プレミスト湘南辻堂アクアフェイスの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約298万円/坪
賃料:約11523円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.64％ |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
プレミスト湘南辻堂アクアフェイスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／辻堂駅 徒歩15分
小田急江ノ島線／藤沢本町駅 徒歩34分
-
利用可能路線
『辻堂駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線
『藤沢本町駅』 小田急江ノ島線
-
所在地(住所)
神奈川県藤沢市羽鳥1丁目1-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
2018年12月
-
総戸数
404戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
明治小学校
-
中学校区域
明治中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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プレミスト湘南辻堂アクアフェイスの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
プレミスト湘南辻堂アクアフェイスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレミスト湘南辻堂アクアフェイスの口コミ・評判
2024年9月
Kさんさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 生活必需施設が近所にあること。大きなモール、病院、ジムがあり便利である。東京へも直通なので便利である。駅までの道はフラットで歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | スーパーやモールが近いので人通りがあり、夜でも安心できる。閑静な立地環境なので騒音等は気にならない。公共施設も近くにあり、便利である。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | セキュリティは充実している。清掃も行き届いているので綺麗である。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 使いやすそうな間取りであり、天井も高いので部屋内の圧迫感がない。隣や上の階の音はほとんど聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ＯＫスーパーやドラッグストアが近い。大きなモールもあるので買い物で不自由することはない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 役所、病院、学校が近いので便利である。藤沢市は人口も増えており、行政サービスも充実している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【辻堂駅に対する口コミ】東京方面にも小田原方面にも両方行けるのでアクセスとして良い。 海も近くバスですぐなので遊ぶのも最適 商業施設も沢山あり飲食店も沢山あるので何度訪れても飽きない場所だなと思います。 学校もあるので移住も検討できる。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 藤沢本町駅
ナマケモノさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 藤沢駅が隣にあるため、東海道線へアクセスが比較的容易です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 地主が多い駅周辺の性格もあり、昔ながらのお店が軒を連ね、一通りの生活用品は駅周辺で完結できます。また藤沢市民病院の最寄り駅なので、その点は安心ができます |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺に居酒屋や飲食店は一通りのあり、閑静な住宅街なので、地元の人間関係は維持しやすい環境です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 意外にも藤沢本町駅周辺には、湘南高校、清風高校、藤嶺藤沢中等部、高等部、また小学校が集中しており、学校へのアクセスは良いと言えます |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的昔ながらの土地で、地元の人のつながりが強い土地柄なので、治安は比較的良いと言えます |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 藤沢駅が近い、幹線道路が近くに通っている(国道467)ということが強みです |
2024年6月 辻堂駅
ぺりむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広めのバスの止まり場、車のロータリーがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | テラスモールやラズがあり買い物やショッピングが便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | テラスモールも含め周辺や少し遠くに行ったところにも商店街があるので、豊富な種類の中から食べたいものを選ぶことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 買い物のしやすさ、近くに大きめの公園があることなどから家族連れに暮らしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | かなり良い。明るく道幅も広くて街頭も多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 外食などになると少し値段が張ったりするが、スーパーもあるし自炊は普通にできる。 |
2024年3月 辻堂駅
よしまるさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 便利。 バスタクシーも充実。 困ることはまずありえない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物に困らない ウインドウショッピングもしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | バランス良く幅広い 基本なんでも食べられる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 遊びは充実しており、公園も実は多いことがいい |
| 治安 |
5 |
メリット | 良い 昔は悪いイメージもあったけど、変わった |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コスパは悪くない それ自体は悪くないんだけど…のようなイメージ |
2023年3月 辻堂駅
あさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数は多いので朝の時間帯はあまり混んでいない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | テラスモール湘南がすぐちかくにできたので買い物に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | あまり外食しないのでよくわからないが、それなりにお店はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が近くにあるので遊ぶ場所には困らない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中はとても治安がいいです。ファミリー層もたくさんいます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | それなりに家賃がやすいのでまずまずです。 |
プレミスト湘南辻堂アクアフェイスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
藤沢市ランキング(768物件中) |
藤沢市羽鳥ランキング(16物件中) |
辻堂駅ランキング(320物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,664万円
推定相場坪単価298万円/坪
推定相場㎡単価91万円/㎡
プレミスト湘南辻堂アクアフェイスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,164 ～ 7,331万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,831 ～ 7,164万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,498 ～ 6,831万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,164 ～ 6,498万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,831 ～ 6,164万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 藤沢市 | 53位 | / 573物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市羽鳥 | 3位 | / 15物件中 |
| 辻堂駅 | 11位 | / 198物件中 |
| 藤沢本町駅 | 7位 | / 62物件中 |
坪賃料ランキング
| 藤沢市 | 21位 | / 228物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市羽鳥 | 3位 | / 3物件中 |
| 辻堂駅 | 7位 | / 65物件中 |
| 藤沢本町駅 | 3位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレミスト湘南辻堂アクアフェイスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年6月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2021年7月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 72.59㎡ | 12.61㎡ | 6,020万円 | ＠274万円 | ＠83万円 | 17,120円 236円 |
6,326円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレミスト湘南辻堂アクアフェイスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■藤沢市羽鳥の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■辻堂駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレミスト湘南辻堂アクアフェイスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 75.28 | |||||||
| 2024年12月 | 2階 | 3LDK | ー | 69.79 | |||||||
| 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 77.55 | |||||||
| 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 69.76 | |||||||
| 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 69.79 | |||||||
…残り8件 |
|||||||||||
| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト湘南辻堂アクアフェイスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■藤沢市羽鳥の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■藤沢市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■辻堂駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
