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サンクタス四谷曙橋ルーセンシティを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 東京都 > 新宿区 > 住吉町 > 曙橋駅 > サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ

中古

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 11995
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サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの外観
  • サンクタス四谷曙橋ルーセンシティのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • サンクタス四谷曙橋ルーセンシティのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • サンクタス四谷曙橋ルーセンシティのエントランス
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:43件
中古:51件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 22件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:3件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約451万円/坪 賃料:約14758円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.93％
偏差値ランキング

新宿区
1922物件中の順位

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営新宿線／曙橋駅 徒歩1分
    東京メトロ丸ノ内線／四谷三丁目駅 徒歩7分
    都営大江戸線／若松河田駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『曙橋駅』　都営新宿線　
    『四谷三丁目駅』　東京メトロ丸ノ内線　
    『若松河田駅』　都営大江戸線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区住吉町8-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付7階建

  • 築年月

    2005年9月

  • 総戸数

    44戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    牛込仲之小学校

  • 中学校区域

    牛込第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●平成21年12月撮影　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 宅配ボックス
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの【中古】販売情報

高資産価値・割安 新着 サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ
ネット公開物件

情報取得日:2025年06月25日

価格
6,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1LDK
所在階
向き
マンション偏差値
57
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

31万円 割安

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サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ
ネット公開物件
価格
6,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1LDK
所在階
向き
マンション偏差値
57
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの口コミ・評判

2021年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【曙橋駅に対する口コミ】ラーメン激戦区と焼肉激戦区でとにかくご飯の美味しいお店がたくさんあります。新宿駅からもほど近く散歩がてら歩くにもちょうどよいです。前に地震で電車が止まったことがありましたが、市ヶ谷駅も四谷三丁目駅もすぐなので皆焦る様子もなく通勤していて安心感がありました。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月

nooooobさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 管理人さんが毎日きっちり清掃してくださっているので、綺麗に保たれています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年5月

nooooobさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット メゾネットなど、いろんな間取りがあって、若い人に好まれるかと思います。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年4月 若松河田駅

yhleeさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅内に飲水台がある
重要駅と近いところに行ける
生活利便施設の充実
4 		メリット 徒歩10分距離にスーパーやコンビニが多数ある
駅の隣にタリーズやドトールコーヒーがある
病院が多い
飲食店の充実
4 		メリット 神楽坂や、新大久保、早稲田、高田馬場、曙橋などいろいろ選択地がある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 木、草、花が町に多くてきれい
静かな町で、子育て環境がいい
治安
4 		メリット 駅の隣に交番がある
歓楽街などは近くにない
コストパフォーマンス
4 		メリット 重要の駅に行きやすくて住みやすい
この家賃でいい位置・便利施設のちゃんとある
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・214文字）

2024年7月 曙橋駅

トムさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 都営新宿線が利用でき、新宿駅まで乗り換えなしで行けます。
また東京メトロ丸の内線（四谷三丁目駅）や都営大江戸線（牛込柳町駅）も近く、実質的には複数路線が利用できると考えていいと思います。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパー（三徳など）やコンビニ、ドラッグストア（どらっぐぱぱす）がある他、下町を感じさせる商店街（あけぼのばし商店街）もあるため、普段の買い物をする際には困らないと思います。
飲食店の充実
4 		メリット ファーストフードチェーン（ウェンディーズ、松屋、てんや、ココイチなど）を中心に揃っているため、気軽に早く食べることができるお店は多いと思います。ドトールやスタバといったカフェチェーンもあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。
また公園が整備されていて、遊具が揃っている所、スポーツが楽しめる所、休憩に適している所、緑が豊かで自然が感じられる所などがあります。
治安
5 		メリット 駅周辺に防衛省があり、交番も近くにあって、よく警察が巡回している治安のいい地域だと思います。
繁華街はなく酔っ払いが多いということもありません。街灯もしっかり設置されていて明るく安心できる地域だと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃相場は、新宿駅周辺では比較的リーズナブルです。靖国通りなどの大通り沿いはオフィス街で多くの人が行き交う活気があり、大通りから１本道を入れば閑静な住宅街が広がっていて落ち着いた雰囲気があるバランスの取れた住みやすい地域です。交通も買い物も便利で、コスパはいいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・470文字）

