プレサンス鶴舞パーク＆ステーションの外観
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プレサンス鶴舞パーク＆ステーションの外観
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プレサンス鶴舞パーク＆ステーションのエントランス
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プレサンス鶴舞パーク＆ステーションのその他：その他
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プレサンス鶴舞パーク＆ステーションのその他：その他
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プレサンス鶴舞パーク＆ステーションのその他：その他
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プレサンス鶴舞パーク＆ステーションのその他：その他共有部分
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プレサンス鶴舞パーク＆ステーションのその他：セキュリティ
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プレサンス鶴舞パーク＆ステーションのその他：セキュリティ
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プレサンス鶴舞パーク＆ステーションのその他：ロビー
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プレサンス鶴舞パーク＆ステーションの周辺：【その他】ローソンストア100 LS中区千代田店まで438ｍ
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 171件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約231万円/坪
賃料:約9192円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.78％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
プレサンス鶴舞パーク＆ステーションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／鶴舞駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線／矢場町駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄名城線／上前津駅 徒歩9分
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利用可能路線
『鶴舞駅』 JR中央本線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
『矢場町駅』 名古屋市営地下鉄名城線
『上前津駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中区千代田2丁目21-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2022年9月
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総戸数
70戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
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小学校区域
老松小学校
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中学校区域
白山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンス鶴舞パーク＆ステーションの所有者様へ】
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主な登録企業
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プレサンス鶴舞パーク＆ステーションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プレサンス鶴舞パーク＆ステーションの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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あなたの口コミを必要としている人がいます。最初の口コミを投稿してみませんか？
- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 上前津駅
こだまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋市営地下鉄名城線と鶴舞線の2路線が利用できます。改札口の数が多く、目的地によって使い分けると、すぐ近くまで雨の心配もなく行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とても元気な商店街として有名な「大須商店街」の最寄り駅になります。「大須商店街」には飲食店、コンビニ、ドラッグストア、パソコン用品店、古着屋さん、雑貨屋さん、書店、診療所の集まったビルなど、様々な施設が揃っています。所々に小さな公園もあります。8番出口から商店街の中までは、歩道の屋根と商店街のアーケードの下を歩いて、雨の日でも傘無しで全く濡れることなく行くことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 「ごちそう焼むすび おにまる」は2022年10月26日にオープンしました。「大須商店街」の東側入口にあり、この場所のお店は入れ替わりが早いのですが、もうすぐ2年を迎えます。具材はたくさんの種類から選ぶことができて、お店の前に椅子が用意されていて、お客さんがおいしそうに食べている姿をよく見かけます。 「珈琲ぶりこ」は築78年の古い建物で営業している喫茶店です。床や階段の黒くツヤツヤと光る木の目が美しく、まるで昭和の時代にタイムスリップしたかのような空間で、おいしい食事や飲み物を楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園や神社が多くあり、駅のトイレも多機能型のため、子供と一緒に訪れても楽しめると思います。また、小学生から中学生くらいの子供だと、「駿河屋」の充実したフィギュアやおもちゃ商品はとても楽しめると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りの多い商店街ですが、ごみのポイ捨ては比較的少なく、清潔感のある町です。商店街を一歩出ると、三井住友銀行や栗田商会など大企業のビルも多く、固いビジネスの雰囲気も感じさせる町です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 様々な種類のお店が揃っていますが、比較的リーズナブルな値段のお店が多いです。アウトレット品をメインに扱っているお店も多く、ジャンルも衣料品、家電、雑貨など様々あります。 |
2024年8月 上前津駅
すずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名城線と鶴舞線が使えるのでそこはいいです。 大須商店街につながっており賑やかなものの夜は閉まるのが早いため静かです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーがいくつかあり都心部では珍しい。 都心部でスーパーの近くに住むなら上前津が一番いいかもしれません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街のお店がかなり多くないお店はないと言っても過言ではないです。 食べ歩きや話題のお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 風俗店や飲み屋などは基本ないので過ごしやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多く人の目が多いので大きな犯罪は起こりにくそうです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 栄に歩いて行ける距離でも環境も良くコスパいいと思います。 |
2023年4月 鶴舞駅
02keiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRや地下鉄など複数路線を使用でき、栄は徒歩圏内 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周囲には鶴舞公園を始め様々な施設があります。 また飲食店も多く大変利便性が高い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェや居酒屋も多い、隠れた名店も多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も近く子育てがしやすい。また大学病院もあるので安心 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大学もありファミリー層も多いので安全だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便が良いのでコストパフォーマンスが高い |
2019年6月 鶴舞駅
【メリット】 JRと地下鉄(名城線・鶴舞線)があり、どこに行くにも便利。JRと鶴舞線はそれぞれが地下鉄東……
プレサンス鶴舞パーク＆ステーションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市中区ランキング(524物件中) |
名古屋市中区千代田ランキング(80物件中) |
鶴舞駅ランキング(104物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,465万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
プレサンス鶴舞パーク＆ステーションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,575 ～ 1,611万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,501 ～ 1,575万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,428 ～ 1,501万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,355 ～ 1,428万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,282 ～ 1,355万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 名古屋市中区 | 92位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区千代田 | 5位 | / 73物件中 |
| 鶴舞駅 | 8位 | / 92物件中 |
| 矢場町駅 | 25位 | / 72物件中 |
| 上前津駅 | 17位 | / 100物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市中区 | 61位 | / 395物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区千代田 | 4位 | / 59物件中 |
| 鶴舞駅 | 4位 | / 80物件中 |
| 矢場町駅 | 13位 | / 67物件中 |
| 上前津駅 | 11位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレサンス鶴舞パーク＆ステーションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年7月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 21.66㎡ | 4.26㎡ | 1,620万円 | ＠248万円 | ＠75万円 | 5,960円 275円 |
1,300円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス鶴舞パーク＆ステーションの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市中区千代田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市中区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■鶴舞駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレサンス鶴舞パーク＆ステーションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 東 | 21.66 | |||||||
| 2025年6月 | 11階 | 1K | 東 | 21.2 | |||||||
| 2025年6月 | 8階 | 1K | 東 | 24.09 | |||||||
| 2025年6月 | 11階 | 1K | 東 | 21.66 | |||||||
| 2025年5月 | 2階 | 1K | ー | 21.66 | |||||||
…残り166件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス鶴舞パーク＆ステーションの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■名古屋市中区千代田の賃料相場
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(2024年06月)
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■名古屋市中区の賃料相場
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■鶴舞駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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