プレサンス丸の内レジデンス

賃料(管理費): 5.77万円(10,770円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 24.98m²

間取り: 1K

所在階: 12階

向き: 北

賃料(管理費): 5.8万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 24.94m²

間取り: 1K

所在階: 11階

向き: 西

賃料(管理費): 5.8万円(8,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 23.77m²

間取り: 1K

所在階: 5階

向き: 西

賃料(管理費): 5.83万円(10,710円)

敷金・礼金: 無・69,000円

専有面積: 24.85m²

間取り: 1K

所在階: 13階

向き: 北

プレサンス丸の内レジデンスIII

賃料(管理費): 5.84万円(9,630円)

敷金・礼金: 無・68,000円

専有面積: 22.71m²

間取り: 1K

所在階: 10階

向き: 北

プレサンス丸の内レジデンス3

賃料(管理費): 5.87万円(9,330円)

敷金・礼金: 無・68,000円

専有面積: 21.94m²

間取り: 1K

所在階: 15階

向き: 北

賃料(管理費): 6万円(8,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 24.52m²

間取り: 1K

所在階: 12階

向き: 東

賃料(管理費): 6.02万円(10,770円)

敷金・礼金: 無・71,000円

専有面積: 24.98m²

間取り: 1K

所在階: 12階

向き: 北

賃料(管理費): 6.22万円(10,770円)

敷金・礼金: 無・73,000円

専有面積: 24.98m²

間取り: 1K

所在階: 12階

向き: 北

賃料(管理費): 6.25万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 23.77m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 西

賃料(管理費): 6.6万円(11,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・1ヶ月

専有面積: 23.77m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: 西

プレサンス丸の内レジデンスII 302

賃料(管理費): 6.6万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 23.77m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 西

賃料(管理費): 6.8万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 27.75m²

間取り: ワンルーム

所在階: 2階

向き: 西

プレサンス丸の内レジデンスII 203

賃料(管理費): 7.2万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 27.75m²

間取り: ワンルーム

所在階: 2階

向き: 西

賃料(管理費): 9.12万円(13,830円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 37.69m²

間取り: 1LDK

所在階: 6階

向き: 南

賃料(管理費): 9.12万円(13,830円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 37.31m²

間取り: 1LDK

所在階: 6階

向き: 南

プレサンス丸の内レジデンスIII

賃料(管理費): 9.28万円(13,170円)

敷金・礼金: 無・106,000円

専有面積: 36.47m²

間取り: 1LDK

所在階: 2階

向き: 南

プレサンス丸の内レジデンスIII

賃料(管理費): 9.28万円(13,170円)

敷金・礼金: 無・106,000円

専有面積: 36.47m²

間取り: 1LDK

所在階: 3階

向き: 南

賃料(管理費): 9.5万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 37.31m²

間取り: 1LDK

所在階: 7階

向き: 南

賃料(管理費): 9.57万円(14,340円)

敷金・礼金: 無・50,000円

専有面積: 37.69m²

間取り: 1LDK

所在階: 12階

向き: 西

賃料(管理費): 10.2万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 37.69m²

間取り: 1LDK

所在階: 10階

向き: 西

プレサンス丸の内レジデンスII 1001

賃料(管理費): 10.55万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 37.69m²

間取り: 1LDK

所在階: 10階

向き: 西

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

プレサンス丸の内レジデンスの口コミ・評判

2021年12月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【伏見駅に対する口コミ】名古屋の中心である名古屋駅、栄駅の間にある、利便性の高い駅。伏見駅は、名古屋駅や栄駅とつながる東山線、人気商業地の大須観音駅やオフィス街の丸の内駅とつながる鶴舞線、両方通っており便利である。鶴舞線と東山線との乗り換えにおいて、複数のエレベーターがあり、バリアフリー化が進んでいる駅である。伏見駅直結の地下商店街もあり、飲食や買い物を楽しむことができる。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年7月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【伏見駅に対する口コミ】出口が多く、駅から伏見の広範囲にわたりアクセスが便利。地下鉄東山線への連絡駅のため便利。特に名古屋駅へは1駅のためスムーズ。ナゴヤインターシティに直結しており、雨の日もぬれずにアクセス可能。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月丸の内駅

やらなさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	乗り換えが便利だし駅近にコンビニなどあるのも良い
生活利便施設の充実	4	メリット	駅近にファミマや飲食店があるから便利。ランチに行きやすい
飲食店の充実	5	メリット	飲食店やカフェは沢山あるので便利。ただ数はない。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	公園があるからお散歩したいママさん達には良い
治安	1	メリット	田舎の方はとても人が親切だと思います。。
コストパフォーマンス	1	メリット	車乗る人には良い。あと会社勤めの人には。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・178文字）

2023年2月伏見駅

わびすけさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	名古屋の主要駅である栄と名駅に1駅で行ける。
生活利便施設の充実	5	メリット	コンビニ、飲食店、科学館などの施設が近い。また、駅中にもドラッグストアやパン屋、メガネ屋などが新しく整備され、トイレも綺麗
飲食店の充実	5	メリット	パン屋が駅中にあり、駅からでても様々な飲食店が充実していると思う
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	科学館や公園などの公共施設がすぐそばにある。
治安	4	メリット	人通りや車通りが多く、人目は多いため、安心感はあるかもしれない。街としてはきれいだと思う。
コストパフォーマンス	1	メリット	様々な店舗があり、生活用品の調達には困らないと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・231文字）

2022年12月伏見駅

あーさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	地下鉄東山線と地下鉄鶴舞線があるので電車利用者は便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	ドラッグスギ、スターバックスコーヒーなどが近くにある、買い物や飲食店には困りません。
飲食店の充実	4	メリット	カフェが充実している、ランチタイムにはキッチンカーが近くのオフィス外に来ます。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	伏見駅から徒歩10分、名古屋市科学館がある、オススメです。
治安	4	メリット	伏見駅周辺はオフィス街、深夜も街灯が付いています。
コストパフォーマンス	3	メリット	伏見駅周辺は名古屋駅や栄駅よりは静かで住みやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・223文字）

2022年8月伏見駅

みすさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	・東山線、鶴舞線の駅・栄、名古屋駅まで1駅(徒歩でも行ける）
生活利便施設の充実	5	メリット	改札出たところにヨリマチフシミという商業施設があり、ベーカリー、雑貨屋、などが並んでいる。スタバは2軒もある。
飲食店の充実	5	メリット	オフィス街なので、ランチ、ディナー(飲み屋）は充実している。また、御園座や科学館の最寄り駅なので名古屋名物的な飲食店も充実している。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	オフィス街なので、子育てには向いていないかなと思う。が、駅からわりと近くに小学校がある。保育園もわりとある。
治安	5	メリット	オフィス街なので昼間は治安よい。飲み屋も多いが、いう程治安が悪いわけではなく、ヒルトンや名古屋観光ホテルなど一流ホテルもある。
コストパフォーマンス	5	メリット	オフィス街としては便利な街である。幹線道路があり、高速道路の出入り口もあるので利便性は高い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・279文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,432万円

推定相場坪単価206万円/坪

推定相場㎡単価63万円/㎡

想定賃料　　5.4　～　5.9万円　（坪賃料：7,774円～8,592円）

表面利回り　4.76％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	1,539 ～ 1,575万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	1,468 ～ 1,539万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,396 ～ 1,468万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,324 ～ 1,396万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,253 ～ 1,324万円	87.5～92.5％

坪賃料ランキング

名古屋市中区	148位	/ 392物件中
名古屋市中区丸の内	28位	/ 61物件中
丸の内駅	40位	/ 74物件中
伏見駅	43位	/ 89物件中
国際センター駅	26位	/ 41物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

