オープンレジデンシア横浜星川
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:25件 中古:3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約260万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市保土ケ谷区 |
オープンレジデンシア横浜星川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。相鉄本線／星川駅 徒歩5分
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利用可能路線
『星川駅』 相鉄本線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川2丁目19-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2023年8月
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総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
横浜市立星川小学校
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中学校区域
横浜市立保土ケ谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
ルーフバルコニー面積 23.55㎡～38.64㎡ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オープンレジデンシア横浜星川の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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オープンレジデンシア横浜星川の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 星川駅
HAMANASUKOさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 相鉄本線・星川駅は、相鉄横浜駅から乗車し、最初に快速が止まる駅であり、横浜駅-星川駅間の所要時間は快速で約5分、各駅停車では約8分となっており、星川駅から横浜駅まで出ている電車は、各駅停車・快速を併せると通常運転時では約10分に1本が停車します。 結果としては、仮に星川駅のホームに到着したタイミングで電車が出発した場合でも、次の電車に乗車すると約15分～18分後には横浜駅に到着しますので、最長であっても20分を下回るという利便性があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 星川駅周辺は開発が進んでおり、隣駅の天王町駅までの高架下を利用した「星天qlay（ホシテンクレイ）」という集合設備があり、スーパー・ドラッグストアからカフェなど、日々の暮らしに必要な物が、高架下という土地を活かした形で提供されています。 そして、去年開店した「イオン天王町ショッピングセンター」が公式の発表では星川駅から徒歩6分の所にあり、 徒歩3分の所にはホームセンターの「コーナン保土ヶ谷星川店」があり、同建物内には「ケーズデンキ」も併設してあります。 駅周辺のコンビニエンスストアは徒歩5分以内の範囲で、ファミリーマートが3店舗、セブンイレブンが1店舗、ミニストップが1店舗あります。その他スーパーが徒歩5分以内の範囲で、「いなげや横浜星川駅前店」もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 星川駅に接続されたマンションの1階に、「ガスト」・「バーミヤン」等のチェーン店があります。 その他、徒歩5分圏内には個人経営の居酒屋や焼き鳥屋等が複数店あり、近くの国道16号線沿いには焼き肉屋や中華料理屋・ラーメン屋などがあります。 また、星川駅に接続された「SFビル」には、「マクドナルド」やベーカリーショップ等もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 星川駅周辺では、徒歩5分圏内に保育所・児童向け英会話スクール・塾があり、15分圏内に保育園・小学校(3校)があります。 20分圏内に中学校(3校)・高校があります。 駅自体の改修がされてからは、よりバリアフリー化が進み、お身体が不自由な方でも生活のしやすいものとなっております。(筆者もお世話になっております) |
| 治安 |
4 |
メリット | 星川駅周辺の治安は比較的良いと考えます。 駅前には交番があり、徒歩5分圏内には「保土ヶ谷警察署」があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 星川駅から国道16号に向けてのエリアは新築のマンション等がいくつかあるので、新築に住みたいという方にはとても良いと思われます。 |
2023年8月 星川駅
maiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス乗り場も近くにありとてもつかいやすくなった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーも近くに出来てつかいやすくなった |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べ物屋さんが近くにあるマックやパン屋などかある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | こうえんがちかくにあるし少し歩けばイオンにいける |
| 治安 |
5 |
メリット | せいけつかんがありきれいでつかいやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにマンションがたくさんたっているとおもう |
2022年2月 星川駅
【メリット】 近くにスーパー、役所関係、郵便局は揃っているので駅周辺であれば生活に困らず住みやすいかと思……
2021年11月 星川駅
【メリット】 二つの駅ビルと繋がっており、ファーストフード店、コンビニ、パン屋、カメラ屋、雑貨屋、ファミ……
オープンレジデンシア横浜星川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市保土ケ谷区ランキング(537物件中) |
横浜市保土ケ谷区星川ランキング(23物件中) |
星川駅ランキング(74物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,160万円
推定相場坪単価260万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
オープンレジデンシア横浜星川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,472 ～ 4,576万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,264 ～ 4,472万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,056 ～ 4,264万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,848 ～ 4,056万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,640 ～ 3,848万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市保土ケ谷区 | 17位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区星川 | 1位 | / 18物件中 |
| 星川駅 | 6位 | / 61物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築1年11カ月) |
横浜市保土ケ谷区ランキング(112物件中) |
横浜市保土ケ谷区星川ランキング(6物件中) |
星川駅ランキング(22物件中) |
オープンレジデンシア横浜星川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年8月） |
2階 | 南西 /南東 | |||||
| 2階 | 南西 | ||||||
| 2階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 4階 | 南西 /北西 | ||||||
| 5階 | 南西 | ||||||
| 5階 | 南西 /北西 |
オープンレジデンシア横浜星川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 55.47㎡ | 9.44㎡ | 4,398万円 | ＠263万円 | ＠80万円 | 15,800円 284円 |
5,000円 90円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア横浜星川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市保土ケ谷区星川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■横浜市保土ケ谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■星川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
