エステムコート神戸グランスタイルの外観
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エステムコート神戸グランスタイルの外観
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エステムコート神戸グランスタイルの外観
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エステムコート神戸グランスタイルの外観
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エステムコート神戸グランスタイルの外観
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エステムコート神戸グランスタイルの外観
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エステムコート神戸グランスタイルの外観
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エステムコート神戸グランスタイルの外観
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エステムコート神戸グランスタイルの外観
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エステムコート神戸グランスタイルの外観
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エステムコート神戸グランスタイルの外観
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エステムコート神戸グランスタイルの外観
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エステムコート神戸グランスタイルの外観
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エステムコート神戸グランスタイルの外観
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エステムコート神戸グランスタイルの外観
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エステムコート神戸グランスタイルの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 412件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約233万円/坪
賃料:約9260円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.78％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
エステムコート神戸グランスタイルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分
神戸高速東西線／大開駅 徒歩7分
神戸高速南北線／湊川駅 徒歩12分
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩12分
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分
神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩14分
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利用可能路線
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
『大開駅』 神戸高速東西線
『湊川駅』 神戸高速南北線 神鉄有馬線 神戸市営地下鉄山手線
『湊川公園駅』 神戸高速南北線 神鉄有馬線 神戸市営地下鉄山手線
『兵庫駅』 JR山陽本線 JR山陽本線
『上沢駅』 神戸市営地下鉄山手線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2021年1月
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総戸数
249戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大開小学校
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中学校区域
兵庫中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
エステムコート神戸グランスタイルの【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
エステムコート神戸グランスタイルの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 新開地駅
yosio1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新開地駅は、神戸市兵庫区にあり神戸高速鉄道が線路を保有していて、阪神電鉄、阪急電鉄、山陽電鉄、神戸電鉄の連絡駅になっています。 4つの私鉄の全部の特急が止まり利便性は非常に高く、神戸市の中心の神戸、三宮までわずか6分です。地下駅で昭和の 雰囲気があるレトロな駅です。1日の乗降客数は15000人ほどで朝晩は混雑します。上り始発は5時8分、終電は0時3分、 下り始発は、5時13分、終電は0時9分です。また駅の周辺には、タクシー乗り場やバス停もあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、神戸電鉄グループ経営のスーパーの神鉄食彩館、コンビニはセブンイレブン、ローソン、ファミリーマート などそろっています。また地下街に商業施設メトロ神戸もあり、金融機関は三井住友銀行、三菱UFJ銀行など大手銀行の支店があります。公共施設は郵便局、警察署があります。医療施設は、小規模の内科医、クリニックが多数あります。 娯楽施設は、映画館、アートビレッジ、寄席などがあり楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は、海鮮料理店、完全個室で肉寿司がおいしい居酒屋、焼き鳥や串カツの居酒屋、焼き肉ホルモン屋、和牛レストラン、韓国料理のお店などバラエティーに富んだお店がそろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新開地駅周辺には、エンジェルキッズ神戸園、モーツァルトりた保育園、わんぱくキッズ、小規模保育園クーナ、 兵庫くすのき幼稚園就学前児童の教育施設が多く、公園もあり子育て環境は恵まれています。また小学校は大開小学校が近くにあります。さらに駅にはエレベーターも設置されていて便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 新開地駅のある兵庫区は、神戸市の中では犯罪発生率は高いのですが、新開地駅周辺が特に治安が悪いということはなく、 兵庫警察署も近いので、生活するのに心配する必要はないです。また夜も人通りが多く照明も多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新開地駅周辺の家賃相場は1LDKが、8.3万円で2Kは6.2万円と兵庫区の平均的な価格となっていて、商業施設の多さや 交通の便の良さなどを加味するとコストパフォーマンスに優れています。 |
2022年10月 兵庫駅
komaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速と普通がとまり、交通には便利です。 コンビニやパン屋、本屋もあり 利便性があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーや薬局があり、 利便性にすぐれてます。 近くには図書館、郵便局、 本屋もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | レストランや居酒屋があります。たくさん昔ながらの店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | スイミングや図書館もあり、習い事にはよさそうです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 人通りが多く、 駅前は安全かなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 神戸にちかく、アクセスが便利かと思います。 |
2022年1月 兵庫駅
【メリット】 僕はこの駅を数回しか利用さしていただいていないのですが、駅のホームがものすごく綺麗で清潔だ……
2021年10月 兵庫駅
【メリット】 兵庫駅には出口２つあり、便利です。また、出たら、すぐとなりに大きなスーパーがあります。兵庫……
エステムコート神戸グランスタイルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市兵庫区ランキング(324物件中) |
神戸市兵庫区大開通ランキング(22物件中) |
