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ORIENT BLD No.40 PROJECT2100 博多駅前の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ORIENT BLD No.40 PROJECT2100 博多駅前

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 195
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 24件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 48,666円
平均坪単価 ＠6,272円
平均m²単価 ＠1,897円
上位専有面積 23.72m²：21件 23.27m²：2件 24.36m²：1件
上位間取り 2K：24件

ORIENT BLD No.40 PROJECT2100 博多駅前の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR鹿児島本線／博多駅 徒歩4分
    福岡市地下鉄空港線／祇園駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『博多駅』　福岡市地下鉄七隈線　JR山陽新幹線　JR九州新幹線　JR博多南線　JR鹿児島本線　JR鹿児島本線　JR篠栗線　福岡市地下鉄空港線　
    『祇園駅』　福岡市地下鉄空港線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2003年3月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市博多区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ORIENT BLD No.40 PROJECT2100 博多駅前の口コミ・評判

2023年4月

凛子さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット 博多駅が近いため、ウーバーイーツを頼んだ時に届くのがとても早いです。

デメリット（1件）

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2023年6月 博多駅

めんまさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 急行、快速が止まります。新幹線も止まります。福岡でトップクラスに交通の利便性が高い駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット ポケモンセンターやとても大きい本屋などなんでもあります。
飲食店の充実
5 		メリット スタバが駅周辺にたくさんあります。ラーメン屋もいっぴん通りにたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 最近優先エレベーターが出来ました。とても助かります。
治安
3 		メリット 駅前広場に交番があるので何かあったら多分駆けつけてくれると思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価は東京と比べたら安いと思います。家賃も安いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・262文字）

2023年1月 博多駅

にょさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 言わずと知れた九州最大の駅。各方面からの電車・新幹線・地下鉄も止まり、利便性は最高に良い
生活利便施設の充実
5 		メリット 商業施設・公共施設なども充実しており、利便性も非常に高い
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店もありとあらゆる場所に、色々な種類の店があり、最高の立地
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 完全な商業施設なので、駅の最寄りに住むのは難しそうだが、少し離れた場所には学校や公園等も多い。
駅の建物も新しいため、手すりやバリアフリーも充実している
治安
3 		メリット 昼は利用客が多すぎ。夜は酔っ払いが多く、治安が良いとは言えないが、警察も良く警らしている
コストパフォーマンス
3 		メリット 利便性は非常に高いが、おそらく家賃も高いと思われ、コストパフォーマンス面では悪い
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・242文字）

2022年1月 博多駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 コインロッカーも沢山あり、トイレ、地下鉄、JR在来線、新幹線、西鉄、バスターミナル等々、わ……

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（残り142文字）

2021年12月 博多駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 様々な路線が入り組んでおり、乗り換えで、いろんな駅に向かうことが出来るのが、最大のメリット……

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（残り140文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ORIENT BLD No.40 PROJECT2100 博多駅前の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年5月 8階 2K ー 23.72
2023年5月 15階 2K ー 23.72
2023年5月 13階 2K ー 23.72
2023年5月 6階 2K ー 23.72
2023年2月 10階 2K ー 23.72

…残り19件
平均 10階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福岡市博多区博多駅前の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福岡市博多区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■博多駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    セルクル北方

    住所 福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目
    交通 福岡市地下鉄空港線 博多駅 徒歩4分
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    階建て 地上8階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 9
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  • 賃貸

    馬場マンション

    住所 福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目
    交通 福岡市地下鉄空港線 博多駅 徒歩3分
    築年数 1973年11月
    階建て 地上6階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 9
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    ノアーズアーク博多駅前

    住所 福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目
    交通 JR鹿児島本線 博多駅 徒歩5分
    築年数 1990年5月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 9
    アクセス数 952
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    デュナミス博多

    住所 福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目
    交通 福岡市地下鉄空港線 祇園駅 徒歩6分
    築年数 2006年2月
    階建て 地上8階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 9
    アクセス数 489
  • 賃貸

    ヤマトビル

    住所 福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目
    交通 JR鹿児島本線 博多駅 徒歩3分
    築年数 2001年8月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 503

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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