2023年5月 曙橋駅

やまさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 1駅行ったら新宿三丁目、もう一駅行ったら新宿などととても都心部へのアクセスがいいです。反対方面も市ヶ谷があるので通勤通学にはとてもいいと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商店街があるのでとても充実しています。病院なども多くあるためお子さんがいる方は安心だと思います。
飲食店の充実
2 		メリット 焼肉屋やもんじゃなどがあります。店員さんの態度もチェーン店のためまあまあいいです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園や学校も多く、公園なども沢山あるのでとてもいいと思います。駅にはスロープがありベビーカーの方でもトイレに入れます。エレベーターも1つあります。
治安
5 		メリット 駅横に交番もありますし、商店街も近く、都心からは5分ほど離れているので酔っ払いなど全くいません。
コストパフォーマンス
1 		メリット タワマンが多く、商店街もあるのでとてもいいです。家賃と釣り合ってると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・233文字）

2022年4月 曙橋駅

preludeさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 新宿まで1本だから新宿方面に仕事ある人はメリットあると思う。
生活利便施設の充実
3 		メリット 商店街に行けばまいばすけっとなどあるため身の回りのモノを揃えることができる。
飲食店の充実
2 		メリット 松屋やオリジンなどチェーン店があるため、夜遅く帰ってきても温かいご飯にありつけることができる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 主要道路が多いため、車を使って習い事に行く人は利便性高いと感じる。
治安
5 		メリット 近くが防衛省ということもあり治安は抜群に良い。
コストパフォーマンス
4 		メリット 築年数が経ってる物件は、相場より安いのに借り手がついてないのが多いというイメージがある。
新宿で終電逃しても歩いて帰れる安心感がある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・406文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新宿区ランキング

位
(1922物件中)

新宿区住吉町ランキング

位
(17物件中)

曙橋駅ランキング

位
(266物件中)
四谷三丁目駅の偏差値ランキング / 若松河田駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格11,843万円

推定相場坪単価451万円/坪

推定相場㎡単価137万円/㎡

想定賃料　　36.8　～　40.7万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：14,020円～15,496円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.93％
価格帯別判定 i

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 12,731 ～ 13,027万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 12,139 ～ 12,731万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 11,547 ～ 12,139万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 10,955 ～ 11,547万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 10,362 ～ 10,955万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新宿区 418位 / 1,534物件中
新宿区住吉町 3位 / 16物件中
曙橋駅 89位 / 234物件中
四谷三丁目駅 91位 / 188物件中
若松河田駅 36位 / 121物件中

坪賃料ランキング

新宿区 303位 / 1,273物件中
新宿区住吉町 2位 / 14物件中
曙橋駅 48位 / 184物件中
四谷三丁目駅 56位 / 146物件中
若松河田駅 16位 / 109物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：11,328～11,909万円

※中央値：11,618万円

予測坪単価：442万円/坪

予測㎡単価：134万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築19年9カ月)

新宿区ランキング

位
(484物件中)

新宿区住吉町ランキング

位
(2物件中)

