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賃貸

サンパーク三山A

総合評価：

3.5 アクセス数： 588

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 8件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	57,250円
平均坪単価	＠3,525円
平均m²単価	＠1,066円
上位専有面積	53.46m²：8件
上位間取り	3DK：8件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サンパーク三山Aの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京成本線／京成大久保駅徒歩30分
JR総武本線／津田沼駅バス15分
利用可能路線
『京成大久保駅』　京成本線　
『津田沼駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
所在地(住所)
千葉県船橋市三山5丁目40-11 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
1990年9月
総戸数
6戸
小学校区域
船橋市立三山東小学校
中学校区域
船橋市立三山中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
船橋市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンパーク三山Aの口コミ・評判

2023年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【津田沼駅に対する口コミ】JR津田沼駅複数路線利用できます改札は一つしかないので、迷いませんが、ラッシュ時は人が入り乱れます総武線緩行線は津田沼駅停車までが半分程度、また折り返しで始発便になる場合があるので2本見送れば大体座れます平日朝限定で、地下鉄東西線の乗り入れがあり、大手町に行く場合は重宝します朝のラッシュ時は5分に一本以上、昼時間でも10分に一本程度の本数があります総武線快速も止まる駅で、朝のラッシュ時には1時間に2本程度の始発便があるため、座っていける場合があります朝のラッシュ時には10分に一本以上、昼時間は成田エクスプレスのせいで15分から20分に一本になる時間帯や東京駅どまりになる場合があります総武線快速の場合、東京駅まで30分程度で到着しますが、東京駅のホームが地下深くにあるので他のJR線との乗り換えには苦労します駅の北側、南側にそれぞれタクシー乗り場とバス乗り場があります家賃は駅近でもそれほど高くなく、東京まで一本ででれる利便性を考えると便利な部類にはいると思います飲み屋街が静かになったため、住環境としては基本静かです
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【津田沼駅に対する口コミ】駅に回りにいくつかの商業施設があるため、帰り際に生活必需品を買うのに困りません総理大臣経験者のおひざ元だったため、警察署の取り締まりが一時期強化され、夜の街的にはあまりにぎやかではなくなりました歓楽街が昔にくらべておとなしくなっています。駅前の南側には習志野市所轄の交番がありますが、北側の船橋市所轄の交番は駅からそこそこ離れています
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【津田沼駅に対する口コミ】お店から徒歩10分圏内にイオンモールがあります、またモリシア、ミーナといった商業施設がありアパレルには困りません飲食店も牛丼チェーンをはじめ、ハンバーガーチェーン3社、カフェも3社とそこそこの数はあります
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【津田沼駅に対する口コミ】駅南部にマンションができたおかげで小学生が大幅増加になったものの、施設が間に合っていないようです子供が増えたことにより、駅の周りに病院が増えています

津田沼駅のデメリット（4件）

津田沼駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月津田沼駅

るーたさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	総武線、総武線快速、東西線の乗り入れがあるので、千葉の中ではかなり東京にアクセスがしやすいです。東京駅にも乗り換えなしで行けるので、新幹線に乗る際も便利です。
生活利便施設の充実	3	メリット	南口はスーパーが複数あり、便利です。北口もにぎわっており、悪くありません。
飲食店の充実	3	メリット	日高屋やマクドナルドなどチェーン店がいくつかあるので、飲食するだけなら困りません。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	学校や幼稚園などは複数あります。駅にも多機能トイレがあります。
治安	4	メリット	特に大きなトラブルは見たことがないです。
コストパフォーマンス	4	メリット	東京駅に30分程度で乗り換えなしで行けることを考えるとコストパフォーマンスは良いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・322文字）

2023年5月津田沼駅

あれれさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	・快速の始発駅なので並べば座ることができる・駅前からバス、タクシー乗り場が充実しており津田沼起点でいろいろな場所にアクセスできる・快速で東京駅まで30分あれば到着できる利便性あり・快速が事故などで利用できない場合は各駅で何とか東京には出ることができる
生活利便施設の充実	4	メリット	・南口、北口ともに買い物できる箇所があり買い物に困ることはない・駅周辺にユニクロ、ニトリなどの店舗もあり便利・北口には習志野文化ホールがありイベントもあり・本屋も南口に２件大型店舗あり困ることはない
飲食店の充実	3	メリット	・駅周辺にはスタバ、タリーズなどのカフェも多く困ることはない・北口から少し歩くが「なりたけ」というおいしいラーメン屋あり・そのほか人気のお店があるのか不明
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	・駅周辺はバリアフリーなど整備が進んできている。・南口は新しいマンション、住宅が建ち、公園も整備されている
治安	3	メリット	・南口は最近整備が進んできているので安心して住める場所である、特に治安が悪いという話は聞いたことがない
コストパフォーマンス	4	メリット	・物価は千葉ということもあり東京より安い、ガソリン価格も都内とより安いと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・371文字）

2022年5月津田沼駅

ハチさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	優先席が空いている。安心・安全面良かった！
生活利便施設の充実	5	メリット	東京ドームシティアトラクションズに行ける。
飲食店の充実	5	メリット	カフェが多かった。店の種類が豊富❢若者にはいい!
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	トイレがたくさんあった、すぐ行けて便利、
治安	5	メリット	街灯が多かった!迷子にならず安心だった、
コストパフォーマンス	5	メリット	土地は高いが家賃は安かった～一人暮らしには向いていない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・182文字）

2018年5月津田沼駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】パルコやペリエ津田沼があり、駅前なども色々な商業施設があるので非常に便利な駅ですね。総武線……

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（残り166文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンパーク三山Aの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年8月	2階	3DK	南西	53.46
2023年9月	2階	3DK	南西	53.46
2022年10月	1階	3DK	南西	53.46
2022年4月	1階	3DK	南西	53.46
2018年3月	2階	3DK	南西	53.46
…残り3件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝船橋市三山の賃料相場青線＝船橋市の賃料相場津田沼駅の賃料相場京成大久保駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■船橋市三山の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■船橋市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■津田沼駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	8	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
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～50
50～

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サンパーク三山Aの周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の賃貸物件

賃貸

サンパーク三山B

住所	千葉県船橋市三山5丁目40番10号
交通	京成松戸線（旧：新京成線）習志野駅徒歩38分
築年数	1991年8月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	419

賃貸

ドエル三山

住所	千葉県船橋市三山5丁目36番11号
交通	JR総武本線津田沼駅バス15分
築年数	1987年4月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	9
アクセス数	312

賃貸

ニイハイツ

住所	千葉県船橋市三山5丁目39番4号
交通	京成本線京成大久保駅徒歩25分
築年数	1990年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	412

賃貸

アスパシア三山

住所	千葉県船橋市三山5丁目35番7号
交通	JR中央・総武線津田沼駅バス18分
築年数	2000年10月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	36

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アスパシア三山	3.9万円 (3,000円)	無	無	21.87m²	1K	2階	南西
全件を表示する

賃貸

レオパレススペィシア

住所	千葉県船橋市三山6丁目10番8号
交通	京成本線京成大久保駅徒歩29分
築年数	2008年10月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	478

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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