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az hausの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

az haus

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 477
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 31件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 72,677円
平均坪単価 ＠7,499円
平均m²単価 ＠2,268円
上位専有面積 30.21m²：19件 33.58m²：12件
上位間取り ワンルーム：27件 1R：4件

az hausの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／津田沼駅 徒歩5分
    京成本線／京成津田沼駅 徒歩25分

  • 利用可能路線

    『津田沼駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
    『京成津田沼駅』　京成松戸線（旧：新京成線）　京成本線　京成千葉線　

  • 所在地(住所)

    千葉県船橋市前原西2丁目1-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2002年11月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    船橋市立前原小学校

  • 中学校区域

    船橋市立前原中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    船橋市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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az hausの口コミ・評判

2024年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【京成津田沼駅に対する口コミ】特急等が止まること。新京成との乗り換えがスムーズな点。比較的安い家賃でいい賃貸に住める。コストパフォーマンスはよい。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【京成津田沼駅に対する口コミ】東武ストアがある点。ジムも駅の近くにあってよい。人が少ないので治安はよい方だと思う。変な人もいない。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【京成津田沼駅に対する口コミ】CoCo壱番屋がある点。マクドナルドがある点。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【京成津田沼駅に対する口コミ】静かに過ごせる点。人があまり多くない点。
京成津田沼駅のデメリット（4件）
京成津田沼駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 津田沼駅

おはぎさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新京成線に乗り換え可能で、バスの路線や本数も充実している。
生活利便施設の充実
4 		メリット イオン、ヨーカ堂、ミーナ、モリシア等商業施設が充実している。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋、ファミレス等のチェーン店がたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 津田沼駅の南側は特に幼稚園、保育園等が多い。
治安
4 		メリット 利用者が多いため常に人の目があり、治安が維持されている。
コストパフォーマンス
5 		メリット 賃貸物件が多く家賃もほどほどで住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・225文字）

2023年7月 京成津田沼駅

なかまさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速が止まる主要駅で、上野行きなどの上りの本数が多く感じる。成田行きなどの下りもそれなりにあるから楽。
生活利便施設の充実
5 		メリット ファミマが入ってて最高。トイレもそれなり。
飲食店の充実
3 		メリット ファミマがある。たまにお団子屋さんとか来てる。美味しそう。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 交通はかなりいい。近くに交番もあるから治安がいい。
治安
5 		メリット 交番が近くにあるから治安はいい方だと思われる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 利便性は完璧。すぐ近くにJRもあるし、京成でも上下両方便利。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・177文字）

2022年7月 津田沼駅

おこたんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 始発電車は東西線（朝・夕）、総武線緩行線、総武線快速の3路線があり、並べば座れます。
最近は高層マンションが多数出来たので座る競争は大変になっているかもしれません。
持病のある私もいつも座って熟睡して東京都内に通いました。
人が乗り降りする秋葉原あたりでちょうど目が覚めます。
どうせ家を探すなら、始発駅のあるところに住みたいですね。
生活利便施設の充実
5 		メリット 昔、津田沼戦争と騒がれたように商業施設が多くて飽きませんよ。
船橋方面はららぽーと、千葉方面はそごうまであります。
普段は徒歩圏で回れます。
飲食店の充実
5 		メリット 商業施設内のチェーン店のお店は色々揃っています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅前にロボットで有名な千葉工大がありますし、津田沼の小学校は音楽、体育などで有名です。中学も進学実績は良いようです。
治安
5 		メリット 駅前が学生街なので治安がいいです。
総合病院も近い順に津田沼中央総合病院、習志野第一病院、済生会習志野病院があり、安心です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 銀行、証券会社も多く、短時間で回れます。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・298文字）

2022年6月 津田沼駅

necoさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都内に出る時には始発なので座っていけるところ。始発ではないけど快速も止まるし、西船橋で乗り換えもできるので通勤には便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺での買い物にはたくさんのショッピングセンターがあるため困らない。病院なども多い。
飲食店の充実
4 		メリット ファーストフード店が多く、駅構内にもパン屋や惣菜屋が入っている。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅構内にはエレベーターの設置があるので使いやすい。
治安
4 		メリット 駅前には塾やショッピングモールが多く、賑やかで安全。
コストパフォーマンス
4 		メリット 都内へのアクセス、周辺環境から鑑みてバランスは取れている。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・221文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

az hausの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 ワンルーム 西 30.21
2024年11月 1階 ワンルーム 南西 30.21
2024年3月 1階 ワンルーム 南西 33.58
2023年7月 2階 ワンルーム 南西 33.58
2023年7月 2階 ワンルーム 南西 30.21

…残り26件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■船橋市前原西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■船橋市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■津田沼駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ドムスソラリス

    ドムスソラリスの外観
    住所 千葉県船橋市前原西3丁目5番18号
    交通 JR中央・総武線 津田沼駅 徒歩6分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 64
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドムスソラリス
    ドムスソラリス     		6.6万円
    (3,500円)    		 無 無 25.05m² ワンルーム 1階 東
  • 賃貸

    You壱番館

    住所 千葉県船橋市前原西2丁目1番19号
    交通 JR総武本線 津田沼駅 徒歩5分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 458
  • 賃貸

    ポルトボヌール前原

    ポルトボヌール前原の外観
    住所 福岡県糸島市前原西2丁目1番17号
    交通 JR筑肥線 筑前前原駅 徒歩10分
    築年数 2021年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 32
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ポルトボヌール前原 107
    ポルトボヌール前原 107     		7.5万円
    (5,000円)    		 無 150,000円 56.72m² 2LDK 1階 南西
  • 賃貸

    サウスウイング

    サウスウイングの外観
    住所 千葉県船橋市前原西3丁目6番3号
    交通 JR中央・総武線 津田沼駅 徒歩8分
    築年数 1986年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 11
    アクセス数 501
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サウスウイング
    サウスウイング     		7万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 35.62m² 2DK 1階 南
    サウスウイング
    サウスウイング     		7万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 35.62m² 2DK 2階 南
    サウスウイング
    サウスウイング     		7.5万円
    (-円)    		 75,000円 無 35.76m² 2DK 1階 南
    サウスウイング
    新着
    サウスウイング     		7.5万円
    (-円)    		 75,000円 無 35.76m² 2DK 2階 南
    情報取得日:2025年07月03日
  • 賃貸

    ウエストウイング

    住所 千葉県船橋市前原西3丁目6番2号
    交通 JR中央・総武線 津田沼駅 徒歩8分
    築年数 1986年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 461

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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