パティーナ住吉Duoの外観：外観になります。
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パティーナ住吉Duoのエントランス：エントランスになります。
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パティーナ住吉Duoのその他：その他
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パティーナ住吉Duoのその他：オートロックです。
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パティーナ住吉Duoのその他：駐輪場です。
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 63件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約397万円/坪
賃料:約12313円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.72％ |
パティーナ住吉Duoの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ半蔵門線／住吉駅 徒歩10分
都営新宿線／西大島駅 徒歩20分
東京メトロ東西線／東陽町駅 徒歩25分
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利用可能路線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『西大島駅』 都営新宿線
『東陽町駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江東区海辺22-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
2019年8月
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総戸数
50戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パティーナ住吉Duoの【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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パティーナ住吉Duoの口コミ・評判
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 東京駅方面には出やすく、東京主要駅へのアクセスも悪くない。半蔵門線は比較的空いており通勤ストレスも少ない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 休日は比較的静かで、大通りには面していないので落ち着いている。一方、火の用心などの掛け声も聞こえてくることもあり、町として一体感は感じる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックあり。共用部も綺麗にしてある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 築年数が浅く、比較的綺麗だと感じた。エアコンや室内乾燥機も完備されている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くにまいばすけっとがあり、一人暮らしには問題ない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに区の施設は複数あり、学校始めとしてもしもの際の防災としては申し分ない。病院も点在している。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 西大島駅
トムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営新宿線が利用できます。新宿駅まで１本で行けて、都心のだいたいの主要駅までは乗り換え１回で行くことができます。またJR中央・総武線各駅停車と東武線が走っている亀戸駅も徒歩圏内であるため、行先によって使い分けもできる地域です。バス乗り場が設置されていて、路線・本数とも多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に食品スーパーやコンビニ（多数）、ドラッグストアがあり、生活必需品の購入を済ますことができます。また駅から徒歩10分位の所にショッピングセンター（アリオ北砂）があり、大抵の必要な物資を揃えることができると思います。また駅近に江東区総合区民センターがあって、各種講座の受講やイベント参加ができる環境になっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近にファミレス（ロイヤルホスト）、ファーストフード（バーガーキング、吉野家、ココイチ）があり、利用できます。 また徒歩10分位にあるアリオ北砂に行くと、サイゼリヤ、マック、ケンタッキー、スタバなどの飲食チェーン店があって、初めてでも安心して利用できる環境になっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。駅の周辺に保育園や幼稚園、公園が設置されています。公園には、子供向けの遊具の他、大人用の健康遊具を設置している公園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、地域のボランティアの方々が定期的にパトロールしてくれていることもあって、治安はいい状態になっていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿まで１本で行けること、都心主要駅まで乗り換え１回で行けること、JR線・東武線亀戸駅の利用も可能であることなど、交通利便性が高く、駅前に生活必需品を購入できる商業施設もあり、不便さを感じない環境であることから、コスパはいいと思います。 |
2022年10月 東陽町駅
Uranさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 時間帯にもよるが、山手線ほどの混雑はない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには、本屋やコンビニなど多くあり充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 吉野家やすき家、カレー、ラーメンなどがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには東陽公園があるので子供たちがよく遊んでいる |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いなどはそこまでいないので治安はいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京都だが、他と比べると安いほうではある |
2022年7月 東陽町駅
もくさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 郵便局側に数年前にエスカレーターができ、それを上がるとすぐコンビニがあり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニ、銀行はひと通り揃っており、区役所もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルドや、コンビニ、お店はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都心にでるのがべんりなため、将来の通学先まで検討しやすい。 区役所があります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 人がおおいため、人目が多いという点ではとても安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心にでやすいため、値頃感の物件にであえればお得。 |
2021年10月 東陽町駅
【メリット】 東西線自体、朝の通勤時間は2分に1本は来るから、乗り遅れても多少は乗り換えの時間で短縮する……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,357万円
推定相場坪単価397万円/坪
推定相場㎡単価120万円/㎡
パティーナ住吉Duoの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,608 ～ 3,692万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,441 ～ 3,608万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,273 ～ 3,441万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,105 ～ 3,273万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,937 ～ 3,105万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 江東区 | 172位 | / 1,208物件中 |
|---|---|---|
| 江東区海辺 | 1位 | / 3物件中 |
| 住吉駅 | 25位 | / 164物件中 |
| 西大島駅 | 7位 | / 132物件中 |
| 東陽町駅 | 13位 | / 187物件中 |
坪賃料ランキング
| 江東区 | 244位 | / 831物件中 |
|---|---|---|
| 江東区海辺 | 2位 | / 3物件中 |
| 住吉駅 | 37位 | / 114物件中 |
| 西大島駅 | 23位 | / 92物件中 |
| 東陽町駅 | 24位 | / 128物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パティーナ住吉Duoの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年6月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | ー | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 8階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年3月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年12月 | 2022年12月 | 1階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年12月 | 2022年4月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 25.63㎡ | 2.99㎡ | 2,789万円 | ＠361万円 | ＠109万円 | 7,400円 288円 |
2,100円 81円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パティーナ住吉Duoの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江東区海辺の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■江東区の売買相場
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■東陽町駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パティーナ住吉Duoの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5階 | 1K | 東 | 25.8 | |||||||
| 2025年6月 | 6階 | 1K | 東 | 25.65 | |||||||
| 2025年6月 | 8階 | 1K | 西 | 26.4 | |||||||
| 2025年6月 | 3階 | 1K | ー | 25.8 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 1K | 西 | 26.4 | |||||||
…残り58件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パティーナ住吉Duoの賃料相場
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■江東区海辺の賃料相場
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■江東区の賃料相場
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■東陽町駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
