ロワール佐賀駅前ファーストステージ
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約114万円/坪
賃料:約5788円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.09％ |
ロワール佐賀駅前ファーストステージの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR長崎本線／佐賀駅 徒歩2分
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利用可能路線
『佐賀駅』 JR長崎本線 JR唐津線
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所在地(住所)
佐賀県佐賀市駅前中央1丁目13-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2005年11月
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総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 専有面積
- 間取り
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロワール佐賀駅前ファーストステージの口コミ・評判
2024年10月
レッテルさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅近いので、買い物もお出かけも便利です。交通網も整っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅まで1分もかからないので、電車やバスを利用するのが便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 宅配ボックスがあり、不在時も荷物を受け取ることができます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 室内はフロアによってタイプが違うのですが、私のところは、広くてとても住みやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー、コンビニすべて揃っているので、快適です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校なども近く、お子さんがいらっしゃる家庭の方も安心して暮らされています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【佐賀駅に対する口コミ】佐賀県内のほとんどの路線に繋がっていてほとんど乗り換え無しで行けます。住まいはとても安価でとても土地を広く取れる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【佐賀駅に対する口コミ】しっかりとお土産やパンなど充実しているし、ゆめタウンなどが近いこれと言って事件もなくてとても治安はいいと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【佐賀駅に対する口コミ】佐賀市内の他のところにないロッテリアなどがあって良い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【佐賀駅に対する口コミ】バスターミナルやタクシープールなどもあって佐賀市内周辺だと動きやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【佐賀駅に対する口コミ】JR博多駅まで特急で約40分、30分に１本程度運行されているため便利が良く、福岡は通勤圏内です。バスセンターも隣接し、駅の改札口から3分程度と近く、多くの人が乗り継いで利用しています。また、駅を出ると中央大通り沿いに飲食店が並んでいるため、23時くらいまでは人通りがあり、安心できるエリアです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 佐賀駅
つちのこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 通学でよく利用しています。ホームが広く、人が多くても窮屈に感じません。ホームには屋根付きの休憩所があるため、寒い日、暑い日などでも快適です。 サガハツという飲食店が集まっているところでは、酒も飲めます。最近は若者も多いです。タクシー乗り場もあり、バス停もわかりやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ドラッグストア、百均、本屋、パン屋、コンビニ、飲食店などたくさんの店があります。生活雑貨など、最低限必要なものはそろうと思います。コンビニは朝6時から空いてると思います。アパレルはありますが1、2店です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 軽食からラーメンなど幅広いジャンルの飲食店があると思います。コンセントが利用出来るカフェもあるので、作業も捗ります。パン屋さんは綺麗で食事スペースもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ベビーカーや車椅子が入る広くて綺麗な多目的トイレがあります。オムツ替えもできるはずです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 利用者の年齢層も高く、社会人が多いので比較的静かです。学生もいますが、駅内で騒いでいるところはみたことないです。酒を飲める場所もありますが、酔っ払いがふらふらしていることも少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 佐賀なので、駅近くでも家賃は安いです。夜も静かなので比較的住みやすい地域だと思います。 |
2023年7月 佐賀駅
サクさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数がまあまあ多くて便利で使えると思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 100均などたくさんあってとても便利だなと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ロッテリア、ケンタッキーやラーメン屋などたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレがあるのである程度便利だと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はとっても綺麗で娯楽も結構あるので便利 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 佐賀駅の近くにバスセンターもあるのでバスを使って市内のどこでも行くことができる |
2022年9月 佐賀駅
レッテルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスセンターなども近くにあり、電車から乗り継いでどこでも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の中に、コンビニや飲食店が入っているので、便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 人気のチェーン店があり、ポイントなどを使えて便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅にエレベーターがあり、構内まで上がることができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の中が整備されきれいになっているので、快適。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにコンビニ、スーパーがあり、とても便利。 |
2022年8月 佐賀駅
ヒロさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 長崎や唐津に行くときはとても便利です。博多方面も特急で行けばスムーズに行くことができます。博多方面への電車は23時まで運行しています。佐賀市内外へ行けるバスターミナルもすぐ近くなので、乗り継ぎもスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅の横に屋根付きのアーケードがあり、100円ショップやちょっとしたお店があります。市役所やメインバンクにしている人が多い佐賀銀行や福岡銀行も徒歩圏内です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ここ数年若者向けのカフェ（特にコーヒーショップ）がたくさんオープンしました。駅横のアーケード内にもファーストフード店や佐賀で人気のチェーン店が入っています。居酒屋さんやお酒が飲めるお店も少ないですが徒歩圏内にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の周辺には幼稚園・保育園が複数あり、小さい子供と親が遊びに行ける支援センターも徒歩15分くらいの場所にあります。駅内はエレベーターで行き来できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 佐賀自体が治安がとても良いため、駅周辺も安心です。夕方頃までは学生、その後は会社員が帰宅するのに使うことがほとんどなので怖い思いをすることはほとんどないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 佐賀駅周辺は家賃が高い方ではないので、電車をよく使う人にはコスパが良いと思います。周辺も静かですし、ファミリー層も多いので安全に暮らすことができます。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,307万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
ロワール佐賀駅前ファーストステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,555 ～ 3,638万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,390 ～ 3,555万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,225 ～ 3,390万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,059 ～ 3,225万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,894 ～ 3,059万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 佐賀市 | 9位 | / 101物件中 |
|---|---|---|
| 佐賀市駅前中央 | 2位 | / 7物件中 |
| 佐賀駅 | 6位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 佐賀市 | 8位 | / 55物件中 |
|---|---|---|
| 佐賀市駅前中央 | 2位 | / 7物件中 |
| 佐賀駅 | 8位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロワール佐賀駅前ファーストステージの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 10階 | 3SLDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年2月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 79.42㎡ | 22.99㎡ | 2,381万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 8,558円 107円 |
13,100円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワール佐賀駅前ファーストステージの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀市駅前中央の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.81～54.81㎡｜54.81㎡ | 1,490万円｜89万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.45～60.45㎡｜60.45㎡ | 1,574万円｜86万円/坪 |
| 7階～9階 | 94.17～94.17㎡｜94.17㎡ | 2,790万円｜97万円/坪 |
| 10階～12階 | 83.76～90.29㎡｜88.65㎡ | 2,754万円｜103万円/坪 |
| 13階～15階 | 90.29～90.29㎡｜90.29㎡ | 2,990万円｜109万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.45～94.17㎡｜82.31㎡ | 2,408万円｜96万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.81～54.81㎡｜54.81㎡ | 1,490万円｜89万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロワール佐賀駅前ファーストステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | 73.49 | |||||||
| 2023年2月 | 12階 | 1LDK | ー | 83.76 | |||||||
| 2022年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.75 | |||||||
| 平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワール佐賀駅前ファーストステージの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀市駅前中央の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 70.75～70.75㎡｜70.75㎡ | 120,000円｜5,607円/坪 |
| 10階～12階 | 73.49～83.76㎡｜78.62㎡ | 160,000円｜6,646円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.75～73.49㎡｜72.12㎡ | 120,000円｜5,503円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
