プレステージ明石駅前
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約175万円/坪
賃料:約6918円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.76％ |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
プレステージ明石駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／明石駅 徒歩6分
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利用可能路線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市東仲ノ町3-43 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1995年4月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
プレステージ明石駅前の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プレステージ明石駅前の【賃貸】物件情報
プレステージ明石駅前の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】JRと山陽電鉄がある。神戸の中心である三ノ宮にも新快速で20分程で行ける。駅周辺の商業地、住宅エリア、公園などバランスが取れている。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】エキナカが充実しているので非常に便利。全国的に有名な魚の棚商店街もあり。これといった大きな犯罪は聞いたことがない。転入者も多く、治安は良くなっているのでは。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】駅周辺に様々な種類の多数の店舗が集まっている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】子育て施策で有名な街で、子育てしやすく、実際に転入者も多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
みきだいさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR・山陽鉄道明石駅から徒歩7分。JR明石駅は新快速停車駅。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】ピオレ明石やアスピア明石など商業施設が充実し、魚の棚市場には美味しい食べ物が充実していて、魅力的だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 明石駅
ネイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速に特急も止まるうえ、駅前においてはバスにタクシーも利用できるなど割と大きな駅で交通の利便性は抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 複合施設もあれば、ショッピングセンター街もありますので買い物については便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店街というものがありますので飲食店については豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園については割と駅前にあるうえ、公園も同様です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間においては治安は安定していて閑静な住宅地という感じです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はピンキリで駅前に近くとも安いものもあるので安い場所は安いです。 |
2022年8月 明石駅
まりかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 切符や定期があれば、駅に直結したショッピングモールで買い物しながら（夏は涼しく冬は暖かいところで）待てるということ。すごく便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北側には明石公園があり、お城の散策や公園で遊ぶことができるうえ、よくイベントも開催されているので楽しい。南側には大きな商業施設がある。食べるところも困らないくらいいっぱいあって便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のお店がある。商業施設があるのでカフェ、和食、居酒屋、なんでもそろっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園はあるし、プラネタリウムや商業施設もあるし、 ボーネルンドの遊具で遊べるところがあってすごくいい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある。駅は人通りが多いので安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新快速がとまり、新幹線のアクセスも悪くない。 |
2022年2月 明石駅
【メリット】 明石市の拠点駅です。ホームから１００名城、明石城が見えます。JR明石駅まで徒歩三分であり、……
2021年11月 明石駅
【メリット】 ピオレというショピングセンターがあり飲食店や衣料やマツキヨや無印良品や東急ハンズさんなどが……
プレステージ明石駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市東仲ノ町ランキング(9物件中) |
明石駅ランキング(197物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,211万円
推定相場坪単価175万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
プレステージ明石駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,452 ～ 3,532万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,291 ～ 3,452万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,131 ～ 3,291万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,970 ～ 3,131万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,810 ～ 2,970万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 明石市 | 39位 | / 459物件中 |
|---|---|---|
| 明石市東仲ノ町 | 3位 | / 8物件中 |
| 明石駅 | 21位 | / 142物件中 |
坪賃料ランキング
| 明石市 | 21位 | / 206物件中 |
|---|---|---|
| 明石市東仲ノ町 | 3位 | / 5物件中 |
| 明石駅 | 12位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレステージ明石駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年3月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年4月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年1月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 59.76㎡ | 20.57㎡ | 2,466万円 | ＠136万円 | ＠42万円 | 8,034円 134円 |
10,794円 180円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ明石駅前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■明石市東仲ノ町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.68～58.68㎡｜58.01㎡ | 1,398万円｜79万円/坪 |
| 4階～5階 | 64.27～64.27㎡｜64.27㎡ | 3,280万円｜168万円/坪 |
| 6階～7階 | 58.68～59.09㎡｜58.88㎡ | 2,530万円｜142万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 59.09～64.27㎡｜60.38㎡ | 3,032万円｜166万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.68～64.27㎡｜60.47㎡ | 2,339万円｜125万円/坪 |
| 東向き | 58.68～64.27㎡｜59.74㎡ | 2,537万円｜140万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 59.09～59.09㎡｜59.09㎡ | 2,380万円｜133万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレステージ明石駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1LDK | ー | 56.58 | |||||||
| 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | 58.78 | |||||||
| 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | 58.78 | |||||||
| 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 59.09 | |||||||
| 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | 58.78 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ明石駅前の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石市東仲ノ町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■明石駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 56.58～56.58㎡｜56.58㎡ | 115,000円｜6,719円/坪 |
| 6階～7階 | 58.78～58.78㎡｜58.78㎡ | 123,333円｜6,937円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 59.09～59.09㎡｜59.09㎡ | 100,000円｜5,595円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.09～59.09㎡｜59.09㎡ | 105,000円｜5,874円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.78～58.78㎡｜58.78㎡ | 123,333円｜6,937円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 59.09～59.09㎡｜59.09㎡ | 95,000円｜5,315円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
