名谷2団地11号棟の外観
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名谷2団地11号棟の外観：外観・土地
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名谷2団地11号棟の外観：外観・土地
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名谷2団地11号棟の外観：外観・土地
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名谷2団地11号棟のその他：その他
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名谷2団地11号棟のその他：その他共有部分
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名谷2団地11号棟のその他：展望
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名谷2団地11号棟のその他：景色
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名谷2団地11号棟のその他：海もうっすら見えています。
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名谷2団地11号棟のその他：部屋画像_その他
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名谷2団地11号棟の室内：その他部屋・スペース
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名谷2団地11号棟の室内：その他部屋・スペース
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名谷2団地11号棟の室内：その他部屋・スペース
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名谷2団地11号棟の室内：その他部屋・スペース
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名谷2団地11号棟の室内：その他部屋・スペース
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約20万円/坪 |
名谷2団地11号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩23分
神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩25分
神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス9分
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利用可能路線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
『総合運動公園駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区菅の台5丁目3-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1975年3月
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総戸数
170戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
名谷2団地11号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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名谷2団地11号棟の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 総合運動公園駅
ごぶさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | イベントなどが開催されている場合、臨時で特別便が出るなど快速電車などが臨時で運転されるうえ、本数も多いです。改札までの距離は遠くなく、周囲にはバス停も完備されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 西進の方に行けば大型商業施設のほか、コンビニもありますので生活品を購入するに際して苦労はしません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 西進方面にバスで移動すれば、有名なベーカリーや飲食店が立ち並ぶ住宅地に出ることができて便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中学校と専門学校が近くにあり、バスを利用して精神に行けばさらに学校も多いので学校は豊富です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅地ですし、街灯も比較的多いので夜間も安全です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃については、個人向けであれば6万円からマンションがあり、自動車を置く駐車場も屋根なしですが8000円くらいからあるので家賃は高くはないです。 |
2022年10月 名谷駅
みなとまちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮へ電車でもバスでも行くことができます。電車は本数も多く、待たされることがありません。駅前ロータリーは広く、多方面へ市営バス、山陽バス、神姫バスが出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に商業施設の須磨パティオがあります。ここにはダイエー、大丸、各種専門店が入っており、一通りの買い物はできます。区役所北須磨支所があるのも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 須磨パティオにはモスバーガー、ミスタードーナツ、ケンタッキー・フライド・チキン、吉野家、ドトールコーヒー等々、各種飲食店が入っており便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校が近くにあり送迎等が楽です。落合中央公園、名谷公園、竜が丘公園など、比較的大きな公園がたくさんあり、散歩やリフレッシュに利用できます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 須磨区は他の区に比べても犯罪件数は少ない方です。駅近くに交番もあり遅くなっても心配はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺と比べ家賃相場は平均的ですが、便利さを考えるとコスパはよい方です。 |
2022年10月 名谷駅
えびさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三ノ宮まで20分の好アクセス。通勤時は3分に1本，実は大阪の御堂筋線並の頻発ぶり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設，百貨店，スーパーと隣接している。クリニックビルも近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は，庶民的な店が多く，立ち寄りやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周囲に学校も多く，学生の乗り降りも多く，図書館もあり，文教的健全なイメージ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街はなく，交番も近くにあり，安全安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性と環境からすると，地下鉄沿線では緑もあり，神戸市の中心部へ20分なのは，申し分ない。 |
2021年10月 名谷駅
【メリット】 地下鉄沿線でもかなり大きな商業施設のある駅です。規模の小さなものですが、百貨店もあります。……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格257万円
推定相場坪単価20万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
名谷2団地11号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 277 ～ 283万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 264 ～ 277万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 251 ～ 264万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 238 ～ 251万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 225 ～ 238万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
名谷2団地11号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 4階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 44.57㎡ | 6.75㎡ | 336万円 | ＠25万円 | ＠8万円 | 3,500円 78円 |
7,333円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■名谷2団地11号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市須磨区菅の台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■名谷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
