サンフォレスト妙典
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 29件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 109,689円 |
| 平均坪単価 | ＠7,769円 |
| 平均m²単価 | ＠2,350円 |
| 上位専有面積 | 44.63m²：10件 58.06m²：9件 57.86m²：5件 |
| 上位間取り | 2LDK：16件 1LDK：13件 |
サンフォレスト妙典の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／妙典駅 徒歩6分
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利用可能路線
『妙典駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
千葉県市川市妙典2丁目6-7 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
4階建
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築年月
2006年3月
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総戸数
14戸
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小学校区域
市川市立妙典小学校
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中学校区域
市川市立第七中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンフォレスト妙典の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
東西線沿線で始発があるので座れます。 日本橋まで25分で行けるし、千葉駅や船橋のららぽーと方面にも行きやすいので単身者もファミリー層も買い物に出やすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
街並みは新しいのでとても綺麗です。 歩道も広く、江戸川沿いで自然もあります。 飲み屋も少ないので夜中まで騒いでいるということもありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
毎週掃除の人が来てくれるのでエントランスやマンションの廊下、周辺は綺麗です。 オートロックもあるので防犯面も心配ありません。 宅配ボックスもたまに空きがないことがありますが、基本的には使えています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
南東の角地にあるので日当たりが良い。 部屋の中も新しく綺麗で収納もそれなりにあるので問題ありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニが目の前にあるし、イオンまで徒歩5分ほどなので買い物に困ることはありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
子育て世帯が多く、支援センターが近くにあるので友達は作りやすいです。 小学校も新しいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
rirakuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 道も広々としていてファミリー向けの街だと感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
rirakuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 都心へもアクセスし易く、綺麗な街だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
クニオさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 川があり、すぐに自然に触れられるためリフレッシュしやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 妙典駅
Scorn4676さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心である日本橋や大手町に1本で到着します。時間も25分程度で、通勤圏内です。東に足をのばせばららぽーとTOKYOBAYのある南船橋などファミリー向けのショッピングセンターにいきやすく、ファミリーの方にはいい場所と思います。また車に関しては近くに首都高湾岸線や京葉自動車道があるため遠出もしやすく、やはりファミリーの方におすすめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンがあります。23時までやっている食料品売り場、ケンタッキー・マクドナルド・サーティワンなど有名どころを抑えた飲食店、巨大な無印良品、3階にはイオン直営のベビーキッズ用品売り場があります。すべての買い物はイオンで済ませることが可能です。また住民が多いのでクリニックは大量にあります。順天堂浦安医院が近いためか、複数の病院で順天堂にゆかりのある腕のいいお医者さんが多いです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオン内に飲食店があります。カフェはいくつかあり、好みのお店を見つけることができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園がたくさんあります。「保育園を選ばなければ」いつでもギリギリ途中入園できるくらいの空きはあるので、都心の保活に疲弊しているかたはここに移るとよいでしょう（はい、私もそれが理由で妙典に引っ越したのです）。新しい街でもともと塩田で土地が広いのもあり、メインストリートは電柱地中化で景観がよく、歩道も広いです。脇道も歩道があるか、歩道がなくても車通りは多くないので、安心して道を歩けます。また公園が他の町に比べて多く、特に荒れていません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良くも悪くも居酒屋などの飲食店がないため、非常に閑静な住宅街となっています。路上トラブルは目にしたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心へのアクセスの良さに比較して家賃は安いです。広いマンションも多めなので、ファミリーの方にはいい街だと思います。 |
2022年11月 妙典駅
ken2430さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大手町・日本橋方面の朝7時から8時台は始発が出ますので、10分ぐらい待てば座って行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活必需品（食料品・雑貨類）は駅から3分ぐらいのところにイオンがあるので一通り揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンにフードコートがありますし、改札ぐちを出て、パン屋・中華屋・弁当屋があるので充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は歩いて2分ぐらいのところに行徳小学校があり、公園も近くにあるので最低限の環境は揃っていると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住んで5年ほどになりますが、歓楽街はありませんし、事件が起きて警察が来たということも1回も見たことがありません。 駅前に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 私が住んでいるところは、駅から歩いて2分程度ですが家賃は7万円台で、そんなに高いという事もないと思います。 |
2021年11月 妙典駅
【メリット】 ・コンビニが近くに沢山ある。
・スーパーが近いのでとても便利。
・乗換……
2019年2月 妙典駅
【メリット】 駅周辺は綺麗で閑静な街並みで、駅から数分のところにイオンがあるため買い物には困りません。治……
サンフォレスト妙典の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 44.63 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 44.63 | |||||||
| 2025年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 58.06 | |||||||
| 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 58.06 | |||||||
| 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 46.79 | |||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■市川市妙典の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■妙典駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 44.63～58.86㎡｜53.65㎡ | 102,000円｜6,315円/坪 |
| 2階～2階 | 44.63～58.86㎡｜54.58㎡ | 116,571円｜7,060円/坪 |
| 3階～3階 | 44.63～58.06㎡｜48.85㎡ | 106,700円｜7,216円/坪 |
| 4階～4階 | 46.79～58.06㎡｜54.23㎡ | 126,666円｜7,701円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.63～58.86㎡｜52.28㎡ | 109,689円｜6,949円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
