サンレリウス黒崎駅ネクスト
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約151万円/坪
賃料:約6821円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.43％ |
| 偏差値ランキング |
北九州市八幡西区 |
サンレリウス黒崎駅ネクストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／黒崎駅 徒歩4分
筑豊電鉄／熊西駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『黒崎駅』 JR鹿児島本線 筑豊電鉄
『熊西駅』 筑豊電鉄
-
所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区黒崎3丁目6-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2022年9月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■交通
西鉄「黒崎駅前ふれあい通り」バス停 徒歩2分（120m）
西鉄「西鉄黒崎」バスセンター 徒歩3分（210m）
筑豊電鉄「黒崎駅前」駅 徒歩4分（300m）
JR「黒崎」駅 徒歩3分（200m）
北九州都市高速「黒崎」出入口 車で5分（3,020m）
■金融機関
八幡熊西郵便局 徒歩5分（360m）
福岡銀行黒崎支店 徒歩2分（130m）
筑邦銀行黒崎支店 徒歩6分（470m）
西日本シティ銀行黒崎支店 徒歩3分（230m）
佐賀銀行八幡支店 徒歩5分（340m）
福岡ひびき信用金庫黒崎支店 徒歩5分（340m）
北九州銀行八幡支店 徒歩6分（430m）
八幡西郵便局 徒歩14分（1,060m）
■ショッピング
コムシティ 徒歩3分（220m）
ローソン八幡黒崎三丁目 徒歩2分（140m）
ファミリーマート八幡黒崎店 徒歩4分（320m）
ポプラ八幡黒崎2丁目店 徒歩3分（200m）
黒崎商店街 徒歩3分（240m）
サンリブ黒崎 徒歩8分（580m）
ハローデイ黒崎店 徒歩9分（670m）
デイリーヤマザキ八幡黒崎店 徒歩4分（310m）
DCMダイキ黒崎店 徒歩10分（780m）
エディオン八幡黒崎店 徒歩12分（910m）
サンキ八幡店 徒歩11分（850m）
イオンタウン黒崎
（井筒屋イオンタウン黒崎ショップ） 徒歩12分（920m）
サンキュードラッグ筒井町店 徒歩12分（920m）
■医療機関
黒崎吉田医院 徒歩2分（100m）
浜田病院 徒歩2分（120m）
黒崎スマイル歯科 徒歩4分（320m）
高嶋クリニック 徒歩5分（390m）
JCHO九州病院 徒歩14分（1,100m）
■公共・レジャー施設
かきはら公園 徒歩2分（140m）
八幡西区役所 徒歩3分（220m）
八幡西図書館 徒歩8分（620m）
黒崎ひびしんホール 徒歩7分（520m）
黒崎警部交番 徒歩7分（540m）
御手洗公園 徒歩12分（890m）
八幡西警察署 徒歩13分（990m）
黒崎体育館 徒歩11分（820m）
黒崎市民センター 徒歩11分（820m）
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
サンレリウス黒崎駅ネクストの【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 黒崎駅
こてつちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 黒崎駅は特急や快速も停車する駅で す。 駅からアーケード街に向かう道や コムシティ、西鉄バスや筑豊電鉄黒崎駅に向かう方向には屋根も有り 雨でも濡れないようになっています 各降り口にはエスカレーターやエレベーターも配置してあり 車椅子にも優しい駅になってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | バス停や電停や 商店街や病院や区役所に近いため その辺りを利用する方は 便利だと思います |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スターバックスなど 近くて過ごせる場所が有り 時間潰し出来ます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ある程度充実しています 学校や幼稚園など問題ないと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 特にコレと言って 大きな問題ないと思います。 治安はしっかりしてると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 北九州市の副都心であり地域としてはかなり便利だと思います |
2024年1月 黒崎駅
ななさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速、特急が止まる。黒崎駅は筑豊電鉄、バスに乗り換えができるので利用客は多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スタバ、タリーズ、ドラッグストア、100均はある。区役所もあり、免許証更新センター（ゴールド専用）もあるのはとても便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にスタバ、タリーズ、パン屋などはある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校は、歩ける範囲で沢山ある。駅から徒歩10分くらいには黒崎イオンもある。スーパーも沢山あり便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は大きく、建て替えられたばかりで、綺麗で、明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 小倉や博多へのアクセスの良さ、スーパー、イオンなどが近い、幼稚園や保育園も多数ある 住みやすい |
2023年8月 黒崎駅
ろんこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 数年前に改装され、とても綺麗になっています。駅内も以前より広く感じる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにはコンビニ、ドラッグストア、パン屋、スターバックスコーヒーもある為、利便性は良いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の階段を降りると居酒屋が並んでいる為とても良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにスロープや、エレベータがある為、車椅子やベビーカーを押しているお母さんとかは助かると思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は綺麗。最近は駅前でイベントを行っていたりして、人も少しずつ増えてきているのも嬉しい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 場所的にも色んな所へも行きやすいと思う。 |
2021年11月 黒崎駅
モッチィさん
1件投稿【メリット】 黒崎駅は掃除が行き届いて清潔な印象があります。2年ほど前に駅ビルが新しくなり改札横には大き……
サンレリウス黒崎駅ネクストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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北九州市八幡西区ランキング(232物件中) |
北九州市八幡西区黒崎ランキング(5物件中) |
黒崎駅ランキング(106物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,139万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
サンレリウス黒崎駅ネクストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,299 ～ 2,353万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,192 ～ 2,299万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,085 ～ 2,192万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,978 ～ 2,085万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,871 ～ 1,978万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 4位 | / 303物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区黒崎 | 2位 | / 7物件中 |
| 黒崎駅 | 2位 | / 118物件中 |
| 熊西駅 | 1位 | / 11物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市八幡西区 | 4位 | / 120物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区黒崎 | 3位 | / 7物件中 |
| 黒崎駅 | 3位 | / 56物件中 |
| 熊西駅 | 1位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンレリウス黒崎駅ネクストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年6月 | 14階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年5月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 41.46㎡ | 5.67㎡ | 1,924万円 | ＠152万円 | ＠46万円 | 6,965円 167円 |
4,145円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンレリウス黒崎駅ネクストの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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-
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■北九州市八幡西区黒崎の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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■北九州市八幡西区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■黒崎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 46.12～46.12㎡｜46.12㎡ | 2,299万円｜164万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 36.81～36.81㎡｜36.81㎡ | 1,550万円｜139万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 36.81～46.12㎡｜41.46㎡ | 1,924万円｜152万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンレリウス黒崎駅ネクストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8階 | 1LDK | 西 | 34.53 | |||||||
| 2023年6月 | 10階 | 1LDK | 西 | 34.53 | |||||||
| 2023年6月 | 12階 | 1LDK | 西 | 36.81 | |||||||
| 2023年2月 | 8階 | 1LDK | 西 | 34.53 | |||||||
| 2022年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | 46.12 | |||||||
| 平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンレリウス黒崎駅ネクストの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市八幡西区黒崎の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市八幡西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■黒崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 46.12～46.12㎡｜46.12㎡ | 90,000円｜6,451円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 34.53～34.53㎡｜34.53㎡ | 69,000円｜6,606円/坪 |
| 10階～12階 | 34.53～36.81㎡｜35.67㎡ | 68,500円｜6,354円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 34.53～46.12㎡｜37.3㎡ | 73,000円｜6,474円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
