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賃貸

ドエル三山

総合評価：

5.0 アクセス数： 312

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 16件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	52,937円
平均坪単価	＠3,731円
平均m²単価	＠1,129円
上位専有面積	35m²：13件 112m²：3件
上位間取り	2DK：13件 4LDK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ドエル三山の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR総武本線／津田沼駅バス15分
利用可能路線
『津田沼駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
所在地(住所)
千葉県船橋市三山5丁目36-11 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
1987年4月
総戸数
4戸
小学校区域
船橋市立三山東小学校
中学校区域
船橋市立三山中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
船橋市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドエル三山の口コミ・評判

2024年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【津田沼駅に対する口コミ】快速が止まる。始発があるので座っていけるときもある。東京駅まで約30分。駅の近くにはバス停、タクシー乗り場があり、とても便利。家賃は高めですが、低層マンションが何個が新しくできていて、近くに公園がかならずあるので、過ごしやすいです。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【津田沼駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに元パルコのビートがあり、無印、ベイシア、西松屋など主要な買い物はできます。駅チカには飲食店も豊富で昼間のランチも夜の食事もどちらにも対応できます。銀行も何個かあるので、引き出しには困りません。駅チカに交番があるので、なにかあったらそこにききます。奏の杜方面におりると、静かで過ごしやすいです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【津田沼駅に対する口コミ】駅には美味しいパン屋があります。駅から少しだけあるくと、湘南パンケーキがあり、ランチの時間には待ち時間ができるほど人気です。スタバや、エクセルシオール、ドトール、タリーズなど、お茶をするには困りません。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【津田沼駅に対する口コミ】お子様連れがとても多く感じます。駅は賑わっていますが、駅からすこしだけ歩くと住宅街になり、公園が何個かあります。駅の近くのモリシアにはベビーコーナーがあるので、そこでオムツ替えができますし、休憩することもできます。

津田沼駅のデメリット（4件）

津田沼駅の総合レビュー

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2023年9月津田沼駅

コンコルド6061さん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	・始発駅のため、座れる確率が高い。・東京↔千葉の中間のため、どちらにでもアクセスがしやすい。・新京成、京成線が近くにあり、北上しやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	・駅近でショッピングモールがあり、買い物の利便性が良いと思います。
飲食店の充実	5	メリット	・お一人様からファミリーまで様々な飲食店がそろっている。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	・保育園/幼稚園/小学校/中学高校/高校/大学が周辺に集結している。
治安	4	メリット	・通学時などに交差点等に地元のボランティアが交通安全活動を実施している。
コストパフォーマンス	4	メリット	・新宿や東京方面にも1本で行け便利である。駅前には大きなスーパー、ショッピングセンターがあり日用品もすぐ買いにいける。少し裏に入れば閑静な住宅街で公園などもあり、家族で安心できる町だと思う。また都内からは少し離れるので家賃も安く住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・311文字）

2022年9月津田沼駅

たさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	始発駅のため、通勤時に座ることも可能である人身事故等で遅延した場合、新京成や京成で通勤することが可能
生活利便施設の充実	5	メリット	近隣にスーパーや飲食店が多く、今のご時世、東京などの都会に出なくとも買い物ができる
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は多く、チェーン店から老舗店もたくさんあって毎週どこに行こうか迷う
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	比較的、照明等が多いため、親も安心して子育てできる環境下であると考える
治安	5	メリット	治安はとても良く、事件等が起こっているなどのニュースはあまり聞かないです
コストパフォーマンス	3	メリット	マンションは多く、買う際は検討ができるのがいいところと感じる

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・297文字）

2021年11月津田沼駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】予備校への通学のために通っていました。快速停車駅なのでアクセスも良く、駅周辺のサービスやシ……

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（残り210文字）

2020年12月津田沼駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅前に商業施設がたくさんあります。JRだけでなく、京成線も近くに走っているため交通の便がと……

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（残り127文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ドエル三山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年3月	2階	2DK	ー	35
2020年8月	2階	2DK	ー	35
2020年8月	2階	4LDK	ー	112
2020年6月	1階	2DK	ー	35
2020年6月	2階	4LDK	南東	112
…残り11件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝船橋市三山の賃料相場青線＝船橋市の賃料相場津田沼駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■船橋市三山の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■船橋市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■津田沼駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	13	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	1	0
～12.5	0	0	0	0	2	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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ドエル三山の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

サンパーク三山A

住所	千葉県船橋市三山5丁目40番11号
交通	京成本線京成大久保駅徒歩30分
築年数	1990年9月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	588

賃貸

サンパーク三山B

住所	千葉県船橋市三山5丁目40番10号
交通	京成松戸線（旧：新京成線）習志野駅徒歩38分
築年数	1991年8月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	419

賃貸

アスパシア三山

住所	千葉県船橋市三山5丁目35番7号
交通	JR中央・総武線津田沼駅バス18分
築年数	2000年10月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	36

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アスパシア三山	3.9万円 (3,000円)	無	無	21.87m²	1K	2階	南西
全件を表示する

賃貸

ニイハイツ

住所	千葉県船橋市三山5丁目39番4号
交通	京成本線京成大久保駅徒歩25分
築年数	1990年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	412

賃貸

シティハイツ土橋I

住所	千葉県船橋市三山5丁目35番13号
交通	京成松戸線（旧：新京成線）薬園台駅徒歩28分
築年数	1988年1月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	504

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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