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賃貸

エスプリード・スガノ

総合評価：

3.8 アクセス数： 494

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 11件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	67,000円
平均坪単価	＠5,859円
平均m²単価	＠1,772円
上位専有面積	29m²：7件 59.5m²：3件 29.1m²：1件
上位間取り	2K：8件 2LDK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エスプリード・スガノの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央・総武線／本八幡駅徒歩10分
都営新宿線／本八幡駅徒歩12分
利用可能路線
『本八幡駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　京成本線　都営新宿線　
『本八幡駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　京成本線　都営新宿線　
所在地(住所)
千葉県市川市菅野1丁目5-18 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
1988年10月
総戸数
小学校区域
市川市立八幡小学校
中学校区域
市川市立第三中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
市川市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスプリード・スガノの口コミ・評判

2024年5月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】都心部からもアクセスしやすく、バスも利便性が高く生活しやすい。都心部からアクセスが良いため、非常に人気のエリアです。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】スーパーやショッピングモールも近隣にあり生活しやすい。人が多く目につきやすいので、犯罪などには巻き込まれなさそう。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】駅前に多くの飲食店があり、いろいろ選ぶことができる。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】駅近くにも学校などがあり、アクセスしやすい場所にある印象。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年7月本八幡駅

もずくさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	総武線、都営新宿線の2路線の他、バス路線も充実している
生活利便施設の充実	5	メリット	駅ビルや駅周辺には飲食店、病院等が揃っている
飲食店の充実	5	メリット	駅の近くには様々なジャンルの飲食店がある
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅に多機能トイレやエレベーターがあるので、子連れ、障害者が利用するには困らない
治安	2	メリット	人通りは多いため、夜遅くの利用でも怖くない
コストパフォーマンス	4	メリット	飲食店、病院等たくさんあるため、住み心地は良い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・225文字）

2022年6月本八幡駅

1234Naoさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	総武線西船橋駅から2駅ということもあり、始発に座ることも可能であるほど交通利便性には優れています。駅前にはバス停もあり、京成電鉄本線京成八幡駅も歩いて5分の距離にあります。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前はとても賑わっており、商業施設も駅構内のシャポー本八幡以外に、ドンキホーテや西友本八幡店などの大きなショッピングモールが並んでいます。本屋や薬屋、郵便局など様々な店が充実していると思います。
飲食店の充実	4	メリット	一通り様々な飲食店が立ち並んでおり、カフェやベーカリーショップ・お弁当屋なども充実している印象です。種類の多さだけではなく、高級志向からリーズナブルな価格のお店があるため、日々食に関しては退屈しません。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園がいくつか存在し、学習塾も揃っているため、子供達の教育方面に困ることはないと思います。広い公園もあるため、遊ぶ場にも適していると思います。
治安	4	メリット	駅前にもキチンとした交番が存在しているため、駅周辺の治安は良いほうだと思います。タクシーやバスなどが通る道であるため、ごみなどが散乱しているなどの事態は目にしたことがありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	以上のことから、周りの駅と比べたら家賃は少しだけ高めの傾向にあると思いますが住みやすさがダントツで素晴らしいため、コストパフォーマンスには優れていると思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・310文字）

2020年3月本八幡駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】本八幡駅からは新宿まで乗り換えなしで行くことが可能です。本八幡からは電車も空いているので座……

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（残り130文字）

2019年8月本八幡駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】駅を降りて地下にスーパーはもちろん、お肉屋さんや魚屋さん、お惣菜専門店などたくさんの商品が……

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（残り142文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスプリード・スガノの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年7月	1階	2LDK	東	59.5
2021年12月	1階	2LDK	東	59.5
2021年6月	2階	2K	東	29.1
2021年6月	1階	2LDK	東	59.5
2020年12月	2階	2K	東	29
…残り6件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝市川市菅野の賃料相場青線＝市川市の賃料相場本八幡駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■市川市菅野の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■市川市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■本八幡駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	59.5～59.5㎡｜59.5㎡	102,000円｜5,668円/坪
2階～2階	29～29.1㎡｜29.01㎡	53,875円｜6,139円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	29～59.5㎡｜37.32㎡	67,000円｜6,011円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	8	0	0	0
～10	0	0	2	0	0	0
～12.5	0	0	1	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～40
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50～

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エスプリード・スガノの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

エル・メゾン菅野

住所	千葉県市川市菅野1丁目5番19号
交通	JR中央・総武線本八幡駅徒歩11分
築年数	1992年2月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	87

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エル・メゾン菅野	5万円 (3,000円)	無	無	19.25m²	ワンルーム	1階	南

全件を表示する

賃貸

ASTREA

住所	千葉県市川市菅野1丁目4番10号
交通	京成本線京成八幡駅徒歩6分
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	467

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ＡＳＴＲＥＡ	6.5万円 (3,000円)	32,500円	97,500円	24.93m²	ワンルーム	2階	南西

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賃貸

ブラッサムテラス本八幡

住所	千葉県市川市八幡3丁目20番12号
交通	京成本線京成八幡駅徒歩2分
築年数	2014年10月
階建て	地上3階建
総戸数	15戸

口コミ数	14
アクセス数	694

賃貸

メゾン・ド・スガノ

住所	千葉県市川市菅野1丁目18番10号
交通	京成本線菅野駅徒歩7分
築年数	1985年4月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	469

賃貸

シティ高橋

住所	千葉県市川市菅野1丁目19番2号
交通	京成本線菅野駅徒歩7分
築年数	1993年7月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	426

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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