘２のエントランス
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エステムコート四天王寺夕陽丘２のその他：その他
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エステムコート四天王寺夕陽丘２のその他：その他
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エステムコート四天王寺夕陽丘２のその他：その他
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エステムコート四天王寺夕陽丘２のその他：その他
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エステムコート四天王寺夕陽丘２のその他：その他
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エステムコート四天王寺夕陽丘２のその他：その他
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エステムコート四天王寺夕陽丘２のその他：その他共有部分
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エステムコート四天王寺夕陽丘２のその他：その他共有部分
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エステムコート四天王寺夕陽丘２のその他：その他共有部分
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 247件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約266万円/坪
賃料:約9434円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.26％ |
エステムコート四天王寺夕陽丘２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分
南海高野線／今宮戎駅 徒歩14分
大阪メトロ御堂筋線／動物園前駅 徒歩17分
南海高野線／難波駅 徒歩17分
大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩17分
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利用可能路線
『恵美須町駅』 大阪メトロ堺筋線 阪堺電軌阪堺線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
『今宮戎駅』 南海高野線
『動物園前駅』 阪堺電軌阪堺線 JR関西本線 JR大阪環状線 南海本線 南海高野線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ堺筋線
『難波駅』 南海本線 南海高野線
『大国町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区下寺3丁目3-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2020年6月
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総戸数
120戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大江小学校
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中学校区域
日本橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
エステムコート四天王寺夕陽丘２と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
エステムコート四天王寺夕陽丘２の【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エステムコート四天王寺夕陽丘２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エステムコート四天王寺夕陽丘２の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】新今宮駅から降りて、頑張って歩けば天王寺動物園や新世界、通天閣などにも通じてる。ちょっと歩けばすぐに着く。西成地区もあり治安は良くないところもある。改装工事が進んでおり、乗り換えはしやすくなった。また、南海本線側からJR大阪環状線の3.4番へと繋がる所に、綺麗なトイレが出来た。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】地下鉄、JRの乗り継ぎに利用されることが多く、日常の通勤だけに限らず休暇中の遠出にも便利。また、少し歩けば動物園や阿倍野ハルカスのエリアでもあり、星野リゾートが建設されるなどこれからまたまだ開発が進むのを期待されてます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】朝のラッシュで人手が凄く多いので、数分おきに次々電車がホームに入ってくるぐらい電車の本数が多いので、寝坊して急ぎの時などにホームで次の電車が来るのを待つ時間がほぼないので助かります。あとは混雑するのに慣れているからこそエキナカのコンビニのレジの対応が凄く早いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】通勤利用。内回りも外回りも利用。運行本数が多く、1本見逃してもすぐに次の列車が来る為、便利。 ジャンジャン横丁や新世界へのアクセスに利用。大阪のグルメや文化を満喫するには相当に適した駅である。シティホテルも建設中で、大阪観光の起点とするにはもってこい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 難波駅
ちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南海本線、地下鉄線、タクシーなんでもあるから便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもあり、百貨店もあり、なんでもあるから困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでもあり、いろんなお店が楽しめるからいいところ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑のある公園もあり、室内で遊べるところもあり困らない |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くまで人通りがある、お店も遅くまで開いてるから明るいから夜1人でも怖く無い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんでもあるから1人暮らし、ファミリー層、どの世代の方でも難波は住みやすい |
2023年6月 新今宮駅
りつこさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行電車が止まる。 食べ物屋さんが多い。 特に、551の豚まんをその場で作ってくれる店がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天王寺は、2分や大阪までは、15分ほどで直ぐに行ける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | Plusonという期間限定の店が週替わりで変わるので、楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレがたくさんあるのでら行きたい時に行ける。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 通勤、通学の時間は、人が多いので、安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便がすごくいい。 駅近いし、急行電車が止まる |
2023年3月 難波駅