プレサンス丸の内レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

販売履歴の抽出条件を設定

販売年月	指定なし直近1年直近3年直近5年直近10年
所在階 i5階〜5階などに設定すると5階のみ表示されます	～
間取り	1R 1K 1LDK
特徴	角部屋

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2023年12月	2024年1月	2階	1LDK	南	ー							ー
2	2023年11月	2024年2月	12階	1K	東	角部屋							ー
3	2021年5月	2021年5月	3階	1LDK	南	ー							ー
4	2021年3月	2021年5月	13階	1LDK	南	ー							ー
5	2021年2月	2021年2月	12階	1K	北	ー							ー
6	2021年1月	2021年3月	14階	ー	北	ー							ー
7	2020年6月	2020年8月	10階	1R	北	ー							ー
8	2020年1月	2020年3月	9階	1LDK	南	ー							ー
9	2019年9月	2019年9月	9階	1LDK	南	ー							ー
10	2019年9月	2019年9月	9階	1LDK	南	ー							ー
11	2019年8月	2019年8月	4階	1LDK	南	ー							ー
12	2019年7月	2019年10月	9階	1LDK	南	ー							ー
13	2019年7月	2019年8月	10階	1R	北	ー							ー
14	2019年7月	2019年8月	5階	1LDK	南	ー							ー
15	2019年3月	2019年7月	5階	1LDK	南	ー							ー
16	2019年1月	2019年2月	10階	1R	北	ー							ー
17	2018年11月	2018年12月	6階	1LDK	南	ー							ー
18	2018年9月	2018年12月	10階	1R	北	ー							ー
19	2018年9月	2018年12月	5階	1LDK	南	ー							ー
20	2018年7月	2018年8月	3階	1K	北	ー							ー
21	2018年7月	2018年9月	13階	1LDK	南	ー							ー
22	2018年6月	2018年6月	11階	1LDK	南	ー							ー
23	2018年5月	2018年6月	5階	1K	北	ー							ー
24	2018年5月	2018年6月	13階	1LDK	南	ー							ー
25	2018年1月	2018年2月	3階	1K	北	ー							ー
26	2017年11月	2017年12月	10階	1K	北	ー							ー
27	2017年11月	2018年3月	7階	1LDK	南	ー							ー
28	2017年11月	2018年5月	13階	1LDK	南	ー							ー
29	2017年8月	2017年9月	6階	1LDK	南	ー							ー
30	2017年7月	2017年9月	3階	1K	北	ー							ー
31	2017年6月	2017年8月	7階	1LDK	南	ー							ー
32	2017年5月	2017年7月	3階	1K	北	ー							ー
…残り12件
平均			7階				32.39㎡	5.9㎡	1,787万円	＠183万円	＠56万円	6,777円 209円	2,500円 75円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝プレサンス丸の内レジデンスの売買相場緑線＝名古屋市中区丸の内の売買相場青線＝名古屋市中区の売買相場伏見駅の売買相場丸の内駅の売買相場国際センター駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■プレサンス丸の内レジデンスの売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -
  
  -
■名古屋市中区丸の内の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■名古屋市中区の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■伏見駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	24.32～36.47㎡｜28.37㎡	1,526万円｜176万円/坪
4階～6階	21.85～37.31㎡｜35.1㎡	1,857万円｜176万円/坪
7階～9階	37.31～37.31㎡｜37.31㎡	2,134万円｜189万円/坪
10階～12階	24.52～37.31㎡｜26.38㎡	1,500万円｜188万円/坪
13階～15階	36.47～37.31㎡｜37.14㎡	2,048万円｜182万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	36.47～37.31㎡｜37.22㎡	2,051万円｜182万円/坪
東向き	24.52～24.52㎡｜24.52㎡	1,560万円｜210万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	21.85～36.47㎡｜25.4㎡	1,389万円｜181万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	1	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	11	0	0	0	0	0
～2,000	1	8	0	0	0	0
～2,500	0	10	0	0	0	0
～3,000	0	1	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

プレサンス丸の内レジデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	13階	1K	北	24.98
2025年6月	13階	1K	北	25
2025年5月	6階	1LDK	南	37.69
2025年5月	12階	1K	ー	24.98
2025年5月	12階	ワンルーム	北	24.98
…残り243件
平均	11階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝プレサンス丸の内レジデンスの賃料相場緑線＝名古屋市中区丸の内の賃料相場青線＝名古屋市中区の賃料相場伏見駅の賃料相場丸の内駅の賃料相場国際センター駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

■プレサンス丸の内レジデンスの賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -
  
  -
■名古屋市中区丸の内の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■名古屋市中区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■伏見駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	24.32～38㎡｜32.54㎡	73,735円｜7,499円/坪
4階～6階	24.32～37.69㎡｜36.5㎡	84,462円｜7,655円/坪
7階～9階	24.85～38㎡｜35.61㎡	82,927円｜7,701円/坪
10階～12階	24.32～37.69㎡｜29.27㎡	69,783円｜7,909円/坪
13階～15階	24.32～38㎡｜28.23㎡	68,320円｜8,027円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	24.98～38㎡｜37.26㎡	86,166円｜7,646円/坪
東向き	24.52～24.52㎡｜24.52㎡	60,700円｜8,184円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	24.32～37.31㎡｜24.94㎡	60,206円｜7,980円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り