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フォルツァの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

フォルツァ

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 1560
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 46件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 69,282円
平均坪単価 ＠9,809円
平均m²単価 ＠2,967円
上位専有面積 23.66m²：44件 25.48m²：2件
上位間取り 1K：46件

フォルツァの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ東西線／妙典駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『妙典駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地(住所)

    千葉県市川市妙典6丁目4-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2002年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    市川市立妙典小学校

  • 中学校区域

    市川市立妙典中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    市川市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォルツァの口コミ・評判

2020年4月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄駅の上りが始発駅のため、通勤時も座れる可能性がある。
駅まで徒歩７分ととても近い。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 閑静な住宅街。また、川までもすぐで公園やBBQ場があり、空気も澄んでて住みやすい。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観はおしゃれ。監視カメラもあり、清掃もしっかり行き届いている。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 内装は綺麗で、日当たりも良く快適に暮らせます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット イオン、イオン系列のお店まで徒歩3分の好立地。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 学校や幼稚園までの距離も近いため、家族世帯も周りは多いような印象。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年6月 妙典駅

ふじつぼさん

2件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット とても環境は良いです。子育て中のファミリー層も多く、イオンが駅前にあるのでとても助かります。川沿いはバーベキューも無料、ピアパークまで徒歩で行けるのでコンパクトにまとまっている気がします。居酒屋は少なく、治安は隣の行徳に比べて、格段に良いと感じます。始発があるのが助かりますが
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・21文字）

2025年4月 妙典駅

なおちゃんさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 始発が出るため都心への通勤は快適。妙典駅からはそこまで混雑していない。
生活利便施設の充実
3 		メリット イオンがありなんでも揃う。薬局も多く快適。
飲食店の充実
3 		メリット チェーン店も多く快適。カフェも多い。飲み屋も少ないがある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット イオンにスタバ、無印、映画館がありなんでも揃う。
治安
3 		メリット 飲み屋も少なく酔っ払いもほとんどいない。大学生もほとんど見かけず治安はいいと思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット 都心に比べるとやすいと思う。結婚資金を貯めるにあたり同棲するのに向いている。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・226文字）

2024年3月 妙典駅

みみすけさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 西船橋駅に2駅やバスで本八幡駅に行けるなど他の駅へ行きやすい
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にイオンや病院が充実しておりコンビニもたくさんある
飲食店の充実
5 		メリット マクドナルドや松屋など飲食店がたくさんあり充実している
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小学校から高校までが通いやすい距離にあるので便利
治安
5 		メリット 比較的明るい場所がおおく一通りも多いので安全
コストパフォーマンス
5 		メリット 東京にすぐ行けるにしては比較的コスパよく生活ができる
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・193文字）

2022年1月 妙典駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 東京メトロ内にありながら、千葉県範囲になるので家賃も安く、駅が新しいためとてもキレイな印象……

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（残り181文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォルツァの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1K 南西 23.66
2025年4月 4階 1K 南西 23.66
2025年1月 6階 1K 南西 23.66
2024年8月 2階 1K 南西 23.66
2024年7月 6階 1K 南西 23.66

…残り41件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■市川市妙典の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■市川市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■妙典駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 23.66～23.66㎡｜23.66㎡ 64,583円｜9,024円/坪
3階～3階 23.66～23.66㎡｜23.66㎡ 65,000円｜9,082円/坪
4階～4階 23.66～23.66㎡｜23.66㎡ 69,000円｜9,641円/坪
5階～5階 23.66～23.66㎡｜23.66㎡ 71,333円｜9,967円/坪
6階～6階 23.66～25.48㎡｜23.99㎡ 75,909円｜10,464円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23.66～25.48㎡｜23.73㎡ 69,282円｜9,647円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 35 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ヴィラージュIT

    住所 千葉県市川市妙典6丁目4番2号
    交通 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩5分
    築年数 2000年11月
    階建て 地上4階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 17
    アクセス数 1360
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    リバレイン

    住所 千葉県市川市妙典6丁目4番8号
    交通 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩9分
    築年数 2000年1月
    階建て 地上6階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 20
    アクセス数 1881
  • 賃貸

    ドミール妙典

    ドミール妙典の外観
    住所 千葉県市川市妙典6丁目6番23号
    交通 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩6分
    築年数 2000年4月
    階建て 地上5階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 2
    アクセス数 861
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドミール妙典 106 ドミール妙典 106 7万円
    (8,500円)    		 1ヶ月 無 23.04m² 1K 1階 南西
  • 賃貸

    ブランシェ・ドミール

    ブランシェ・ドミールの外観
    住所 千葉県市川市妙典5丁目5番8号
    交通 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩5分
    築年数 2000年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 693
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ブランシェ・ドミール ブランシェ・ドミール 6.6万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 無 25.06m² ワンルーム 1階 南西
  • 賃貸

    メモワール・サン

    住所 千葉県市川市妙典6丁目5番15号
    交通 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩7分
    築年数 2000年10月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1059

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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