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ファミーユIIIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ファミーユIII

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 111
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 8件
口コミ メリット:16件 デメリット:16件 特徴:4件
平均賃料相場 56,312円
平均坪単価 ＠3,403円
平均m²単価 ＠1,029円
上位専有面積 57.54m²：5件 50.17m²：3件
上位間取り 2LDK：8件

ファミーユIIIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR指宿枕崎線／宮ケ浜駅 徒歩21分

  • 利用可能路線

    『宮ケ浜駅』　JR指宿枕崎線　

  • 所在地(住所)

    鹿児島県指宿市西方2204-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2020年2月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    指宿市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミーユIIIの口コミ・評判

2024年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【宮ケ浜駅に対する口コミ】平日の朝は学生が多いけど、それ以外はすかすか！
駅にバスがくるのがいい点家賃はやすいほうだと思う。
古屋が多いから、あんまり住みにくくない気がする
立地・治安・
周辺環境 		1 メリット 【宮ケ浜駅に対する口コミ】駅に自販機が1個ある。
少し歩けばコンビニもある治安が悪くないのが助かる。
昼も夜も変わらない！
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【宮ケ浜駅に対する口コミ】近くに小さいご飯屋さんがあるくらい。行ったことないから美味しいかはわかんないけど美味しそう
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 【宮ケ浜駅に対する口コミ】近くに小学校・児童があるくらい。
駅に行くとよく小学生が通る
宮ケ浜駅のデメリット（4件）
宮ケ浜駅の総合レビュー
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2024年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【宮ケ浜駅に対する口コミ】あまり乗る人がいないから、気が楽
自転車を置くスペースが広い家賃が安いとこが多い。
家も多い
新築も多い
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【宮ケ浜駅に対する口コミ】ローソンが近くにあって、小腹が空いた時などにとても便利幅広い人が多くいて、おじいさんやおばあさんがおおくて悪い感じの人はいない
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【宮ケ浜駅に対する口コミ】コンビニと小さなクレープ屋さんがある。もう少し歩くとマックやすき家がある
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【宮ケ浜駅に対する口コミ】暮らしはとても良い家族はとても多くて学校の生徒の人数は300を超える
宮ケ浜駅のデメリット（4件）
宮ケ浜駅の総合レビュー
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2024年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【宮ケ浜駅に対する口コミ】混まずに電車に乗車することが可能である。物価も安いし、いなかだからとてもすみやすい
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【宮ケ浜駅に対する口コミ】コンビニがあるからちょっとの寄り道はできる田舎だから治安はすごくいいしへいわである。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【宮ケ浜駅に対する口コミ】みやがはま駅、付近にレストランができている。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【宮ケ浜駅に対する口コミ】小学校が近くにあるのはメリットであると思う
宮ケ浜駅のデメリット（4件）
宮ケ浜駅の総合レビュー
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2022年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【宮ケ浜駅に対する口コミ】鹿児島中央駅まで乗り換えなしで行くことが出来るのが良い。家賃は安くてよい。海か近くて自然も多いし食べ物も安くておいしい。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【宮ケ浜駅に対する口コミ】指宿市の中心地が近いのでそこまでいけばある程度はそろっている。お年寄りやファミリー世帯が多く感じる。夜も比較的静か。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【宮ケ浜駅に対する口コミ】少し行けば地元の小さな飲食店がある。指宿市の中心までいけばいろいろある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【宮ケ浜駅に対する口コミ】電車に乗れば行ける高校があり自宅からでも通える。
宮ケ浜駅のデメリット（4件）
宮ケ浜駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 宮ケ浜駅

あえさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 平日の朝は学生が多いけど、それ以外はすかすか！
駅にバスがくるのがいい点
生活利便施設の充実
1 		メリット 駅に自販機が1個ある。
少し歩けばコンビニもある
飲食店の充実
2 		メリット 近くに小さいご飯屋さんがあるくらい。行ったことないから美味しいかはわかんないけど美味しそう
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 近くに小学校・児童があるくらい。
駅に行くとよく小学生が通る
治安
4 		メリット 治安が悪くないのが助かる。
昼も夜も変わらない！
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃はやすいほうだと思う。
古屋が多いから、あんまり住みにくくない気がする
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・223文字）

2024年7月 宮ケ浜駅

らいさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 混まずに電車に乗車することが可能である。
生活利便施設の充実
3 		メリット コンビニがあるからちょっとの寄り道はできる
飲食店の充実
3 		メリット みやがはま駅、付近にレストランができている。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 小学校が近くにあるのはメリットであると思う
治安
5 		メリット 田舎だから治安はすごくいいしへいわである。
コストパフォーマンス
2 		メリット 物価も安いし、いなかだからとてもすみやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・161文字）

2022年10月 宮ケ浜駅

kikiさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 鹿児島中央駅まで乗り換えなしで行くことが出来るのが良い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 指宿市の中心地が近いのでそこまでいけばある程度はそろっている。
飲食店の充実
3 		メリット 少し行けば地元の小さな飲食店がある。指宿市の中心までいけばいろいろある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 電車に乗れば行ける高校があり自宅からでも通える。
治安
3 		メリット お年寄りやファミリー世帯が多く感じる。夜も比較的静か。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃は安くてよい。海か近くて自然も多いし食べ物も安くておいしい。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・201文字）

2022年8月 宮ケ浜駅

muuさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 地域住民にとっては、中心部(鹿児島市)にいく重要な手段のひとつ。年季が入って趣ある駅。
生活利便施設の充実
4 		メリット 中心部に向かう手段の一つとして、学生や、高齢者など利用している。
近くにコンビニあり。
海沿いなので、景色はよい。
飲食店の充実
2 		メリット 近くにコンビニ、車数分の場所に飲食店あり。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 幼稚園、小学校が近くにあり。郵便局、コンビニ近くにあり。
治安
5 		メリット とても静かで治安はよい。田舎のヤンキーなどはいない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅の近くに主要の県道走っている。駐輪場の充実、車の乗り降りが楽。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・161文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミーユIIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 2階 2LDK 南 57.54
2024年2月 2階 2LDK 南 57.54
2023年12月 1階 2LDK 南 50.17
2023年10月 1階 2LDK 南 50.17
2023年7月 2階 2LDK 南 57.54

…残り3件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■指宿市西方の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■指宿市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■宮ケ浜駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    マルベリーI

    マルベリーIの外観
    住所 鹿児島県指宿市西方2204番1号
    交通 JR指宿枕崎線 宮ケ浜駅 徒歩20分
    築年数 2020年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 3
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マルベリーI 102
    マルベリーI 102     		4.85万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 45.19m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    レオネクストHappiness

    レオネクストHappinessの外観
    住所 鹿児島県指宿市十町343番
    築年数 2014年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 71
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオネクストＨａｐｐｉｎｅｓｓ 103
    新着
    レオネクストＨａｐｐｉｎｅｓｓ 103     		6.1万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 27.8m² ワンルーム 1階 南東
    情報取得日:2025年07月25日
    レオネクストＨａｐｐｉｎｅｓｓ 203
    レオネクストＨａｐｐｉｎｅｓｓ 203     		6.3万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 27.8m² ワンルーム 2階 南東
    レオネクストＨａｐｐｉｎｅｓｓ 205
    新着
    レオネクストＨａｐｐｉｎｅｓｓ 205     		6.4万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 27.8m² ワンルーム 2階 南東
    情報取得日:2025年07月25日

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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