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ALPHA南円山の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ALPHA南円山

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 505
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 11件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 52,545円
平均坪単価 ＠4,730円
平均m²単価 ＠1,431円
上位専有面積 40.39m²：3件 35.88m²：3件 35.97m²：2件
上位間取り 1LDK：11件

ALPHA南円山の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩12分
    札幌市営地下鉄東西線／西１８丁目駅 徒歩15分
    札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩19分

  • 利用可能路線

    『円山公園駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『西１８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『西２８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区南七条西24丁目3-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2020年1月

  • 総戸数

    12戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市中央区小学校学区 札幌市中央区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ALPHA南円山の口コミ・評判

2022年8月

りりさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 建物の構造上、私が暮らしていた間取りは、下の階としかぶつかっていなかったので、周りからの騒音トラブル等もなくすごせていました。南西窓なのもあり、一日中陽が入っており、目の前に広がる大きな山の景色に癒されます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月 西２８丁目駅

どら猫さん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 街中までも行きやすく、宮の沢方面にも行きやすいと思います。
生活利便施設の充実
3 		メリット 学校は近くにあります。スーパーもミスタードーナツもあります。少し行けば円山なので、円山系のおしゃれカフェも充実です。歯医者も多いです
飲食店の充実
3 		メリット 円山を冠したようなおしゃれカフェがたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校は優秀なために、ここに引っ越して通わせる方もいるようです
治安
3 		メリット 昼間も夜も駅利用の方は多いと思います。高校生もたくさん利用しています
コストパフォーマンス
2 		メリット 家賃等はまあまあですが、生活費が高いかもしれません
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・224文字）

2024年2月 円山公園駅

てんさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット バスターミナルが近いので、様々な所へ行けるアクセスが多いとても良いと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大型商業施設と直結しているので充実しているし、近くにカフェが多いので楽しめると思います。
飲食店の充実
5 		メリット 直結の大型商業施設内にラーメンやピザ屋などがありとても充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小学校も近くにあり駅内も子供が多いので安心出来ます。
治安
5 		メリット 深夜帯の治安はとても良いと思い、周辺も夜歩いてても安全だと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 綺麗な土地が多くマンションなどもとても充実しています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・233文字）

2022年6月 西２８丁目駅

くろさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 札幌の中心地である大通まで一本で行く事ができる。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の近くにスーパーがあり、駅利用の帰りなどの買い物に便利。
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺に居酒屋さんなどが数件あり、夜お酒を楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに小学校や保育園があり、子供も多く見受けられる。
治安
4 		メリット 治安が悪い話はあまり聞かない。お店もそれなりにあり、大きい通りも多いので夜も明るいと思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット 場所を選べば家賃がものすごく高いというわけではない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・198文字）

2022年2月 円山公園駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 円山公園駅は、神社や動物園に行く時に利用する他、商業施設が近くにあります。特に年末年始は混……

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（残り151文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ALPHA南円山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 3階 1LDK 西 40.39
2024年1月 1階 1LDK 北東 35.97
2023年10月 2階 1LDK ー 40.39
2023年9月 1階 1LDK 西 35.88
2023年6月 4階 1LDK 西 40.39

…残り6件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市中央区南七条西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西２８丁目駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 35.84～35.97㎡｜35.89㎡ 48,285円｜4,447円/坪
2階～2階 35.88～40.39㎡｜38.13㎡ 59,500円｜5,174円/坪
3階～3階 40.39～40.39㎡｜40.39㎡ 60,000円｜4,911円/坪
4階～4階 40.39～40.39㎡｜40.39㎡ 61,000円｜4,993円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 35.84～40.39㎡｜37㎡ 52,750円｜4,705円/坪
北・北東・北西向き 35.97～35.97㎡｜35.97㎡ 48,000円｜4,411円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    住所 北海道札幌市中央区南七条西25丁目3番6号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩12分
    築年数 2009年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 6
    アクセス数 1320
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エヴァンスコート南円山 201 エヴァンスコート南円山 201 5.1万円
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    築年数 1975年11月
    階建て 地上6階建
    総戸数 69戸
    口コミ数 4
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    (6,200円)    		 無 無 50.78m² 2LDK 1階 -
    ドミ円山 505 ドミ円山 505 5.4万円
    (6,200円)    		 無 無 46.17m² 2DK 5階 -
    ドミ円山 401 ドミ円山 401 5.4万円
    (6,200円)    		 無 無 46.17m² 2DK 4階 -
    ドミ円山 ドミ円山 5.4万円
    (6,200円)    		 無 無 52.48m² 2LDK 5階 -
    ドミ円山 ドミ円山 5.4万円
    (6,200円)    		 無 無 54.42m² 2LDK 4階 -
  • 賃貸

    ワイズ南円山

    住所 北海道札幌市中央区南六条西24丁目1番18号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩12分
    築年数 2002年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 33
    アクセス数 2355
  • 賃貸

    ルアーナ円山

    ルアーナ円山の外観
    住所 北海道札幌市中央区南六条西23丁目4番5号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩9分
    築年数 2018年8月
    階建て 地上4階建 地下1階
    口コミ数 0
    アクセス数 22
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルアーナ円山 ルアーナ円山 6万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 無 32.15m² 1LDK 4階 北西
  • 賃貸

    プリメーラ南円山

    プリメーラ南円山の外観
    住所 北海道札幌市中央区南七条西26丁目3番15号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩12分
    築年数 1988年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 506
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プリメーラ南円山 205 プリメーラ南円山 205 4.9万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 47m² 2LDK 2階 -

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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