曙橋駅ランキング

位
(88物件中)
四谷三丁目駅の騰落率ランキング / 若松河田駅の騰落率ランキング

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2005年9月）		 1階 南南西
1階 南南西
1階 南南西 /西北西
1階 南南西
3階 東 /北
3階 南南西
3階 南南西
4階 南南西 /西北西
5階 南
6階 南 /西
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サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 2025年6月 2階 1LDK 東 専用庭 ー
2 2025年5月 2025年6月 3階 1LDK 北東 角部屋 ー
3 2025年3月 2025年4月 2階 1LDK 東 ー ー
4 2025年2月 2025年4月 3階 1LDK 東 ー ー
5 2024年11月 2025年1月 7階 2LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
6 2024年3月 2024年3月 -1階 2LDK 南 ー ー
7 2024年3月 2024年4月 1階 2LDK 南 ー ー
8 2024年2月 2024年11月 7階 2LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
9 2024年2月 2025年1月 3階 1LDK 東 ー ー
10 2022年12月 2022年12月 4階 1LDK 南西 ー ー
11 2022年7月 2022年10月 1階 2LDK 南 角部屋 ー
12 2021年12月 2022年1月 -1階 1LDK 南 ー ー
13 2021年11月 2022年1月 1階 1LDK 南 角部屋 ー
14 2021年5月 2021年8月 1階 2LDK 南 ー ー
15 2019年3月 2019年3月 3階 1LDK 南西 ー ー
16 2018年12月 2019年1月 6階 1LDK 東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
17 2017年4月 2017年6月 7階 1LDK 南 ー ー
18 2017年3月 2017年3月 2階 1LDK 東 角部屋
専用庭		 ー
19 2016年12月 2017年1月 4階 1LDK 南西 角部屋 ー
20 2016年11月 2017年4月 7階 1LDK 南 ルーフバルコニー ー
21 2016年8月 2016年9月 1階 2LDK 南西 ー ー
22 2016年5月 2016年6月 4階 1LDK 南西 ー ー
23 2016年5月 2016年7月 7階 2LDK 南 ルーフバルコニー ー
24 2016年4月 2016年7月 1階 1LDK 南西 ー ー
25 2016年1月 2016年3月 4階 1LDK 南 ルーフバルコニー ー
26 2015年12月 2016年1月 1階 2LDK ー ー ー
27 2015年11月 2015年11月 4階 1LDK 南 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
28 2015年11月 2016年1月 4階 1LDK 南西 ルーフバルコニー ー
29 2015年9月 2015年11月 4階 1LDK 南西 ルーフバルコニー ー
30 2015年7月 2015年11月 4階 1LDK 南 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
31 2015年6月 2015年6月 5階 2LDK 南 ー ー
32 2015年5月 2015年7月 4階 1LDK 南西 ー ー
33 2015年3月 2015年3月 4階 1LDK 南西 ー ー
34 2014年11月 ー 1階 1LDK 南西 ー ー
35 2014年9月 ー 1階 1LDK 南 ー ー
36 2014年6月 ー 4階 1LDK 南西 ー ー
37 2014年3月 ー 6階 3LDK 南 ー ー
38 2014年2月 ー 7階 1LDK 南 ー ー
39 2013年12月 ー 7階 1LDK 南 ー ー
40 2013年12月 ー 6階 3LDK 南 ー ー
41 2011年7月 ー 1階 2LDK 南南西 ー ー
42 2010年8月 ー 4階 3LDK 南 ー ー
43 2010年6月 ー 4階 3LDK 南 ー ー
44 2009年12月 ー 1階 1LDK 南南西 ー ー
45 2009年11月 ー 3階 1LDK 東 ー ー
46 2009年10月 ー 1階 1LDK 南南西 ー ー
47 2009年10月 ー 1階 2LDK 南南西 ー ー
48 2009年10月 ー 2階 1LDK 南 ー ー
49 2009年9月 ー 1階 2LDK 南南西 ー ー
50 2009年7月 ー 2階 1LDK 南 ー ー
51 2009年6月 ー 5階 1LDK 東 ー ー

…残り31件
平均 3階 58.11㎡ 7.05㎡ 5,669万円 ＠322万円 ＠98万円 9,548円
163円		 16,506円
282円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■新宿区住吉町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新宿区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■四谷三丁目駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 49.78～72.92㎡｜56.63㎡ 5,224万円｜304万円/坪
3階～4階 42.79～76.45㎡｜51.65㎡ 5,161万円｜332万円/坪
5階～5階 40.21～76.45㎡｜58.33㎡ 5,130万円｜295万円/坪
6階～6階 39.46～76.45㎡｜64.12㎡ 5,613万円｜296万円/坪
7階～7階 48.27～87.07㎡｜73.57㎡ 7,768万円｜339万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 42.79～87.07㎡｜60.23㎡ 5,716万円｜310万円/坪
東向き 39.46～50.96㎡｜47.74㎡ 5,412万円｜371万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 50.96～50.96㎡｜50.96㎡ 6,980万円｜452万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 1 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 10 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 3階 1SLDK 南 56.88
2025年2月 7階 2LDK 南 87.07
2024年6月 1階 2LDK ー 60.94
2024年6月 1階 2LDK 南 60.94
2024年6月 3階 1LDK 南西 55.08

…残り17件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの賃料相場

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  • ■サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■新宿区住吉町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■四谷三丁目駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 49.78～60.94㎡｜57.22㎡ 276,180円｜15,651円/坪
3階～4階 47.5～56.88㎡｜54.03㎡ 206,000円｜12,610円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 39.46～39.46㎡｜39.46㎡ 173,000円｜14,493円/坪
7階～7階 87.07～87.07㎡｜87.07㎡ 312,500円｜11,865円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 49.78～87.07㎡｜58.05㎡ 223,322円｜12,723円/坪
東向き 39.46～47.5㎡｜43.48㎡ 186,500円｜14,206円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

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    ヤマギシコーポラス

    住所 東京都新宿区住吉町6番3号
    最寄駅 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩9分
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    階建 地上6階建 地下1階
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 1413
  • 中古

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    住所 東京都新宿区住吉町1番13号
    最寄駅 都営新宿線 曙橋駅 徒歩1分
    築年月 2001年3月
    階建 地上12階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 9
    偏差値 56
    アクセス数 5679
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,549万円
    451万円
    137万円
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    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 1568
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,549万円
    451万円
    137万円
  • 中古

