クラスタ笹塚
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 51件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約411万円/坪
賃料:約13887円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.05％ |
クラスタ笹塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／代田橋駅 徒歩9分
京王線／笹塚駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線／方南町駅 徒歩15分
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利用可能路線
『代田橋駅』 京王線
『笹塚駅』 京王線
『方南町駅』 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都杉並区方南1丁目10-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2017年2月
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総戸数
49戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
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クラスタ笹塚の【中古】販売情報
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クラスタ笹塚の【賃貸】物件情報
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クラスタ笹塚の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【笹塚駅に対する口コミ】笹塚駅には駅直結ビル「フレンテ笹塚」があるほか、駅商店街や「クイーンズ伊勢丹」などの商業施設があり生活に便利。スーパーマーケットやコンビニも充実。飲食店も多く暮らしが楽しい。商店街では季節ごとに催し事があり、都心でありながらホッコリできる街。 住んでいる人は単身者、ファミリー、長く住んでいるご高齢の方までさまざま。遅くまで仕事をして帰ってきても駅前は明るく安心。 新宿駅まで5分ほど、渋谷駅までは京王線明大前駅で井の頭線に乗り換えれば15分ほど。京王バスで富ヶ谷方面にも行けて便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年6月
Taroさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 笹塚駅から徒歩5分以内に成城石井やライフがあるので、便利です。飲食店としては、サイゼリヤや大戸屋、モスバーガーなどなんでも揃っているので便利です。アミューズメント系は笹塚ボウルがあり、よく行きました。新宿まで5分程度で行けるのも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
ヤスさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | エリアが良い。笹塚駅まで近いし、駅周辺は栄えていて困らない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
はっつんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅周りにはライフとサミット、それから駅ナカにも商業施設がある。マンション近くにもドン・キホーテがある。新宿まで京王線ですぐのため、都内でこれ以上利便性が高いところはないのではと思うくらい便利。マンション近くのkitinという焼き菓子屋がおすすめ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 方南町駅
メンマ諭吉さん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿駅や東京駅に乗り換え無しで行くことができる。始発駅であるため、ほぼ座れる。3a出口の近くには渋谷行きのバスも止まる。混雑もしていない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街があり、様々な買い物ができる。（本屋、パン屋、八百屋等）サミット（スーパー）が近くにある。マツモトキヨシ、ココカラファイン（薬局）が近くにある。ファミリーマートやセブンイレブンなどのコンビニも多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリヤ、ジョナサン（ファミレス）がある。メンチの鉄人というメンチカツ専門店がある。テレビで紹介されたこともあるとても良い店。（持ち帰りのみ）おいしいパン屋も近くにある。スシローもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 清潔感のあるトイレで、多目的トイレもある。エレベーター、エスカレーター共に3a出口にある。少し歩けば広い公園がある。学習塾（？）は多い気がする。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街頭等は多く、ほとんど暗くならない。道を掃除されている方を見たことがある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はとても高いと感じる。主要都市に乗り換え無しで行くことができるのはかなり便利。家賃も東京都内だとそこまで高くないのではないか。 |
2019年7月 代田橋駅
【メリット】 電車の本数が結構多いところと、最終電車の時間が遅いので、帰りが遅くなっても焦らず利用できる……
2019年3月 笹塚駅
【メリット】 駅周辺にはコンビニ、スーパー、ショッピングモール、飲食店も多数あります。新宿駅まで一駅とア……
2018年7月 笹塚駅
【メリット】 新宿まで一駅と交通アクセスは最高です。古き良き商店街がとても良い感じです。飲食店もたくさん……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,228万円
推定相場坪単価411万円/坪
推定相場㎡単価125万円/㎡
クラスタ笹塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,471 ～ 3,551万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,309 ～ 3,471万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,148 ～ 3,309万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,986 ～ 3,148万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,825 ～ 2,986万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 112位 | / 1,274物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区方南 | 3位 | / 39物件中 |
| 代田橋駅 | 5位 | / 83物件中 |
| 笹塚駅 | 33位 | / 163物件中 |
| 方南町駅 | 10位 | / 172物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 40位 | / 858物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区方南 | 3位 | / 29物件中 |
| 代田橋駅 | 6位 | / 72物件中 |
| 笹塚駅 | 27位 | / 131物件中 |
| 方南町駅 | 8位 | / 116物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クラスタ笹塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年4月 | 3階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2024年7月 | 1階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年2月 | 3階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年11月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 25.93㎡ | 2.97㎡ | 3,087万円 | ＠394万円 | ＠120万円 | 8,000円 308円 |
1,156円 44円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クラスタ笹塚の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区方南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■笹塚駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.51～25.51㎡｜25.51㎡ | 2,966万円｜384万円/坪 |
| 2階～2階 | 25.82～26.6㎡｜26.34㎡ | 3,166万円｜397万円/坪 |
| 3階～3階 | 25.51～26.44㎡｜25.97㎡ | 3,150万円｜401万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.44～26.6㎡｜26.54㎡ | 3,166万円｜394万円/坪 |
| 東向き | 25.82～25.82㎡｜25.82㎡ | 3,100万円｜396万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.51～25.51㎡｜25.51㎡ | 3,025万円｜392万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
クラスタ笹塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1階 | 1K | 北東 | 25.82 | |||||||
| 2025年2月 | 4階 | 1K | 北西 | 25.51 | |||||||
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 北西 | 25.51 | |||||||
| 2024年12月 | 4階 | 1K | 北西 | 25.51 | |||||||
| 2024年11月 | 2階 | 1K | 南東 | 26.19 | |||||||
…残り46件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クラスタ笹塚の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区方南の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■笹塚駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.51～26.6㎡｜25.74㎡ | 91,693円｜11,776円/坪 |
| 2階～2階 | 25.42～26.19㎡｜25.77㎡ | 99,333円｜12,747円/坪 |
| 3階～3階 | 25.42～26.6㎡｜25.79㎡ | 98,000円｜12,565円/坪 |
| 4階～4階 | 25.51～26.6㎡｜25.77㎡ | 108,433円｜13,925円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.19～26.6㎡｜26.33㎡ | 97,350円｜12,222円/坪 |
| 東向き | 25.62～26.6㎡｜25.92㎡ | 100,160円｜12,774円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.42～26.6㎡｜25.56㎡ | 100,111円｜12,947円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