新開地駅ランキング(110物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,685万円
推定相場坪単価233万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
エステムコート神戸グランスタイルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,812 ～ 1,854万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,728 ～ 1,812万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,643 ～ 1,728万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,559 ～ 1,643万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,475 ～ 1,559万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 20位 | / 277物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区大開通 | 1位 | / 21物件中 |
| 新開地駅 | 10位 | / 100物件中 |
| 大開駅 | 6位 | / 63物件中 |
| 湊川駅 | 5位 | / 76物件中 |
| 湊川公園駅 | 5位 | / 76物件中 |
| 兵庫駅 | 8位 | / 129物件中 |
| 上沢駅 | 2位 | / 30物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市兵庫区 | 12位 | / 193物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区大開通 | 1位 | / 13物件中 |
| 新開地駅 | 5位 | / 79物件中 |
| 大開駅 | 6位 | / 47物件中 |
| 湊川駅 | 3位 | / 49物件中 |
| 湊川公園駅 | 3位 | / 49物件中 |
| 兵庫駅 | 6位 | / 90物件中 |
| 上沢駅 | 3位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エステムコート神戸グランスタイルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 販売中 | 14階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 11階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 7階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年1月 | 販売中 | 11階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年12月 | 2025年4月 | 13階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年10月 | 2025年2月 | 10階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年12月 | 4階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年6月 | 2024年9月 | 13階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年5月 | 2025年2月 | 11階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2024年4月 | 2024年6月 | 10階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2024年3月 | 2024年5月 | 13階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2024年2月 | 2025年2月 | 7階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2023年11月 | 2024年1月 | 11階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2023年10月 | 2023年10月 | 10階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2023年9月 | 2024年3月 | 3階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2023年4月 | 2023年4月 | 10階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 22.29㎡ | 4.32㎡ | 1,574万円 | ＠234万円 | ＠71万円 | 3,800円 170円 |
1,472円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート神戸グランスタイルの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市兵庫区大開通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■兵庫駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.18～22.18㎡｜22.18㎡ | 1,440万円｜214万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.18～22.18㎡｜22.18㎡ | 1,580万円｜235万円/坪 |
| 7階～9階 | 22.74～22.74㎡｜22.74㎡ | 1,550万円｜225万円/坪 |
| 10階～12階 | 22.18～22.74㎡｜22.25㎡ | 1,568万円｜233万円/坪 |
| 13階～15階 | 22.02～22.74㎡｜22.24㎡ | 1,665万円｜247万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.02～22.74㎡｜22.24㎡ | 1,657万円｜246万円/坪 |
| 東向き | 22.18～22.18㎡｜22.18㎡ | 1,720万円｜256万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.18～22.74㎡｜22.34㎡ | 1,498万円｜222万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
エステムコート神戸グランスタイルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 11階 | 1K | 北東 | 22.18 | |||||||
| 2025年6月 | 6階 | 1K | 北東 | 22.18 | |||||||
| 2025年6月 | 13階 | 1K | 南西 | 22.74 | |||||||
| 2025年6月 | 10階 | 1K | 北東 | 21.8 | |||||||
| 2025年6月 | 10階 | 1K | 北東 | 21.62 | |||||||
…残り407件 |
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| 平均 | 10階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート神戸グランスタイルの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市兵庫区大開通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■兵庫駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.62～22.74㎡｜22.21㎡ | 58,555円｜8,718円/坪 |
| 4階～6階 | 21.62～22.8㎡｜22.12㎡ | 58,113円｜8,684円/坪 |
| 7階～9階 | 21.62～22.74㎡｜22.1㎡ | 60,007円｜8,976円/坪 |
| 10階～12階 | 21.62～22.8㎡｜22.18㎡ | 60,720円｜9,054円/坪 |
| 13階～15階 | 21.62～34.58㎡｜22.83㎡ | 62,953円｜9,118円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.62～34.58㎡｜22.43㎡ | 60,851円｜8,968円/坪 |
| 東向き | 21.62～22.8㎡｜22.05㎡ | 60,507円｜9,074円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.62～22.74㎡｜22.19㎡ | 59,735円｜8,900円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