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    住所 東京都新宿区住吉町2番18号
    最寄駅 都営新宿線 曙橋駅 徒歩1分
    築年月 1984年10月
    階建 地上13階建
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    口コミ数 9
    偏差値 53
    アクセス数 9287
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,310万円
    298万円
    91万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ウィン四谷 7階
    割安 価格値下げ オーナーチェンジ
    ウィン四谷 7階     		3,200万円 249.7万円 42.35m² 1R 7階 東 859万円
    割安
    価格更新日:2025年06月28日
    ネット公開物件
    割安
    ウィン四ツ谷PR     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 259万円
    割安
  • 中古

    ビクトリアハイム市ヶ谷

    住所 東京都新宿区住吉町4番4号
    最寄駅 都営新宿線 曙橋駅 徒歩2分
    築年月 1997年8月
    階建 地上12階建 地下1階
    総戸数 34戸
    口コミ数 2
    偏差値 53
    アクセス数 7529
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 10,269万円
    485万円
    147万円

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    メゾンカルム市谷仲之町

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    住所 東京都新宿区市谷仲之町
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    築年数 2016年11月
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    口コミ数 18
    アクセス数 1937
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンカルム市谷仲之町 メゾンカルム市谷仲之町 15.8万円
    (7,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 37.4m² 1LDK 1階 南東
    メゾンカルム市谷仲之町 00312 メゾンカルム市谷仲之町 00312 15.9万円
    (7,000円)    		 159,000円 159,000円 35.42m² 1LDK 3階 北西
    メゾンカルム市谷仲之町 00302 メゾンカルム市谷仲之町 00302 16.5万円
    (7,000円)    		 165,000円 165,000円 37.4m² 1LDK 3階 南
    メゾンカルム市谷仲之町 00313 メゾンカルム市谷仲之町 00313 17.3万円
    (7,000円)    		 173,000円 173,000円 35.42m² 1LDK 3階 北西
    メゾンカルム市谷仲之町 メゾンカルム市谷仲之町 19.2万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 43.03m² 1LDK 6階 南
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    住所 東京都新宿区市谷仲之町2番32号
    交通 都営新宿線 曙橋駅 徒歩5分
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    階建て 地上3階建
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    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    仲之町ヒルズ 仲之町ヒルズ 20.5万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 54.92m² 2LDK 1階 東
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    住所 東京都新宿区市谷仲之町2番40号
    交通 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩10分
    築年数 2007年4月
    階建て 地上5階建
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    荒川ビル

    住所 東京都新宿区舟町15番
    交通 都営新宿線 曙橋駅 徒歩1分
    築年数 1963年1月
    階建て 地上4階建
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    M&NBUILDING

    M&NBUILDINGの外観
    住所 東京都新宿区市谷台町2番3号
    交通 都営新宿線 曙橋駅 徒歩2分
    築年数 2023年3月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 3
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＆N　BUILDING（エムアンドエヌビル）） 101 ＆N　BUILDING（エムアンドエヌビル）） 101 19.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 48.58m² 1LDK 1階 北西

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    クラッシィタワー新宿御苑

    クラッシィタワー新宿御苑
    価格 未定
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    交通 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩4分
    階建 地上35階 地下1階建
    総戸数 280戸
    専有面積 56.86㎡～208.17㎡
    間取り 第7期（最終期）7次 1LDK～3LDK
    スコア 4.8
    投票数 33票
    アクセス数 11538
  • 新築

    リビオ高田馬場

    リビオ高田馬場
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区下落合一丁目937番1（地番）
    交通 山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
    階建 地上10階建
    総戸数 133戸
    専有面積 27.14㎡～82.06㎡
    間取り 第一期 1K～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 0票
    アクセス数 101
  • 新築

    ザパークハウス新宿富久町

    ザパークハウス新宿富久町
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区富久町71番1（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分 （※2番出口）
    階建 地上4階 地下1階建
    総戸数 50戸
    専有面積 38.69㎡～88.74㎡
    間取り 第1期 1LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 677
  • 新築

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
    価格 9,340万円～11,420万円
    所在地 東京都新宿区信濃町11-2（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩6分
    階建 地上14階建
    総戸数 37戸
    専有面積 49.74㎡～56.63㎡
    間取り 2LDK
    スコア 4.2
    投票数 1票
    アクセス数 1841
  • 新築

    ジオ市谷仲之町

    ジオ市谷仲之町
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区市谷仲之町37番1　他11筆（地番）
    交通 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分
    階建 地上5階 地下1階建
    総戸数 40戸
    専有面積 63.24㎡～63.24㎡
    間取り 5期1次 2LDK
    スコア 4.1
    投票数 5票
    アクセス数 3999

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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