名無しさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発ですね。ゆっくり座って目的地までいけますよ。電車の本数も多いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内の高島屋があるので、お土産忘れた際など便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色々な店があります。なんばウオーク行けば大抵のものがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 交通の便は様々な乗り換え可能なくらい多いと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 出口が色々ありますので、移動が便利です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から近いので交通の便はいい方だと思います。 |
2022年12月 難波駅
みかんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 商業施設やアニメ街へのアクセスが良く、度々利用させて頂いております。駅構内(御手洗も)も綺麗で、ダイヤ表示板も大きく分かりやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 高島屋やなんばパークスによく遊びに行きます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下にある、なんばウォークは飲食店が充実していてオススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやエスカレーター、多目的トイレが充実していて、子育て世代や御年寄の方々も使いやすいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が多く活気がある感じがするのはいい事だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 南海電鉄の運賃がそもそも安いので、少ない交通費であんなに遊ぶところ、便利な施設がある街に行けるのは魅力だと思います。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,928万円
推定相場坪単価266万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
エステムコート四天王寺夕陽丘２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,073 ～ 2,121万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,976 ～ 2,073万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,880 ～ 1,976万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,784 ～ 1,880万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,687 ～ 1,784万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 33位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区下寺 | 1位 | / 13物件中 |
| 恵美須町駅 | 2位 | / 29物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 35位 | / 124物件中 |
| 今宮戎駅 | 2位 | / 16物件中 |
| 動物園前駅 | 1位 | / 15物件中 |
| 難波駅 | 17位 | / 51物件中 |
| 大国町駅 | 14位 | / 57物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 54位 | / 188物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区下寺 | 3位 | / 13物件中 |
| 恵美須町駅 | 6位 | / 34物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 18位 | / 76物件中 |
| 今宮戎駅 | 4位 | / 16物件中 |
| 動物園前駅 | 2位 | / 16物件中 |
| 難波駅 | 25位 | / 52物件中 |
| 大国町駅 | 17位 | / 60物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エステムコート四天王寺夕陽丘２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 8階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年7月 | 8階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年8月 | 8階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 21.21㎡ | 4.01㎡ | 1,691万円 | ＠264万円 | ＠80万円 | 5,627円 265円 |
1,420円 67円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート四天王寺夕陽丘２の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市浪速区下寺の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新今宮駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.13～20.13㎡｜20.13㎡ | 1,566万円｜257万円/坪 |
| 4階～5階 | 22.23～22.23㎡｜22.23㎡ | 1,820万円｜270万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 21.66～21.66㎡｜21.66㎡ | 1,740万円｜266万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.13～22.23㎡｜20.85㎡ | 1,666万円｜264万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.66～21.66㎡｜21.66㎡ | 1,675万円｜256万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
エステムコート四天王寺夕陽丘２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 6階 | 1K | ー | 22.42 | |||||||
| 2025年6月 | 11階 | 1K | 北 | 23.01 | |||||||
| 2025年5月 | 8階 | 1K | 南 | 22.23 | |||||||
| 2025年4月 | 4階 | 1K | ー | 22.23 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 1K | 北 | 22.23 | |||||||
…残り242件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート四天王寺夕陽丘２の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市浪速区下寺の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新今宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.66～23.01㎡｜22㎡ | 59,876円｜8,998円/坪 |
| 4階～5階 | 21.66～23.01㎡｜22.07㎡ | 59,747円｜8,949円/坪 |
| 6階～7階 | 21.66～23.01㎡｜22.06㎡ | 60,825円｜9,112円/坪 |
| 8階～9階 | 21.66～23.01㎡｜22.04㎡ | 60,351円｜9,051円/坪 |
| 10階～11階 | 21.66～23.01㎡｜22.18㎡ | 60,847円｜9,072円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.66～23.01㎡｜22.48㎡ | 60,368円｜8,877円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.66～23.01㎡｜21.93㎡ | 60,044円｜9,050円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
